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今日地產新聞摘要

2022年12月23日

【HK01】謂，首三季地價收益僅400億，勢難達標，測量師：來季貴重地難樂觀。財政司司長陳茂波早前預計，本年度將出現逾千億元的財赤。當中每年佔庫房收入相當比重的賣地收入，首三季表現強差人意，期內合共售出11幅官地，涉額約246.41億元，連同各類補地價個案涉及的地價收入約152億元，目前政府總地價收益為398億元，大幅落後於全年預測，僅佔全年目標1,200億元的約33%。

【文匯報】報導，新鐵路通南北，沿線樓盤新賣點。根據人工島新規劃，相信20年後香港交通更加四通八達，新鐵路走線所經地區，沿線樓盤亦增加賣點。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，政府預計人工島在2033年才會有首批單位落成，消息對日後新鐵路沿線樓價目前僅是「錦上添花」，但根據過往經驗，新鐵路走線對沿線物業價值影響會在中長期顯現。「北部都會區」以至新界區未來有不少新盤推出，這批物業最直接受惠，如果打算投資物業超過10年不賣出的話，相信投資這些物業的回報會很不俗。

【東方日報】指，港島甲廈租金明年料跌最多5%。本港仍未全面通關，港島區寫字樓市場持續波動，租金下行。有市場報告指，11月整體中區甲級商廈平均呎租約106.4元，按月下跌約1.8%，按年更下挫達6.3%，預期明年全年港島區整體租金將下跌3至5%。萊坊指出，直至2025年，港島區將有350萬方呎新寫字樓供應，主要集中在中環和鰂魚涌，加上現時空置率高企，預計商廈租金將面臨壓力，並繼續向下，2023年該區寫字樓需求將持續低迷。

【信報】稱，大學閣五伙聖誕翌日招標。新盤市場大額成交趨增，豪宅伺機推出單位應市。華懋集團旗下西半山旭龢道42號豪宅項目大學閣，推出5伙在聖誕節翌日（26日）起招標。大學閣近日交投明顯加快，本月暫售出3伙，成交價6500萬及6600萬元，呎價41035至42904元，套現1.96億元。大學閣趁機公布新一輪銷售安排，推出第1座10至12樓A室、11樓及12樓B室，實用面積均為1584方呎，於聖誕節翌日起招標。

【明報】稱，赤柱環角道豪宅地估值月跌三成，每呎低見1.1萬元，兩周後截標。長實日前以87.03億元中標啟德第2A區住宅地，每方呎樓面地價低見6138元，重返8年半前同區地價水平。地價急跌下，被視為本年度地王的赤柱環角道豪宅地估值亦急挫，從上月招標時最高約144億元，估值在一個月內跌逾三成，最高估值亦不足百億元，每呎估值低見1.1萬元水平。

【大公報】言，安達臣道地最低出價僅2500萬。新鴻基地產上月以低價投得的觀塘安達臣道商業地皮，地政總署公布落選投標者的標價，最低出價僅2500萬元。該幅由一大一小地盤組成的商業地皮，地盤面積57372方呎，上月共收4份標書，分別來自新地、領展、長實及信和置業，最後由新地以2.96億元投得，以可建樓面約11.03萬方呎計，每方呎樓面地價僅2684元，較領展在8月所投的另一幅安達臣道商業地，樓面呎價大跌51%。

【星島日報】曰，啟德屋苑封盤兼擴大議幅。長實日前投得的啟德大型商住地，每呎樓面地價僅6138元，重返8年前水平。區內代理透露，消息曝光後，該區二手市場交投陷入停頓，部分業主選擇暫時封盤觀望後市走勢，另有心急業主憂慮「麵粉價」回落，未來新盤售價或跟隨下跌，因此擴闊議價空間，由8%至10%擴闊至12%至15%，並表明會因應後市走勢，不排除進一步減價放售手上單位。

【晴報】說，非住宅租戶減租75%，房委會延至明年6月。房委會商業樓宇小組委員會昨宣布，將再延長房委會現時向轄下合資格非住宅租戶、暫准證持有人和商用車輛月租戶提供的75%租金寬減半年，由明年元旦至6月30日生效，料房委會少收約7.19億元租金，共約8,700個相關租戶受惠。