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今日地產新聞摘要

2022年12月12日

【明報】稱，將藍隧道通車，將軍澳二手量升價跌。將軍澳兩大基建項目將藍隧道、跨灣連接路通車，勢令將軍澳區對外交通更便利外，亦帶動該區二手交投。綜合代理資訊，該區本月至今整體二手成交已累積錄得逾100宗（包括私宅、居屋和車位成交），較上月同期約64宗急增逾五成、睇樓量亦升三成，惟受大市利淡因素影響，該區樓價跌勢持續，低估價、蝕讓成交繼續出現。

【晴報】說，創社會經濟發展空間，陳茂波︰土地基建前置部署。增土地供應為港府施政重點，財政司司長陳茂波昨在網誌表示，優質的城市發展需多維度及多層次的策略規劃及持續建設，無論是土地發展或交通基建的規劃與興建均十分需時，有必要前置部署，為社會及經濟發展創造所需的空間。他說，按目前規劃，未來10年本港土地供應來自兩大主要來源，包括北部都會區及交椅洲人工島填海，共提供1,600公頃土地，相等於未來10年、由政府主導的造地項目總供應量的一半，可創造更多更便捷、更具效益的交通及基建網絡。

【東方日報】指，港息明年首季恐衝破6厘。美通脹倘續離地，利率升勢或超預期。本周美國迎來今年最後一次加息機會，全城多間本地銀行已先後調升一手及二手物業的H按（以香港銀行同業拆息為參考的按揭計劃）封頂息率，作為銀行加最優惠利率（P）的前奏。按揭業界上周已紛紛預測，今次將會加P息至少0.25厘。財金專家則估計，本港加息周期將緊隨美國於明年首季衝高，P息在最壞情況恐升穿6厘。

【文匯報】報導，5幅多層現代產業大樓用地明年陸續招標。發展局局長甯漢豪昨日發表網誌表示，特區政府正在新界進行大規模發展，以回應社會對房屋及經濟用地的殷切需求，當中包括致力推動多層現代產業大樓的發展。她指出，有關方面的工作旨在推動產業發展，以及以具土地效益的方式整合棕地作業。政府明年起會陸續為首批5幅位於洪水橋和元朗的土地進行招標，初步傾向發展以物流或汽車維修行業為主的多層現代產業大樓，期望首批多層大樓最早可於2027/28年度落成。

【大公報】言，二手蝕讓持續，雲滙3年輸188萬。近期有放寬防疫措施利好，但樓市未見急彈，仍持續有蝕讓個案。美聯物業助理區域經理楊浩然透露，大埔雲滙二期11座高層A5室兩房連士多房單位，實用面積509方呎，業主持貨3年現，叫價890萬元，近日再減，終以868萬元沽貨，呎價17053元。業主2019年以1056.2萬元一手購入，賬面蝕188萬元或近18%。業主當日購入單位時，獲發展商提供大筆現金回贈，料是次實際蝕約3%。

【HK01】謂，港島南逾2600伙新盤醞釀推，黃竹坑成焦點，代理：銷情取決於通關。加息陰霾及疫情反覆下，發展商推盤步伐明顯放慢。距離2023年尚餘不足一個月，新盤戰線估計將會轉至港島南區，該區短期可供推售單位有逾2,600伙，主要分布在黃竹坑站及鴨脷洲。有代理表示，來年整體豪宅盤的銷情將取決於通關，假若中港兩地成功通關，料豪宅單位可受惠內地資金入市。

【星島日報】曰，中環甲廈租金料漸靠穩。疫市下甲廈租金下跌，高力香港研究部主管李婉茵表示，中環區甲廈租金已由高位回落26%，最新平均呎租110元，屬吸引水平，預期後市逐漸靠穩，未來一年將跑贏大市。李婉茵接受本報訪問時指，四大商業區，中環、港島東、西九龍及九龍東共提供4280萬方呎甲廈樓面，中環佔1420萬方呎，租戶以金融銀行、專業服務及房地產（與建築）主導，三大範疇各別佔49%、16%及9%。

【信報】稱，港鐵小蠔灣一期今起招標，可建1600伙最快2027預售。港鐵（00066）位於大嶼山小蠔灣的全新大型發展項目，第一期將於今天起招標，預計提供1200至1600伙。港鐵物業及國際業務總監鄧智輝指出，小蠔灣第一期鄰近日後新設的小蠔灣站，料可吸引發展商搶飲「頭啖湯」，預計新建的住宅項目2027至2028年預售，買家有望2030年率先進駐該個全新社區。