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樓市五節棍之第二季樓價整固有力向上

(林木地) 2023年4月1日

第一棍：第二季樓價整固有力向上

首季利好因素支持，令本港樓市暫重回上升軌，二月樓價指數錄得反彈，市場指第二季打下強心針，有力再上。

《搵銀報》話，官方樓價指數按月升2.22%，33月來最多。中港通關帶動，樓市氣氛明顯好轉，上月官方私宅樓價指數按月急升2.22%，創33個月以來最大單月升幅，年內累增3.28%，而中小型單位更屬升市火車頭，升幅跑贏大市。業界料，在多項利好因素帶動下，升勢可延至第二季。

第二棍：紅磡祥祺中心突遭接管

天有不測風雲，投資界更有不少突發消息，最近傳出紅磡大型商業項目祥祺中心遭接管，業主更有多項豪宅物業，及英國投資目續被接收或放賣。

《阿爺報》話，傳陳紅天祥祺中心被接管。消息指，祥祺集團主席陳紅天旗下紅磡祥祺中心近日突被恒生銀行接管，該銀行委託羅兵咸作為接管人，在大廈大堂張貼通告指祥祺中心A座、B座和停車場將被接收。據了解，陳紅天持有的山頂豪宅傲璇5樓單位早前亦被接管，並委託外資測量師行放售，市值約6.8億元。

第三棍：13新盤趕吸客爭崩頭

一手市場排隊出場，吸客戰爭崩頭，今周末市場統計有十三盤應市，市場形容多個貨尾盤正好借東風銷售。

《小超報》講，一手熾熱，13盤600伙周末火併，瑜一盡推210伙呎價2.8萬，藍田新盤超購13倍。新盤大混戰越演越烈。繼會地藍田KOKO MARE鎖定周六推售138伙，掀開4月新盤戰幔後，華懋旗下何文田瑜一1C期昨日首度加推130伙，兩張價單共210伙於周日盡推，折實平均呎價逾2.8萬元。一手氣氛熾熱，多個貨尾盤好借東風。據一手住宅物業銷售網顯示，周五至周日，連同兩個全新盤在內，最少13個新盤合計有600伙火併搶客。

第四棍：市區舊樓收購重建未停

市區舊樓併購活動未減，最新有私人財團成功透過拍賣增加土儲，反映投資住宅重建項目仍有可為。

《中產報》說，樂風夥基金奪鴨脷洲舊樓，底價1.57億投得打造標誌建築。近年港島區住宅用地新供應罕有，有不少財團透過舊樓增土儲。由樂風集團夥新加坡房地產私募股權投資公司SC Capital Partners合作、併購的鴨脷洲好景街舊樓，近日舉行公開拍賣，結果由手持「1號牌」的發展商代表在無競爭對手下、以底價1.57億投得，成功統一業權發展。發展商指，將項目重建為港島南區的標誌性建築。

第五棍：內房減債放賣東涌酒店

內房賣資產減債未停，世茂放售東涌酒店項目，該項被喻為全港第二大規模酒店，估計市值逾60億元。

《太公報》指出，世茂放售東涌酒店，意向逾60億。受到債務困擾的內房企業，近年不斷出售資產套現，其中世茂房地產及明發集團，繼去年出售南區豪宅項目後，現又趁旅遊業開始復甦之際，放售剛落成不久的東涌酒店項目，意向價達60億元以上，並於5月份對有興趣人士進行首輪甄選。

該酒店項目位於東涌怡東路9及11號，為2020年底落成開業的福朋喜來登酒店及世茂喜來登酒店，由萬豪國際集團經營，總酒店房達1219間。