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今日地產新聞摘要

2023年4月20日

【文匯報】報導，特稿：大量新盤湧至，隨時越賣越平。過去逾三年的新冠疫情令新盤銷售停頓、工程延誤，其間累積的供應量延至今、明年出籠。計及未獲批預售樓花同意書單位（約5.3萬伙）、已批預售樓花同意書但未售出單位（約1萬伙）及貨尾單位（約1.6萬伙），市場已隨時可提供達7.9萬伙單位，相當正常情況5年半吸納量。在短期供應大量湧至下，近期新盤有越賣越低之勢。

【HK01】謂，首置稅階調低，美聯指「拆名」成本下降，住宅內部轉讓大增44%。政府在2月份《財政預算案》落實調低首置印花稅稅階後，帶動「拆名」成本下降，住宅物業內部轉讓宗數大增。美聯指出，3月份已知的內部轉讓住宅註冊個案（包括買賣雙方其中一個名字相同，以及部分業權轉讓個案）錄488宗，較2月份339宗大幅上升約44%，宗數連升兩個月，並創自2021年8月後的19個月新高。若以3月份整體二手住宅註冊量5,495宗相比，月內內部轉讓住宅註冊個案佔約8.9%，佔比同樣連升2個月。

【大公報】言，二手成交轉淡，中原經紀人指數六連跌。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，中原經紀人指數CSI（住宅售價）最新報57.71點，較上周再跌0.5點，相信是近期二手市場出現拉鋸局面，成交轉淡；而且本月金管局連番承接港元沽盤，香港銀行體系結餘持續下跌，加息壓力增加，導致前線經紀人的樂觀情緒逐漸轉弱。該指數已連跌6周，共減少8.55點，暫仍高於55點好淡分界區間的上限，預期樓價升勢減慢。

【晴報】說，University Hill首批123伙，折實入場437萬元。新地（00016）發展的大埔白石角University Hill，已於昨日開價，首張價單涉123伙，涵蓋1至3房，實用面積273至646呎，單位分布於漾景閣第1、2、5A及5B座內。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑示，University Hill定價貼市也配合市道，售價具競爭力，對比項目一期，首張價單折實平均呎價有約7%折讓；對比同區一手價約有10%折讓。政府正規劃的東鐵綫科學園至白石角站料於2033年開通，鄰近的University Hill將受惠。隨着去年東鐵綫過海段通車，來往港島區更方便快捷，項目加推時預料約有3至5%加價空間。

【明報】稱，新地啟德兩盤今命名，共涉1929伙。兩個項目，包括位於啟德內陸區，鄰近港鐵啟德站及即將落成的崇光百貨的協調道10號，項目分兩期發展，第1期提供906伙，第2期則設有584伙，合共即涉1490個單位，兩期同樣預計於2025年6月落成。至於位於跑道區的承豐道26號項目，則位於天瀧與郵輪碼頭之間，面向維港，項目同樣分兩期發展，第1期設256伙，預計2025年10月落成，而第2期則有183個單位，預計2025年12月落成。

【星島日報】曰，粉嶺全幢物流中心5.9億易手。近期在高息環境下，基金亦重新部署，沽售部分物業，來自新加坡的豐樹物流信託基金，沽售粉嶺豐樹粉嶺物流中心，作價約5.9億，持貨17年升值4.2倍，買家以華潤物流呼聲高。上址為粉嶺業和街4至8號豐樹粉嶺物流中心，為豐樹物流信託基金近20年前在港購入，早前以6.9億放售，最終減價約1億或14%，以約5.9億易手，平均呎價4298元。

【信報】稱，標普：一手庫存增制約樓價回升。香港經濟回穩，帶動樓價自去年末築底回升，評級機構標普指出，現時樓市尚未完全復甦，主因住宅單位庫存於去年底仍有超過1.8萬個單位，較2007年即對上一次高峰期更多，加上今年新住宅供應預計較去年增加，到明年進一步攀升至2萬伙，勢必限制樓價升幅。標普全球企業評級副董事Wilson Ling表示，該行估計香港樓價年內升幅介乎5%至8%，而年初至今已漲近7%，意味着今年餘下時間樓價呈窄幅上落。他解釋，由於住宅庫存偏高，發展商又繼續增加供應，均限制樓價升幅。

【東方日報】指，港銀行結餘插穿500億，14年新低。本月金管局已5度「接錢」共近278億元，銀行體系結餘繼去年縮減約70%的基礎上，短短3個半月再縮近49%。本港銀行同業拆息（HIBOR）昨日全線向上，隔夜抽升0.42厘最勁，重上兩厘，跟樓按相關的一個月期升0.05厘至2.86厘，比上月底仍低約0.28厘。上海商業銀行研究部主管林俊泓稱，現時港美息差「闊得唔正常」，乃港匯近日屢屢觸及弱方兌換保證的原因，可是港息如此的走勢，反映銀行體系資金依然充裕。