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樓市五節棍之港樓價谷底漸見曙光

(林木地) 2022年12月10日

第一棍：港樓價谷底漸見曙光

本港經濟收縮，港樓價何去何從，近日大摩便轉為略睇好後市，明年港樓市受惠息口見頂及中港通關等因素支持。

《小超報》話，大摩估港樓價明年見底升5%。本港面對加息周期及樓價下滑成交轉淡，今年地產股跌勢與恒指相若。摩根士丹利發表研究報告指出，明年息口見頂及恢復與內地通關，預測一手及二手成交將按年增加28%及15%，較今年首11個月的37%及39%跌幅大為改善，估計樓價可在明年第二季見底回升，全年漲5%。

第二棍：半新盤客壯士斷臂失千萬

地產市場紛錄蝕讓成交外，連半新盤亦有買家選擇壯士斷臂，有以「先住後付」方式入市者，住了五年供款料達千三萬元後，決定撻訂放棄交易。

《太公報》指出，君柏買家撻大訂，涉資逾1300萬。樓市氣氛不妙，個別早於5年前入市的買家也選擇跳船。長實夥帝國集團合作發展的何文田君柏，剛錄一宗撻大訂個案，料涉資逾1300萬元。

買家原於2017年9月以3957.7萬元入市，當時採用5C號價單的「先住後付」付款計劃，惟買家已取消交易。假設買家今日撻訂，而期間又如期供款，意味逾5年來合共已累積繳付樓價約33.75%，料涉約1335萬元。

第三棍：內地客大手買山頂巨宅

大型豪宅出現易手個案，太古山頂巨型屋地以十億元賣出，據講買家為普通話拼音登記，反映內地資金對港超級豪宅仍具興趣。

《文人報》講，太古10億沽山頂屋地，兩年最大宗，每呎樓面地價9.4萬，稱符合減非核心資產策略。雖然整體樓市仍處於調整期，不過市場卻錄得超級豪宅屋地成交。由太古集團持有多年的山頂金馬麟山道5號Cameron Lodge，上月以10 億元售出，為恒隆地產2020年9月以25.66億元購入前美國領事館持有的南區壽山村道37號後，逾兩年本港最大宗豪宅屋地成交。太古集團持貨約29年，帳面勁賺超過9億元。該集團指，有關出售事宜符合公司減少非核心資產的發展策略。

第四棍：住宅樓價指數試另一低位

本港住宅價量齊跌，樓價指數更屢破低位，有業界預計，短期樓價指數將試另一低位。

《阿爺報》話，中原預測：明年新春前後CCL下試144點。多項利淡因素影響下，樓市持續下滑，代理對後市看法亦變得保守。中原地產研究部指出，樓市氣氛疲弱，成交低迷，樓價走勢持續向下。中原城市領先指數CCL最新報159.16點，較2021年8月初的歷史高位191.34點，暫計68周累跌16.8%。

第五棍：經濟樓市遇上完美風暴

有歐資銀行發表報告，指本港樓市因經濟衰退，將遇上一場完美風暴，明年樓價再跌逾一成也有可能。

《方向報》表示，法貿行估港陷完美風暴，樓價明年跌12％。法國外貿銀行最新發表的研究報告指出，隨著香港經濟再次面臨衰退風險，以及美國聯儲局加息造成流動性快速收緊，香港正面臨一場完美風暴，短期內樓價料將繼續下跌，明年樓價再跌11.6%，而2024年才會逐漸趨向再平衡，且預計是次調整浪會較上次高峰累計下跌24.2%。