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今日地產新聞摘要

2023年3月4日

【東方日報】指，港樓受累按息升，今年恐再冧一成。法貿：美利率續上調，港勢跟加。美國聯儲局幾可肯定年內會持續加息，在港元聯匯制度之下，香港加息步伐即使略有滯後，但大方向得跟着加息方向走，利率因素變相抵銷了部分由疫後兩地通關推動經濟復甦所帶來的效益。法國外貿銀行最新發表的報告更指出，假設香港的宏觀審慎政策沒有變化，按揭利率繼續攀升，將導致樓價再下跌一成！

【大公報】言，樓價兩周升2.65%，16周新高。樓市反彈力強，升勢銳不可當。由中原地產編製、反映二手樓價走勢的中原城市領先指數CCL，最新報164.23點，連升兩周共2.65%，谷底回升逾5%，料復活節前後可重上短期目標的170點，距離目標僅差5.77點。本周四大整體指數CCL、CCL Mass、CCL（中小型單位）及CCL（大型單位）齊升2周，為2022年5月以來首見。反映新春後季節性旺市，二手成交持續活躍，樓價升勢明顯。

【文匯報】報導，一手旺場，恒基粉嶺盤加價。因應近月粉嶺ONE INNOVALE系列銷情旺場，恒基地產昨日隨即將ONE INNOVALE–Bellevue其中12伙提價，加幅1.5%至5.5%，包括9伙一房及3伙兩房單位，面積292至462方呎。加幅最高單位為C座1樓11室，一房間隔，面積325方呎，從525.5萬元上調5.5%至554.4萬元。

【星島日報】曰，新地雷霆：旺角商業地價合理，反映現時市況。新地日前以47.29億投得旺角洗衣街「巨無霸」商業地，每呎樓面地價3103元，被市場形容為「筍價」奪地。新地副董事總經理雷霆昨日表示，旺角商業地屬合理價，正正反映現時的商業市況，加上地皮有多項因素包括為政府興建社區設施、本身的建築難度及發展年期長等，故有關地價正是反映現時的實況。

【信報】稱，三月9全新盤4420伙應市，新界項目佔一半勢成主戰場。一手市場氣氛好轉，多個全新盤部署推售。根據統計，3月最少有9個全新盤開賣，涉及4420伙，新界區上車盤料為主戰場，當中新地（00016）屯門兆康大型住宅項目NOVO LAND第2B期率先在周六（4日）首輪賣352伙，第2A期有望緊接登場；星星集團（01560）元朗宏業西街住宅項目雨後，將於未來一周開價。業界人士預計，本月全月可錄逾1600宗一手成交。

【HK01】謂，明年私樓落成量高達2.7萬伙，創22年新高水平。私樓供應持續增加，據政府估計，今年私人住宅落成量約1.99萬伙，按年下跌約6%。不過，預料2024年將反彈至約2.7萬伙，料創2002年以來的22年新高。據差餉物業估價署原先估計，今年將有21,848伙落成，但目前最新調整為1.99萬戶，較原定目標下調約8.9%，較全年落成量的21,168伙按年比較則下跌約6%。不過，政府預料2024年將反彈至約2.7萬伙，料創2002年以來的22年新高。

【明報】稱，「木器大王」家族粉嶺農地，申建3305伙住宅涉163萬呎。繼早前有財團就北部都會區內的農地申請改劃作住宅發展後，近期城規會再接獲同類申請。「木器大王」傅世彪家族的瑞生集團新近向城規會就粉嶺龍躍頭一幅農地，申請作住宅發展，擬建5幢樓高43層的住宅大廈，提供3305個平均面積約475方呎的住宅單位，總樓面逾163萬方呎。