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樓市五節棍之新盤收票破萬樓市翻生

(林木地) 2023年3月4日

第一棍：政府旺角地王創低價紀錄

本港商業氣氛未回復，頻頻出現大型地皮流標後，政府新公布賣出旺角商業地王，每呎樓面地價僅三千一百元，比市場估值最低價還要平。

《太公報》指出，新地47億奪旺角商地，低預期下限16%，呎價僅3100元，油尖旺區近25年最低。再有一幅百億地王墜落凡間。位處旺角心臟地帶的旺角洗衣街商業地，過去兩年間因商業市道疲弱不斷貶值，然而最終特區政府以出乎市場意料的47.29億元「賣走」，較預期下限再低約16%，每呎樓面地價僅逾3100元，見油尖旺區逾25年新低。成功低價奪地的新地表示，會將此地建造九龍全新地標式商業零售中心，並與毗鄰所持新世紀廣場發揮巨大協同效應。

第二棍：藍田新盤暢銷梅開二度

一手盤認購氣氛佳，銷情亦漸得常，藍田KOKO ROSSO連續兩次開賣亦告紅盤熱鬧，加碼加價推售第三輪吸客，另外同期屯門新盤認購氣氛亦高漲。

《阿爺報》講，KOKO ROSSO次輪沽出134伙。政府取消口罩令後首個推售新盤反應理想，累收6,638票、會德豐地產旗下藍田KOKO ROSSO周三7時進行次輪銷售160伙，大批準買家約一小時前經已排隊等候登記，令售樓處所在的尖沙咀港威大廈第2座之大堂出現人龍，龍尾更延伸至海港城商場門外。消息指，截至當天11時售出134伙。短短6日該盤售出282伙。

第三棍：代理人數谷底漸回升

去年樓市不景，代理人數亦緩緩下滑，及至最近地產市場稍為扭轉跌勢，持牌人數按月增加231人，總數升回4.1萬人水平。

《小超報》話，代理重上4.1萬人，扭轉五連挫。本港踏入復常新階段，樓市氣氛明顯好轉，代理人數也在連跌5個月後首度反彈。地產代理監管局數據顯示，全港持牌代理人數重上4.1萬人水平，截至今年2月底，全港持牌代理人數共有41038人，按月增加231人或0.57%。

第四棍：新盤收票破萬樓市翻生

新盤市場靜了一輪後，最近活躍起來，可謂遲來春天，屯門項目七天收票後，共截獲破萬票，為近年樓市氣氛突破悶局之作。

《阿爺報》講，NOVO LAND 2B期收票突破1萬張。細價新盤持續火熱，新地旗下屯門NOVO LAND第2B期明日進行首輪發售352伙，周四晚8時截票，新地代理總經理陳漢麟指，累收10,691票（當中包括196票為代理入票），超額登記逾29倍，兩成來自大手客。集團將視乎銷情再作加推部署，不排除本周末再加推。

第五棍：投資市場再現大刁成交

投資市場氣氛稍為好轉，多項大手成交出台，其中，荃灣有大刁易手，由銀主等財團買入荃灣協和廣場，全幢連車位10億成交。

《方向報》講，荃灣協和廣場連車位10億沽。中港兩地通關後，舖市續錄大額商舖成交。由太平協和集團或有關人士持有的荃灣川龍街協和廣場連91個車位，以10億元易手，料為近一年以來最大宗商場買賣。