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今日地產新聞摘要

2023年1月11日

【信報】稱，中原CRI連挫四個月，重返6年前。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，2022年12月中原城市租金指數CRI最新報108.59點，重返2016年8月水平，按月跌1.8%，連跌4個月共3.7%。去年第四季租金進入調整期，加上12月聖誕節為傳統租務淡季，導致12月租金顯著下降，跌幅為2021年1月後近兩年最大。2022年全年CRI累跌6.11%，2023年樓市氣氛好轉，展望今年第一季租金走勢回穩。

【明報】稱，仲量聯行：新樓累積供應7.9萬伙，需5年消化。通關效應帶動下，樓市氣氛近日回暖，惟仲量聯行最新發表物業報告稱，本港一手私宅累積供應約有7.9萬伙，按現時銷售進度推算，發展商需時逾5年，才可售出全數單位，預期今年中小型單位樓價仍會下跌一成。

【東方日報】指，代理估舖租2023漲一成。中港由本月起逐步恢復免隔離通關，有代理行指將為香港營商環境打下一劑強心針，街舖租金今年料可漲約10%。世邦魏理仕昨發表的《2023年香港商業房地產市場展望》指出，4個核心區街舖租金去年下跌約3%。該公司香港顧問及交易服務──商舖部資深董事兼主管溫運強預計，零售市場情緒將在2023年增強，有望支持零售業的租賃需求和租金增長，尤其是以遊客為主導的零售商舖，預計街舖租金今年升約5至10%。

【HK01】謂，新地農曆年後推屯門NOVO LAND，嘉華年內逾8000伙應市。中港通關，各大發展商紛紛部署農曆新年後推出新盤。其中，新地副董事總經理雷霆表示，準備農曆年後推出屯門NOVO LAND 2A及2B期；而復活節假期則推出大埔白石角University Hill。他預期，今年第二季會推出天水圍天榮站項目，下半年推出元朗Yoho Hub第C期，以及啟徳承豐道26號、及啟德站協調道的兩個項目。

【文匯報】報導，澐璟呎見4.8萬，啟德跑道區新高。受通關帶動，豪宅新盤旺銷。華潤置地(海外)及保利置業合作的啟德澐璟連錄高價成交，昨日以逾1.01億元售出第1座20樓A室，呎價更高達48,419元，再創啟德跑道區新盤新高。該成交單位位於第1座20樓A室，實用面積2,088平方呎，屬四房三套房附連私人升降機大堂戶型。

【大公報】言，官地又見流標，赤柱豪宅地收回。特區政府及業界一致看好本港經濟及樓市在通關後的前景，惟面對重大投資時，發展商變得審慎。上周五截標的赤柱豪宅地，市場雖就過去一年多樓市滑落，在估值上作大幅調整，但最終也難逃流標厄運。特區政府所收4份標書的標價，均不達政府所定底價，因此收回地皮。此是不足一年內兩度出現住宅官地流標，情況極罕見。

【星島日報】曰，市建觀塘商業「巨無霸」今截標。商業市道前景未明，市建局歷來規模最大的單一重建項目，觀塘市中心第4和第5發展區「巨無霸」商業項目，將於今日截標。由於赤柱豪宅地昨以流標收場，業界人士指，該地估值對比去年推出時已調低約30%，惟目前商業氣氛不景氣，不排除有流標風險。