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今日地產新聞摘要

2022年12月15日

【晴報】說，二手市場解凍需時，美聯料明年樓價升5%。特區政府周二公布取消「安心出行」及旅客訪港的黃碼安排，美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明昨表示，新措施其實是變相「0+0」，等同對外通關，惟推出相關措施「為時已晚」，樓市交投屢創新低，前所未見，可用「極度深寒」來形容，料解凍需時，暫難受惠通關消息，樓價續有下調壓力，維持全年樓價跌15%的預測，超低成交將維持至明年1月。

【HK01】謂，美國加息，金管局上調貼現窗基本利率至4.75%。美國聯儲局宣布加息0.5厘，金管局今日（15日）宣布，基本利率根據預設公式定於4.75厘，即時生效。該局稱，因應美國於12月14日（美國時間）調高聯邦基金利率的目標區間50基點，當前的美國聯邦基金利率目標區間的下限加50基點是4.75%，而隔夜及1個月香港銀行同業拆息的5天移動平均數的平均值是3.57%，所以根據預設公式，基本利率設定於4.75%。

【文匯報】報導，再有中資行加H按封頂息。美聯儲議息結果出爐前夕，市傳建行亞洲上調拆息按揭計劃（H按）封頂息率0.25厘，令實際按息由3.125厘上調至3.375厘，與滙豐等大行看齊，不過該新安排暫時只適用於非按保計劃的個案，而涉及按保個案則會維持舊有3.125厘的封頂息。市場普遍預期美聯儲今次議息將加息半厘，熟悉銀行界人士則估計，本港是次跟隨美國加息是事在必行，料港銀將再加P至少0.25厘。

【信報】稱，蔚藍東岸延遲數月交樓。受疫情影響，五礦地產（00230）旗下油塘蔚藍東岸將延期交樓，項目夥拍美聯物業及經絡按揭轉介向買家提供優惠，按息全期為銀行同業拆息（HIBOR，H）加1.3厘。五礦地產營銷及市務總監黃少鴻指出，蔚藍東岸原定2023年3月底入伙，受疫情等因素影響，將押後數月交樓，會發信通知業主。項目至今累售412伙，佔全盤688伙約六成，套現約36億元；該盤提供8個特色戶，計劃明年以現樓形式招標。

【大公報】言，高銀中心獲56億洽購，兩年貶值六成。九龍灣高銀金融國際中心交易再有新進展，市傳該廈獲基金以約56億元洽購至尾聲，按總樓面92萬方呎計，平均呎價約6000元，較2年前易手價低六成。該廈原屬商人潘蘇通名下高銀金融（00530）的物業，曾於2020年10月及今年9月，分別以143億元及67億元成交，但最終告吹。早前再由接管人放盤，消息指已獲基金洽購至尾聲，有指買家是新加坡豐樹產業及美資太盟投資（PAG）合組財團，惟消息未獲證實。

【星島日報】曰，蘇富比預租遮打商場近2.4萬呎。中環遮打大廈零售樓面於疫市下錄大手租賃，國際著名拍賣行蘇富比，承租該廈近2.4萬方呎樓面，屬近年來罕見大手租賃，開設旗艦藝廊，擴充香港業務，租賃將於明年第4季生效，業界指市值呎租介乎100至200元。置地公司宣布，蘇富比（Sothebys）於置地遮打（LANDMARK CHATER）開設旗艦藝廊，面積近2.4萬方呎，此次合作屬於長期租約，明年第4季生效，將於2024年開幕。

【明報】稱，國際學校4.5億租前陳樹渠校舍16年，分析：租客睇好市場對高質教育強勁需求。雖然近年本港出生率下降，不過，本港家長對高質教育需求強勁，加上預計「復常」後內地及海外學生將重臨香港，吸引私營學校以高價租用物業作校舍。資料顯示，由前「凱莉山」董事創辦的「立德書院」，最新向陳樹渠家族租用鄰近九龍塘的達之路10號陳樹渠紀念中學舊校舍，16年租約期總租金合共至少逾4.5億元，租客更承諾投入超過8000萬元為舊校舍翻新，並改建為一所國際學校。

【東方日報】指，會地年內銷售額逾95億。踏入年底，發展商陸續總結全年銷售成績。會德豐地產常務董事黃光耀表示，集團今年至今總銷售金額逾95億元，包括585個單位及車位等。他預計，入境檢疫措施放寬，有利本港經濟復甦，帶動樓市氣氛，對明年樓市有正面作用。