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今日地產新聞摘要

2023年1月30日

【HK01】謂，施永青：本港樓市已見底，料未來呈U型反彈。近日樓市交投氣氛稍為轉活，中原集團創辦人施永青指，樓市已喘定，惟「V型」反彈未必存在，預期未來樓市會有「相對圓底的U型反彈」。中原集團創辦人施永青昨（29日）在電視節目《講清講楚》表示，樓市交投量回升，1月的成交量比去年12月增加約三成，價格亦由低位反彈。他相信樓市短期已經「見底」，但中長期則要觀察實體經濟有否好轉。

【文匯報】報導，二手樓市持續小陽春。本港二手樓市銷情於春節假期後首個周末延續旺勢，綜合四大代理數據，十大屋苑於剛過去的周末兩日（28及29日）錄得8至17宗成交。利嘉閣總裁廖偉強指出，現階段樓價於低位逐漸回升，相信有買家避免遲買更貴而選擇爭先入市，2月份勢必迎來樓市「小陽春」。該行剛過去的周末十大指標屋苑累錄17宗個案，按周大增70%，連續六周錄得雙位數成交。

【大公報】言，渣打料聯儲加息0.25厘，港未必跟隨。美聯儲將於香港時間周四（2月2日）凌晨公布議息結果。渣打金融市場業務香港及大灣區主管曾繼志表示，預料美聯儲屆時將宣布加息0.25厘，惟香港銀行未必會跟隨上調最優惠利率（P），較大機會維持原有息口不變。此外，隨着內地對外恢復通關，加上市場有剛性需求，他對金融市場業務2023年前景保持樂觀。

【明報】稱，長實大埔鳳園申建1759伙，九成反對，收325份意見書，大部分指影響交通環境。去年連環以低價投得多幅住宅官地及市建局項目的長實（1113），近期亦就持有土地向城規會提交改劃申請。長實去年11月就大埔鳳園一幅綜合發展區用地，申請改建1759伙住宅單位，有關申請最快下月初審理。據城規會的資料，該份申請共收325份意見書，當中逾九成反對，大部分意見認為改建將構成污染、交通等問題嚴重影響當區環境。

【星島日報】曰，觀塘巧明街甲廈出租率逾30%。發展商致力發展綠色建築，新地執行董事陳康祺表示，集團廣泛應用建築訊息模擬(BIM)技術，旗下95個香港項目已獲108項綠色建築相關認證，其中觀塘巧明街98號，更是全數達到世界級環保建築標準，寫字樓出租率約30%。

【信報】稱，羅守輝1800萬沽出，葵涌貴豐工廈低層。資深投資者羅守輝及有關人士近期頻頻沽貨，最新以1800萬元售出葵涌貴豐工業大廈低層一籃子物業，連同去年曾經沽出的同廈中層單位，一年內共套現4900萬元。呎價一年跌18%。資料顯示，羅守輝及有關人士以1800萬元沽售葵涌葵昌路9至15號貴豐工業大廈1樓儲物室、2樓B室連一個車位，建築面積約5771方呎，呎價約3119元。

【東方日報】指，新盤交投飆逾七成。暫470刁創4個月高，下月料再爆升。樓市有回暖迹象，新盤成交量穩步增加。截至昨日為止，一手市場1月已錄逾470宗成交，屬去年9月後的近4個月新高，較去年12月約270宗，按月回升逾七成。業界人士指，多個全新大盤整裝待發，展望2月成交量將再大幅上升。雖然1月受農曆新年傳統樓市淡季影響，只得一個全新盤以招標形式開售，市場交投由餘貨支撐，但中港兩地通關利好消息刺激下，月內交投表現向好。

【晴報】說，市區3地，擬建1.5萬伙簡約公屋，整體造價料慳10億，示範單位曝光。政府提出未來5年內興建約3萬簡約公屋單位，助改善劏房戶等輪候上樓人士居住環境。簡約公屋示範單位昨首度曝光，300多呎單位設獨立廚廁，供4至5人家庭入住，房屋局局長何永賢形容是劏房居民的「救生艇」，月租僅2,650元。消息指，除早前公布的4幅新界土地，當局已覓得牛頭角、啟德及柴灣等3幅市區地，料共興建一半即約1.5萬個單位，整體造價亦有望減10億元，當局最快今公布最新進展。