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樓市五節棍之本港樓市由盛轉衰

(林木地) 2023年1月28日

第一棍：本港樓市由盛轉衰

去年樓市由盛轉衰，政府新公布住宅價指數，本港樓價全年大跌一成半，市場紛紛冀今年有轉機，望下半年轉升並收回部分失地。

《搵銀報》報導，差估署樓價指數2022全年累跌逾一成半，創逾5年半新低。差估署剛公布最新的樓價指數，去年12月報332.5點，按月下跌2.03%，跌幅較11月的3.25%有所收窄。本港樓價已連跌7個月，於2022全年累跌15.59%；若與2021年9月的歷史高位398.1點所比較，則已累跌16.48%。另外，指數亦創2017年4月的330點以來，逾5年半新低。

第二棍：本地家族掃九龍豪宅盤

有人辭官歸故里，有人連夜趕科場，本港家族再掃貨，今次連環掃入九龍豪盤，更付近千萬辣稅。

《文人報》講，百老匯家族4.8億掃ST. GEORGE'S五伙，個別成員付逾千萬辣稅，項目1個月套9.5億。內地與本港通關刺激一手豪宅市場，有過往活躍於物業投資的本地家族，再度大舉入市。信置的何文田嘉道理道ST. GEORGE'S MANSIONS ，上月售出的2個單位，由百老匯電器家族成員登記購入，涉資近2億元，據悉，連同本月「加碼」增購之3伙，該家族一個月內先後以逾4.75億元連購項目共5伙。

第三棍：兔年春假銷售谷底回升

今年股市開紅盤，連一手盤亦谷底反彈，雖然只共售出二十伙，已比去歲只錄三伙可謂大升了。

《小超報》講，兔年4日一手銷20伙勝去歲，恒地兩盤包攬65%，One Innovale天天開單。踏入兔年，新盤延續虎年尾的旺勢，兔年年初一至年初四（1月22日至25日）錄20宗一手成交，樓價1000萬元以下成交佔15宗。以成交量計，恒地成為大贏家，旗下粉嶺發展項目One Innovale第3期One Innovale–Cabanna及大角咀利奧坊第4期利奧坊．壹隅，期內合共錄13宗成交，佔全港成交65%。

第四棍：二手好轉新春錄蝕賣

二手樓市稍為好轉，成交量解凍，新春5天長假十大屋苑錄18宗成交，但個別藍籌屋苑買賣錄蝕讓個案。

《文人報》指出，十大屋苑新春5天錄18宗成交，17年最旺。通關效應剌激下，今個農曆新年長假期，二手交投回升。據地產代理統計，十大屋苑自年三十晚至大年初四5日長周末（1月21日至25日），合共錄得18宗二手買賣，為2006年有紀錄以來最旺新春假期；不過，二手市場仍然不乏蝕讓及低價成交，新界東「上車樂園」沙田第一城，新春假期就錄蝕讓成交，一個兩房單位以518萬元易手，原業主持貨3年半料實蝕讓11%。

第五棍：消費轉活舖市有支持

通關效應，新春商場及消費見不俗，有指假期食肆生意增二三成，其他行業亦待好轉，料對舖市有支持。

《香港隻報》講，大小商場人氣鼎盛，旅遊旺區生機重現，通關提振消費，香港兔來轉旺。受惠於香港與深圳關口回復正常運作，跨境巴士和高鐵陸續恢復運營，本港防疫措施逐漸放寬，內外因素帶動本地消費氣氛持續向好。農曆新年期間，市面節日氣氛濃厚，不少市民和旅客置辦年貨、購物遊樂或團年相聚，令商場、食肆等人氣鼎盛。多個商場指，5天長假期生意額增加兩至三成。亦有會展業界人士預料，本港會議展覽業將於第二季出現明顯復蘇。