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今日地產新聞摘要

2022年12月10日

【大公報】言，許正宇：樓市辣招有存在價值。香港樓市持續低迷，但財經事務及庫務局局長許正宇重申無意減辣。他向傳媒表示，樓市辣招仍有存在價值，因其有助在供應不足的情況下，為香港居民優先提供置業機會。減辣稅需要考慮一系列因素，而在市場動態運作下，特區政府難以針對每項因素做出評估，後續決定將視乎市場發展狀況、成交情況及其他相關事項。

【明報】稱，上月三大辣稅235宗，3個月新高。樓市氣氛踏入第四季轉靜，惟特首李家超10月發表任內首份《施政報告》公布，合資格外來人才成為香港永久性居民後，可獲退還物業辣稅後，據稅務局公布，11月涉三大物業辣稅成交共235宗，按月增加105宗或81%，創8月後的3個月高位，當中涉買家印花稅BSD成交58宗，按月增20宗或1.9倍，為6月錄62宗後的5個月新高，涉稅款9560萬元，較10月2640萬元升2.6倍，宗數、涉款均屬按月升幅最勁辣稅類別。

【星島日報】曰，永泰鍾志霖：樓市將逐漸明朗。本港銀行跟隨美國加息後，樓市進一步調整。永泰執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖表示，經濟受加息周期影響下滑，樓市隨之調整，但並非急跌，而是緩慢地向下鞏固。他預期，明年第三季將完成調整，料屆時將健康增長，又說在市況回調周期，是換樓客「細換大」的時機。

【HK01】謂，羅氏集團放售長沙灣等一籃子工商物業，市值15億。「針織大王」羅定邦羅氏集團新近推出放售一籃子工商物業，分佈在上環、長沙灣及屯門等地，市值高達15億元。當中最貴重物業為長沙灣香港紗廠工業大廈第一期及第二期的樓面，市值高達9億元。上述一籃子物業由世邦魏理仕及高力國際負責銷售，涉及5個工業物業及1個商業物業，建築面積合共約233,585平方呎。是次物業項目將以公開招標形式出售，有意投標者可以一併或單獨購入，截標日期為2023年2月10日中午。

【信報】稱，維港滙II兩頂層戶賣5900萬。踏入12月，一手交投明顯減慢，首9天僅錄54宗成交。信置（00083）及會德豐地產牽頭的西南九龍長沙灣維港滙II再錄大手成交，一組買家斥資5900萬元買入該盤6座頂層全層兩個特色單位。維港滙II周五（9日）售出兩個3房戶，分別為第6座頂層29樓A及B室，屬於該層僅有的兩伙。市場消息指出，上述兩戶由同一組買家購入，涉及總金額5900萬元。

【東方日報】指，利息猛加業主愁，港樓需求更添憂。今年以來，美國聯儲局激進加息，香港在港元聯匯制度之下，也得跟隨。各大銀行已陸續上調最優惠利率，而與樓宇按揭利率相關的一個月香港銀行同業拆息（Hibor）更曾升至逾15年高位，故銀行亦着手上調按息封頂位，以緩減成本壓力。港人供樓，利息壓力大增，家庭可支配收入相應減少，必然會影響消費；而置業上車的壓力測試要求亦在利率上升下提高，變相亦增加了上車的門檻，抵銷了樓價調整的因素，結果上車不覺容易了。

【文匯報】報導，二手樓價9連跌，今年累挫近15%。在息口持續上升壓力下，本港樓價跌勢未止。反映二手樓價表現的中原城市領先指數CCL最新報157.67點，按周跌0.94%，連跌9周共7.59%，重返2017年5月水平。中原分析指出，現時CCL距離預期的下個低位144點只差13.67點或9.49%，估計明年新春前後達到。