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今日地產新聞摘要

2023年3月15日

【東方日報】指，紅磡推長者屋，120萬起租一世。房協設開放式一房單位。面對人口老化，居家安老將是重中之重。香港房屋協會位於紅磡利工街的第3個「長者安居樂」住屋計劃項目「豐頤居」，周五（17日）起開放現樓示範單位，讓申請人及公眾人士參觀。項目提供312個單位，逾半為一房單位，其餘為開放式，料首批住戶最快今年7至8月入伙。房協表示，項目可隨時申請，無截止日期，在單一輪候冊安排下，至今已收到約500個申請，近200個已審核。

【晴報】說，首間酒店變青宿，194宿位，月租3800元起。首個由酒店轉作的青年宿舍，位於銅鑼灣摩理臣山道39號、前身為旭逸酒店的「BeLIVING Youth Hub」，全幢設194個宿位，月租為市價6成，最平3,800元，昨起招租。申請者須年滿18至30歲永久居民，在職且月薪不逾2.5萬元，惟要承諾每月服務社區最少17小時；首階段申請下月28日截止。

【HK01】謂，滙豐傳降低二手H按封頂息，實際按揭利率最低為3.375厘。有大型銀行調低二手物業拆息按揭封頂息率。據市場消息指出，滙豐將二手物業H按封頂利率，由3.625厘降至3.375厘，與一手物業看齊。若以借款500萬元按揭貸款﹑還款期為25年計算，每月可以慳息670元。另有消息指出，中銀及恒生為部份二手物業客戶提供封頂息率最低為3.375厘的優惠。

【星島日報】曰，矽谷銀行非雷曼翻版，儲局勢減緩加息。美國矽谷銀行倒閉，市場擔心事件會對銀行業產生骨牌效應，引發另一場金融海嘯，紛紛拋售股票，導致環球金融市場震盪。事件確實引起市場恐慌，但同時亦給美國聯儲局一記當頭棒喝，讓其驚覺激進加息會挫損經濟，也會影響到金融穩定，在下周議息時不敢狂踩油門，要適時鬆開油門，以免讓金融市場出現雪崩現象。

【大公報】言，一手混戰，兩新盤本周開價搶客。一手市場混戰越演越烈，兩個大型新盤24小時內連環開價搶攻。華懋旗下何文田站上蓋瑜一，今日開價，首批不少於50伙；長實（01113）夥新地（00016）的屯門飛揚第2期，緊接明日（16日）揭開售價謎底，透露六成單位低於4百萬，並信心爆棚預告「必定加推，旨在清貨」，似明示開價有驚喜。

【文匯報】報導，新盤趕開價，瑜一KOKO MARE蓄勢待發，飛揚預告60%單位平過400萬。政府減首置印花稅率，發展商開價克制，帶動近期多個新盤熱賣，帶動推售步伐加快。華懋夥港鐵合作何文田站瑜一第IB期將於今日開價，首批不少於50伙；長實與新地合作屯門大欖飛揚第2期則於明日開價，預告首批不少於80伙，約六成為一房單位，售價將低於400萬元；會德豐地產旗下藍田KOKO HILLS第3B期命名為KOKO MARE，計劃本周內上載售樓書，下周開價。

【明報】稱，羅嘉瑞家族成員1.2億購港島兩豪宅。樓市氣氛活躍，除帶動新盤成交外，亦有本港大型發展商的家族成員，連環入市老牌豪宅，其中鷹君（0041）主席羅嘉瑞的家族成員，在1個月內先後斥資近1.9億元，購入3個港島豪宅單位，包括上月中以6450萬元購入東半山松柏新邨一伙，以及6200萬元購入南區淺水灣道海峰園一伙。

【信報】稱，甘霖大廈放售招意向 5．9截止，市值2.3億。內地與香港通關後，大手物業投資市場有望再轉活躍，由老牌家族持貨多年的油麻地甘霖大廈全幢商住大廈，委託世邦魏理仕推出市場出售並招募意向書，截止日期5月9日。市場估計市值2.3億元。世邦魏理仕香港資本市場部高級經理戴震冲表示，物業為商住性質，買家可考慮改裝成學生宿舍、服務式住宅、樂齡住宿等資產種類，亦可考慮進一步翻新拆售或作長線收購重建，料受投資者及發展商青睞。