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今日地產新聞摘要

2023年4月19日

【東方日報】指，炒樓絕迹，地產界促撤辣。實施逾10年礙市民置業，阻住地球轉。近年疫情令經濟及樓市處於捱打局面，樓價已從高位回落相當幅度，市場質疑樓市辣招的存在價值。香港地產建設商會執行委員會主席梁志堅認為，現時已沒有炒賣活動，辣招已名存實亡，形容為「阻住地球轉」，即使不一次性撤辣，也應該逐步放寬。

【大公報】言，信銀國際：港息上升空間小，利樓市。中信銀行（國際）首席經濟師卓亮昨日表示，美國本輪加息周期近尾聲，將紓緩香港最優惠利率（P）及同業拆息（HIBOR）上升壓力，預計本港息口未來的上升空間有限，有助改善樓市氣氛，樓價料有5%左右反彈空間。不過，香港銀行總結餘仍有機會跌穿400億元，因港元匯率有可能再觸及弱方兌換保證水平。

【HK01】謂，今年首兩月樓價累升3.3%，世邦魏理仕：料短期樓價仍走軟。據世邦魏理仕香港發布今年3月的《香港住宅物業報告》顯示，今年截至2月止，本港整體住宅樓價回升約3.3%，惟仍較2021年9月歷史高位累跌13.1%。該行預計短期樓價仍會走軟。世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部資深董事郭偉恩表示，3月下旬的全球銀行業動盪導致金融及銀行的不確定性，或會影響住宅物業投資情緒。即使樓價有所反彈，但預計短期內價格會走軟。然而，影響將會屬暫時性，並會隨著局勢穩定而逐漸消失。

【明報】稱，中原料核心區舖租次季升一成，跑贏大市。自通關後，本港旅客人次大幅增長，帶動今年首季舖位租務宗數及總金額按季均錄理想升幅。中原工商舖預期，核心區舖租將跑贏大市，次季租金料有約10%升幅，而非核心區舖租亦料有約5%至10%增幅。

【信報】稱，2月CRI回報率續跌。二手樓價持續回升，令到出租住宅的回報率回落，今年2月中原城市租金回報率（CRI回報率）報2.57厘，按月下跌0.04個百分點，連跌2個月共0.11個百分點。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀表示，由於樓價升幅持續大於租金升幅，相信3月CRI回報率有機會進一步降至2.5厘。

【晴報】說，啟德天瀧約114伙月底招標，示範單位周六對外開放。恒地（00012）、中國海外（00688）、新世界（00017）、華懋、帝國集團及會德豐地產合作發展的啟德天瀧公布最新部署，恒基物業代理董事及營業部總經理韓家輝表示，周五開放示範單位予VIP預覽，周六對外開放，最快下周公布銷售安排，將視乎市場反應，最快4月底前以招標形式推售3及4房大單位，不少於114伙，定價將參考區內物業成交價，以市價推售。

【文匯報】報導，飛揚減價賣108伙，單日沽近60%。發展商近月紛紛劈價賣中小型新盤及貨尾盤，惟市場承接力受到考驗。長實夥新地合作屯門大欖飛揚繼上月劈價17%推售第2期迅即沽逾350伙後，上周再進一步將第1期152伙已開價未售單位劈價，包括直減樓價及將折扣率由15%(一房及兩房)或17%(三房)一律提高至18%，較之前的價單多約5至15個百分點折扣，同時亦加推14伙連天台特色單位，並於昨晚6時半推售108伙，消息指，開售首1小時內沽逾60伙，銷售率近60%，一房特色戶售罄。

【星島日報】曰，瓏碧限量加推發售。入市氣氛好轉，發展商加快推售新盤餘貨。碧桂園旗下九龍城現樓新盤瓏碧昨日上載銷售安排，加推40伙單位周六發售，發展商將會代買家繳付相關的從價印花稅。涵蓋開放式至2房戶型，包括9伙以先到先得形式發售的價單單位，入場單位為12樓B室，扣除即供最高約13%優惠後，折實價570萬。另31伙周六以招標推售，截標日期為8月31日。瓏碧交樓後成交加速，已錄15宗成交，全盤累沽51伙，套現近4.2億。