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今日地產新聞摘要

2022年12月9日

【HK01】謂，太古山頂金馬麟山道豪宅地盤10億沽，呎價9.44萬。山頂錄得矚目大額成交。由太古集團持有的山頂金馬麟山道5號豪宅地盤，新近以10億元易手，以重建後總樓面計，成交呎價高達約9.44萬元。若以金額計，料為今年最貴重豪宅屋地成交。集團指，有關出售事宜符合公司減少非核心資產的發展策略，並將所得資金投資於新商機。

【信報】稱，港鐵小蠔灣一期接33意向書。屬未來重要住宅供應來源之一的港鐵（00066）大嶼山小蠔灣發展項目，首個推出的第一期（小蠔灣第一期）地盤昨天截收發展意向書，共接獲33份意向書，反應理想。港鐵物業及國際業務總監鄧智輝表示，由於須分階段遷移及重置小蠔灣車廠，並在上蓋興建住宅，故需要一筆過補地價，因此集團對項目前景有一定期望。在項目昨日截收意向書前，已收到不少財團透過電子方式遞交意向書。

【晴報】說，綠置居攪珠揭盅單身中首4號碼始穩陣。新一期綠置居共接獲6.2萬份申請，房委會昨攪珠，首10個中籤號碼出爐，若以單身申請配額計算，要抽中首4個號碼才穩中，明年初揀樓。在環球經濟不穩下，今期申請數字較上期少約萬宗，房委會指是受經濟及樓價跌影響，相信細單位對單身人士有一定吸引力。

【大公報】言，新盤8日賣50伙，現樓貨尾佔38%。一手市場缺乏全新焦點盤撐場下，靠貨尾盤撐起大市，多個貨尾盤連環沽清。12月首8日新盤暫錄約50宗成交，現樓貨尾佔約19宗，比例約38%。中原預期，若防疫措施鬆綁等利好消息出現，下月農曆新年後有機出現「小陽春」。中原地產住宅部總裁陳永傑表示，由於二手市場開始缺乏筍盤，加上一手現樓提供不少折扣優惠，市民向來偏好全新樓，可節省裝修成本，帶動現樓貨尾交投。

【明報】稱，東亞料P再調高3次，各加0.25厘。今年聯儲局快速加息，香港銀行亦已累計上調最優惠利率（P）0.375厘。東亞銀行（0023）首席經濟師蔡永雄預期，聯儲局將在今年12月加息0.5厘，並在明年首季兩次議息時各加0.25厘，香港銀行則在此三次議息後將P各加0.25厘，即至明年首季末，本輪加息累計調高1.125厘，港銀最優惠利率將加至高位6.125厘。蔡永雄表示，受加息、疫情和地緣政治影響，本港樓市今年至今已下跌10.5%，東亞料全年跌11%，明年則跌5%。

【東方日報】指，法貿行估港陷完美風暴，樓價明年冧12％。法國外貿銀行最新發表的研究報告指出，隨着香港經濟再次面臨衰退風險，以及美國聯儲局加息造成流動性快速收緊，香港正面臨一場完美風暴，短期內樓價料將繼續下跌，明年樓價再跌11.6%，而2024年才會逐漸趨向再平衡，且預計是次調整浪會較上次高峰累計下跌24.2%。

【星島日報】曰，萬科周銘禧：通關刺激經濟樓市。受到疫情及息口等因素影響，本港樓市持續回調。不過，萬科香港執行董事兼副總經理周銘禧表示，市場已逐漸消化加息的因素，而且香港具有獨特的戰略地位「背靠祖國、面向世界」，並具有多項優勢，有信心當本港與內地及海外恢復正常通關，會吸引更多內地及海外人士來港，對本港經濟及樓市有刺激作用，長遠對本港樓市仍然充滿信心。

【文匯報】報導，修例精簡程序加快造地值得支持。政府向立法會提交精簡土地發展程序的條例草案，建議修訂6條法例，循5個方向修訂現有程序。此次提交的條例草案，有針對性地縮減法定時間、避免重複諮詢及加強同步程序，精簡發展程序加快造地，必要且合理。立法會和社會各界應積極支持通過條例草案，達至提速、提效、提量、提質增加土地房屋供應，回應社會對土地房屋的殷切需求。