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樓市五節棍之兔年第一盤低開一成

(林木地) 2023年2月18日

第一棍：港鐵大嶼山項目排隊流標

今年頻頻出現地皮流標，或預視大型地產項目風險高及回報有限，最新由港鐵推出之小蠔灣項目，有長實、新地及會德豐入標，但未合要求而收回。

《小超報》講，小蠔灣地流標，個半月第三幅。土地市場吹淡風，今年公布招標結果的3幅大型地皮都出師不利，全部流標。繼赤柱環角道賣地表地皮和觀塘市中心第四及五發展區商業項目分別於1月及2月流標後，估值約39.4億至60億元的港鐵大嶼山小蠔灣發展項目第一期，近日亦流標收場，成為2023年開局個半月以來第三幅未能批出的矚目地皮。業界人士建議港鐵拆細地皮或先行興建部分設施，以增加成功批出的機會。

第二棍：嘉里高價奪政府荃灣地

土地角逐氣氛偏淡，幸而一幅荃灣地皮以貼近市場估值高價範圍易手，由嘉里投得這項政府招標地皮。

《太公報》表示，嘉里奪荃灣地，中標價14億符預期，每呎地價成本4578元，專家料單位呎售至少1.2萬。新的一年個半月以來，樓市接二連三出現地皮流標，最終於傳來好消息。一幅位於荃灣寶豐路的中型住宅用地，由嘉里建設以14.388億元奪標，中標價接近市場估值11億至15億的上限，這是嘉里逾6年來再奪政府地。市場估計未來單位呎價達1.2萬元，才有合理利潤。

第三棍：兔年第一盤低開一成

農曆年後首度有市區新盤開售，今次發展商調低售價一成出擊，全數單位售價低於九球，上車價五百五十萬元。

《阿爺報》指出，藍田KOKO ROSSO呎價平1期一成，平均每呎17973元，300呎一房554萬。兔年首個新盤低開搶攻。會德豐地產位於藍田KOKO ROSSO公布首張價單共88伙，折實平均呎價17,973元，比同系KOKO HILLS於2020年7月首張價單折實平均呎價19,995元低一成，300呎一房折實554.5萬元入場，全數單位折實價低於900萬元。

第四棍：領展被抨變為「抽水股」

一路在港變賣資產，並進軍海外之領展，最近進行大規模供股集資，這支股票被形容為一隻「收息股」變為「抽水股」，前景不被看好。

《免費報》指出，領展供股震撼，股價恐挫逾一成。領展房地產基金前周五突然宣布擬五供一方式供股集資，每股供股價44.2元，較停牌前報62.8元折讓近三成，集資約188億元，為2005年上市以來首次。面對突如其來的供股，市場表示意外，認為股價恐跌一至兩成水平。

第五棍：超市接投資者貨成大贏家

有人辭官歸故里，有人連夜趕科場，在疫情下，超市生活用品平價貨成消費市場大贏家，有超市經營者更大手向投資者接貨，由租客躋身業主行列。

《文人報》謂，大生超市逾億購啟田大廈萬呎巨舖。舖位市道隨着通關大翻身，大額舖位交投轉趨活躍，更吸引民生商舖轉租為買，其中由「小巴大王」馬亞木家族持有的藍田啟田大廈商場一籃子舖位，其中約1 萬方呎樓面於本月初由原租客大生生活超市或相關人士購入。