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今日地產新聞摘要

2023年3月29日

【大公報】言，樓市展望，黃建業：今年樓價料升一成。雖然投資環境陰晴不定，但美聯集團主席黃建業認為，「磚頭文化」會再次抬頭，預測今年整體樓價升10%，二手住宅買賣全年料達5萬宗，按年增35%。剛過去的周六（25日）新盤成交逾540宗，創去年8月以來的單日新高，估計全月有力挑戰2200宗，創自2020年11月後的28個月新高，反映買家以實際行動力證對樓市的信心。

【信報】稱，鮑威爾口風鬆動，準備提早停加息。SVB和另一間地區銀行Signature Bank差不多同時「爆煲」，聯儲局主席鮑威爾上周三在議息後記者會透露，官員曾考慮停止加息，但正如議息聲明指出，把通脹帶回局方目標2%的路途仍然漫長和崎嶇，因此一致同意加息0.25厘，把聯邦基金利率目標區間調升到4.75至5厘。鮑公坦言，若有需要，將加息至更高水平，不預期今年會掉頭減息，且繼續進行縮表（量化緊縮，QT）減少持債。

【東方日報】指，九成大屋苑租金輸疫前。港島重傷，太古城冧20%最甘。通關後本港住宅租金仍未隨大市復常。2月全港35個大型私人住宅屋苑中，逾91%項目的租金仍低於2019年底疫情爆發前，並以港島屋苑跌得最傷，期內指標屋苑鰂魚涌太古城租金低近20%最多，同區南豐新邨亦挫逾17%。根據中原地產的數據，上述作統計的大型二手屋苑2月的調整實用呎租，有32個仍低於2019年12月，當中12個更錄逾10%跌幅。

【明報】稱，投資者陳宗武2800萬購山東街舖。復常效應下，商舖買賣持續活躍，投資者伺機物色商舖投資。資料顯示，旺角山東街67至69A號忠信大廈地下67B號舖，位置上鄰近金雞廣場、並靠近麥花臣遊樂場，面積約700方呎，在本月中以2800萬元易手，呎價4萬元，登記買家為潤京有限公司，註冊董事為資深投資者陳宗武。

【晴報】說，KOKO MARE周六首輪售138伙，折實均呎18386元。會德豐地產旗下藍田KOKO HILLS第3B期KOKO MARE，早前先後公布兩張價單共163伙，昨落實周六（4月1日）首輪銷售138伙，折實入場費593.7萬元，折實平均呎價18,386元。會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，為盡早滿足市場需求，項目昨日上載銷售安排，周六開售，分大手及散客時段，大手客須購入最少兩伙。

【星島日報】曰，綠置居首日售80伙，高宏苑最受捧。新一期綠置居昨日開始揀樓，全日有83名家庭申請者到場揀選單位，共售出80個。其中以油塘高宏苑最受歡迎，有73個單位成交，大部分高層大單位在首輪開售後已被認購。至於馬鞍山錦柏苑和粉嶺清濤苑則分別只有3個及4個單位成交。房委會今日會邀請約120名家庭申請者前來揀選單位。

【文匯報】報導，特首：「北都區」和交椅洲填海都會做。特區行政長官李家超昨日表示，「北部都會區」及交椅洲人工島填海計劃都已在去年公布的施政報告中提出，即是兩個項目都會做，因為它們帶給香港的，不是五年至十年的土地供應，而是長遠至超過三十年、五十年的效益和競爭力。他希望各界應將眼光「愈看愈遠、愈看愈大」，而不是「愈看愈窄或愈看愈小」。

【HK01】謂，萬科牛頭角3幢舊樓獲批強拍，底價4.525億。萬科（香港）近年積極收購牛頭角一帶舊樓。據土地審裁處資料，萬科（香港）在2021年申請強拍的牛頭角定富街45至47號華發樓、49至51號安賢樓、53至63號定勝樓3幢舊樓，新近獲強拍令，底價4.525億元，較兩年前申請時的估值3.59億元高出26%。資料顯示，上述物業佔地7,595方呎，屬於住宅（甲類）用地，若重建為商住物業，最高地積比率為9倍，即重建樓面約6.84萬方呎。