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今日地產新聞摘要

2023年1月21日

【HK01】謂，去年新盤投訴136宗創新高，按年增2.4倍，失實陳述投訴勁升22倍。2022年全年新盤成交量跌穿一萬宗水平，不過涉及一手投訴個案大幅上升。一手住宅物業銷售監管局資料顯示，去年共錄得136宗投訴，按年增加96宗或2.4倍，創2013年一手例實施以來最多。細分各類投訴類別，去年佔最多的類別為「失實陳述及/或傳布虛假或具誤導性資料」，佔94宗，按年大升90宗或22.5倍，為新例後新高紀錄。至於有關售樓說明書、價單、銷售安排、廣告的投訴，分別佔9、2、6及5宗。而被歸類為「其他」的投訴個案，則有20宗。

【文匯報】報導，港樓價跌15%，大幅跑輸股市。面對息疫夾擊，虎年樓市跌逾15%，大幅跑輸股市。反映本港整體二手樓價表現的中原CCL，最新報157.87點，與牛年最後一周的185.93點相比，虎年全年下跌15.09%。根據以往數字，虎年樓價波動較大，而兔年樓價走勢相對平穩。1998年虎年CCL跌20.98%，2010年虎年CCL升18.47%。1999年兔年CCL微跌3.32%，2011年兔年CCL升4.32%。中原指出，兔年將至，期望樓價結束調整後可以重拾升軌。

【東方日報】指，高盛估樓價跌幅縮至10%。中港逐步通關雖利好，仍憂需求供應負擔能力。美資投行高盛發表研究報告，指出本港住宅樓價去年跌15%，成交量收縮37%，認為中港兩地逐步通關雖然利好，改善人們對經濟前景的展望，股票市場或帶來財富效應，然而受到高印花稅的制約，加上物業市場升跌周期較長，一年實在難以完成整個調整。綜合以上因素，該行將今年住宅樓價預測，由跌15%修訂為跌10%；2024年和2025年由原來預期無升跌，上調至各升4%。

【明報】稱，恒地年終無休賣樓，新春後推兩現樓盤。新春節慶氣氛濃，但恒地（0012）秉承年終無休慣例，除粉嶺北ONE INNOVALE-Cabanna今日年三十，新一輪發售118伙外（5伙招標），同系大角嘴利奧坊系列亦上載新銷售安排，敲定年初四（1月25日）、年初六（1月27日），合共發售18伙；而同系已屆現樓的港島鴨脷洲逸南、堅道CAINE HILL，皆計劃新春後以現樓形式重推。

【大公報】言，天水圍新盤試水溫，單日售16伙。兩地通關後，一手買賣情緒高漲。綜合市場消息及一手成交紀錄冊顯示，本月一手新盤截至昨日錄約360宗成交，包括昨日進行全新一輪銷售的新地（00016）天水圍Wetland Seasons Bay 3期，市傳該盤全日售約16伙。發展商推盤意欲回升全因通關刺激，頻頻推出小量單位試水溫，銷情均告不俗。新地旗下天水圍Wetland Seasons Bay 3期，昨日推出80伙進行新一輪銷售，下午時段展開揀樓，據悉約有18枱客出席，現場氣氛尚算可以，一度出現短人龍。據市場消息指出，揀樓速度頗快，僅個多小時已完成揀樓程序，有16伙獲認購。

【信報】稱，「劏場大王」割價半億沽荃立方舖。資深投資者「劏場大王」尹柏權近期突然降價出售荃灣荃立方商場地下舖位，並連錄成交，包括最新割價逾半億元、以3200萬元售出一個地舖。資料顯示，荃灣海壩街122至132A號榮發樓基座的荃立方商場地下2號舖，建築面積約1300方呎，原本以8580萬元放售一段長時間，直到去年下半年大幅降價至4900萬元，最終劈至3200萬元售出，累積減價5380萬元或62.7%，呎價約2.46萬元。舖位現短租予散貨場，將以交吉形式交易。

【星島日報】曰，長假期屋苑預約睇樓量平穩。新春節日氣氛影響下，本周六及周日預約睇樓量減少，但屬正常現象。綜合各大代理數據顯示，農曆新年5天長假期，各區屋苑預約睇樓量維持平穩，全港50個屋苑合共錄得1535組預約睇樓，反映不少用家趁農曆年假期出動覓盤，預期二手交投於初三或初四開始轉旺。