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樓市五節棍之外資睇本港樓價冇咁差

(林木地) 2023年1月21日

第一棍：外資睇本港樓價冇咁差

本港樓市一直受壞消息壓抑，市場幾乎一致看淡，近日隨通關及聯儲或放緩加息因素，令外資亦開始估計港樓冇咁差，料跌幅減少了。

《小超報》話，高盛料港樓價降10%跌少截，通關利經濟前景，儲局加息近尾聲。高盛發表報告指出，去年香港樓價下滑15%，成交萎縮37%，但內地重開邊境及美國加息接近尾聲，本地樓市有望復甦；相信通關有助改善經濟前景，加上股市向好產生財富效應，把今年樓價預測由跌15%、往後兩年均持平，調升至今年下滑10%、之後兩年各升4%。

第二棍：資金重回香港發掘機會

香港走向疫後復常，連投資市場亦開始轉好，有測量行指，香港重登亞太區投資目的地第5位，而且，投資者留意到香港市場特別具吸引力。

《文人報》報導，世邦魏理仕：香港重登亞太區投資目的地第5位。隨着不少經濟體繼續加息以應對通脹，加上投資者對世界各地經濟衰退的擔憂增加，世邦魏理仕最新發表《2023 年亞太區投資者意向調查》指出，亞太地區投資者更趨謹慎，2023年淨購買意向轉弱，大多數投資者均採取觀望態度，不過香港就自2020年後，再次重登亞太投資目的地第5位，首四位依次為東京、新加坡、胡志明市及悉尼。

第三棍：姜濤斥千八萬上車西環樓

名人買樓重現，市場指，炙手可熱的MIRROR成員姜濤，新近斥千八萬元，首置購入西區維壹兩房景單位。

《搵銀報》說，姜濤1800萬，首置西環維壹2房。中港兩地正式通關後，樓市氣氛明顯改善，不少名人明星趁機買樓。市場消息透露，MIRROR成員姜濤剛以首置身份入市，斥1,800萬元購入西區一個海景單位。消息人士指，相關交易剛於土地註冊處登記，新買家姜濤（KEUNG TO），與MIRROR成員姜濤同名，料為同一人。

第四棍：地產富二代入選政協委員

新一屆全國政協委員名單揭盅，本港多名巨商二代人物上榜，此外，各大地產商繼續佔一席位。

《文人報》指出，鄭志剛郭基煇何超瓊，多名商二代首上榜。新一屆全國政協委員名單揭盅，在整體「大換血」的趨勢下，多名商界第二代也首度上榜，包括新世界發展副主席兼行政總裁鄭志剛、新地執行董事郭基煇、信德集團行政主席何超瓊等。政界方面亦有多名第二代入圍，包括落選港區人大代表的立法會前主席范徐麗泰兒子范駿華，以及全國僑聯副主席盧文端的兒子盧金榮等。

第五棍：農曆新年地產商賣樓忙

兔年伊始，本港地產商準備推盤吸客，農曆新春假期成最熱檔期，據指最少8個新盤於年三十至初二的開市，涉推二百多伙。

《方向報》話，8新盤230個單位新春檔期鬥搶客。樓市好轉，一手市場有至少8個新盤於年三十至初二的新年檔期展開銷售活動，共涉逾230伙。發展商亦同時推出新春優惠，刺激市場氣氛。農曆新年檔期推售的樓盤中，以恒基地產旗下粉嶺北ONE INNOVALE第3期涉及伙數最多。