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今日地產新聞摘要

2023年4月14日

【HK01】謂，田北辰：好鍾意人工島概念，讚打通香港交通、增甲級寫字樓供應。政府去年底發布最新「明日大嶼」人工島項目方案，但基於港府庫房「大縮水」、影響環境的憂慮等，故坊間有反對該項目的聲音，行會召集人葉劉淑儀早前更表示，在資源有限的前提下，北都發展應先於交椅洲填海。不過實政圓桌田北辰向《香港01》表示，人工島及北部都會區兩者定位不一樣，但同樣對香港未來數十年發展尤其重要，坦言：「自己好鍾意人工島概念，係打通香港交通網絡，同時為香港增加甲級寫字樓供應。」

【大公報】言，金管局本月四度入市，銀行結餘跌穿600億。港匯持續疲弱，金管局昨晨紐約時段再度入市，買入90.51億港元沽盤，銀行體系結餘於今日降至571.64億元，跌穿600億元水平。金管局入市後，港元匯價仍於7.8499水平徘徊，而本港同業拆息昨日全線抽升，其中以短期拆息升幅最大。隔夜拆息由月初的1.19厘，升至昨日的1.84厘；一周及兩周拆息均升逾0.2厘至2.28厘及2.45厘；與供樓按息相關的1個月拆息升0.028至2.82厘；6個月拆息升0.002厘至4.011厘；12個月拆息升0.029厘至4.25厘。

【東方日報】指，聯儲局料美經濟今年溫和衰退。美國銀行業危機爆發之後，聯儲局披露的3月議息會議紀錄顯示，官員們預計美國經濟將會於今年稍後出現溫和衰退，並於隨後兩年復甦，不過，有見通脹保持高企，加上勞動市場維持緊張，相信採取「一些額外的政策緊縮或適當」。個別官員曾考慮是否要在3月暫停加息，以給出更多時間評估銀行業發展對金融及經濟的影響，但表示聯儲局及其他政府部門採取的行動有助穩定局勢，最終所有參與決策的官員，在上月舉行的會議都支持加息0.25厘。

【信報】稱，天瀧首批114大宅快招標。今年以來新盤市場集中賣新界上車盤，未來焦點將會開始轉移至九龍東啟德跑道區。跑道區自2018年至今已先後批出11幅住宅用地，當中由恒地（00012）等六大發展商合作的天瀧有望4月登場，料本月推出單位招標，首批不少於114個大單位，成為今年首個推售的跑道區新盤。

【晴報】說，University Hill共設607伙，最細206呎，2房佔逾半。新地（00016）旗下的大埔白石角項目University Hill昨上載樓書，全盤提供607伙，實用面積206呎起，超過5成屬於2房戶。樓書顯示，項目設5座住宅大廈，戶型涵蓋開放式至3房，實用面積206呎至851呎。其中，標準樓層採一梯10伙及11伙，共用兩部升降機。

【星島日報】曰，KOKO MARE收逾2300票今截登記。由會德豐地產發展的藍田KOKO MARE，次輪銷售今日截止認購登記，直至昨日為止已收逾2300票，超額認購逾22倍。儘管昨日並非假期，但項目展銷廳依然吸引不少家長帶同子女一同前來參觀示範單位，以及了解項目資訊。由於首輪銷售入票但未能購得單位的向隅客眾多，加上不少新客源入票，項目截至昨日已收逾2300票，超額認購逾22倍，將於明日進行次輪銷售。

【明報】稱，審批棕地指引倡改，鬆綁321公頃，相等17個維園，城規今審議，環團指「棕門大開」。城規會今日審議擬修訂新界棕地審批指引，政府建議將16幅合共約321公頃土地（相等於近17個維園大小），由現時不獲考慮改劃棕地作業用途申請的類別，改為有機會獲批。政府預期正在推展的新界東北新發展區項目，受影響棕地作業由現時至2026年涉200公頃土地，有需要覓地搬遷，倘城規會通過修訂規劃指引，可令部分生態價值較低及本身已有棕地作業的土地，改為有機會獲批的土地類別。有環團回應指出，修訂意味相關土地獲批改劃門檻大大降低，會造成棕地進一步擴散問題，形容「棕門大開」。

【文匯報】報導，交椅洲人工島僅35%地可發展。香港特區政府發展局早前邀請6個專業學會成立「交椅洲人工島規劃及設計專責小組」，探討人工島的規劃發展。派出代表參與小組工作的香港建築師學會昨日表示，支持發展交椅洲人工島以解決巿中心地區發展飽和情況，但認為扣除政府用地及道路規劃後，人工島僅35%用地可作發展用途並不足夠，建議利用三維空間設計創造更多可用面積，又希望日後島上住宅項目以巿民可承受的樓價定位，及提供多元化就業機會，以吸引人口遷入。