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今日地產新聞摘要

2023年4月6日

【東方日報】指，聯儲官員：仍有機會加息。克里夫蘭聯儲銀行行長梅斯特爾則提醒，雖然美國經濟似乎正在放緩，但當地銀行業風暴已得到控制，認為聯儲局仍有加息的可能性。她指，為了當地通脹持續下降至2%的目標水平並保持穩定，今年貨幣政策將進一步緊縮，料聯邦基金利率將加至超過5厘，並會維持一段時間。至於利率再上升的幅度及需要保持限制性多久，則需視乎通脹和通脹預期下降的程度。

【大公報】言，看好港豪宅市場，商業物業最差情況已過。土地短缺問題逐漸解決。在這情況下，陳啟宗相信香港的房地產市場絕不會太差。表現最好的應該是豪宅市場，其規模不大，但若管理得當，利潤可以很豐厚。一般住宅市場會變得更商品化。自1970年代香港經濟騰飛以來一直存在的土地短缺問題不久會成為過去，樓價必然會因而受控。他又認為，香港商業物業租賃業務最壞的情況應已過去。

【HK01】謂，地政總署下調新界農地收地賠償價13%。近半年地價回落，地政總署亦調整收地賠償價錢。據署方公布，由今年4月起生效的收回土地特惠補償率，較半年前減13%，屬於近十四年來最大減幅。據地政總署公布，第一級別、即涉及發展而收地的新界農地，其收地補償為每呎1,267元，較去年10月的每呎1,457元，下調190元或13%。

【星島日報】曰，啟德3盤快推售勢掀混戰。一手市況持續向好，發展商積極部署推盤，踏入第2季，新盤推售部署勢頭，由北部都會區轉勢，重回今年最大供應庫啟德新發展區，其中由恒基牽頭6大發展商合作發展的天瀧已明言復活節長假後將重啟銷售程序；中國海外獨資發展的維港．雙鑽亦部署推售，另外由嘉華牽頭發展，已批預售多時的啟德海灣1亦有機會搶推發售，3盤共涉逾2200伙，為本季新盤推售的重頭戲，勢掀起新一輪混戰。

【晴報】說，傲寓下周一售5開放戶，折實價全低於600萬。其士及市建局合作發展的大角咀現樓項目傲寓，定於下周一（10日）發售5伙開放式單位，全部折實售價都低於600萬元。其士集團物業發展部總經理司徒世華指，近日樓盤銷情熾熱，因應市場需求，推出開放式單位應市，讓買家有更多選擇。其士集團銷售及市場部副經理曾家進表示，是次單位折實價格全部不高於600萬元，在同區市場相當有競爭力，料可吸引自住及投資買家入市。

【信報】言，MOUNT NICHOLSON下周標售12號屋面積逾7000呎，有機問鼎今年最貴新盤。自本港全面通關後，豪宅新盤動作頻頻。九倉及南豐合作發展、有「亞洲樓王」之稱的山頂聶歌信山道8號MOUNT NICHOLSON第一期，事隔逾3年，昨天突公布新一份銷售安排，下周四（13日）推出12號屋招標，實用面積逾7000方呎，相信有機會問鼎今年最貴新盤成交。

【明報】稱，麒豐觀塘兩工商項目40萬呎樓面，今年登場。成立逾5年的麒豐資本，積極在本港發展工商物業。該基金目前發展3個位處東九龍的工商物業，其中新蒲崗新式工廈東傲銷情理想，個別單位成交呎價高見1.3萬元，創同區工廈單位新高，而同系另兩個位處觀塘的工商新發展項目，共涉約40萬方呎樓面，部署今年內登場。麒豐資本創辦合伙人暨投資總監洪英偉接受專訪時表示，今年工廈、商舖價錢預料升5%至10%，商廈價錢則保持平穩。