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今日地產新聞摘要

2022年11月22日

【大公報】言，連鎖反應，新界東租金回報跑贏全港。由於今年本港私樓價格正處跌勢，租金則維持平穩，變相令回報率上升。中原地產研究部統計分析指出，租金在剛性需求支持下持續窄幅企穩，但樓價卻受加息影響而下調，推高租金回報率。新界東升勢最明顯，今年首9個月累升0.25厘。新界東大型屋苑如沙田第一城，累升0.49厘，9月份的回報率達3.17厘。馬鞍山新港城也累升0.41厘，9月份回報率有2.88厘。粉嶺牽晴間、大圍名城及大埔中心則分別累升0.26、0.17及0.15厘，9月回報率各為2.63厘、2.41厘及2.85厘。

【晴報】說，朗譽上載樓書，擬周內首推不少於127伙。保利置業（00119）與尚嘉控股合作發展的油塘新盤朗譽，昨上載樓書，最快周內開價，首批料不少於127伙，主打1房及2房。朗譽由2座樓高37層的大廈組成，共提供634伙，標準單位涵蓋開放式至3房，實用面積246呎至730呎；另設有3伙特色戶，實用面積714呎至1,601呎。項目預計落成日期為2025年3月31日，每戶均設露台及大幅觀景玻璃窗戶。

【東方日報】指，港樓遭睇淡，明年再冧7%。經濟差不撤辣，住宅及土地價續下滑。香港至今仍未完全取消防疫入境限制，且兩地通關無期，港府對於市場有關樓市全面「撤辣」的訴求又無動於衷，樓市持續失血已成定局，故見新盤銷情未復往日，二手劈價成交不絕，政府賣地成交價持續下滑。挨年近晚，陸續有機構展望明年樓市表現，普遍預計樓價會繼續尋底。作為主要經濟景氣指標的樓市持續不振，只怕百業皆殘。

【HK01】謂，傳大型銀行上調H按「封頂息」，經絡：每月供款及壓測要求驟增。市傳有大型銀行上調一二手物業的拆息按揭計劃（H按）鎖息上限，由3.125厘增加0.25厘至3.375厘。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，回顧今年9月香港加息（最優惠利率P）前兩個月，多間銀行早已先後調升Ｈ按鎖息上限作為銀行加P的前奏。由於美國年內多次加息，市場亦料下月美聯儲加息0.5厘，港美息差將進一步擴闊。

【星島日報】曰，一手連錄取消交易個案。信和等發展的觀塘現樓新盤凱滙，新近新增一宗撻訂個案，據成交記錄冊顯示，為1座9樓B室，面積815方呎，屬3房間隔，原於今年4月初以1704.1萬成交，買家在簽署臨約時繳付樓價5%作為臨時訂金，並選用發展商提供的「備用第一按揭貸款」，而餘下95%樓價在簽臨約後150天內繳付，最新該單位已終止買賣合約，料遭發展商沒收5%訂金，涉及約85.2萬。

【明報】稱，跨灣大橋效應，將軍澳5日80二手成交，全月勢破200宗創半年高，觀望氣氛漸散。將軍澳跨灣大橋將於下月11日通車，加上區內二手價近月大幅回調，吸引部分買家加快入市步伐，本月區內二手交投急升。據地產代理數據顯示，過去5日將軍澳共錄約80宗二手成交（包括私人屋苑及居屋），佔本月暫錄約190宗逾四成，比上月同期約130宗急升約四成半，料本月全月成交宗數不但破200宗大關，更創半年按月新高，反映區內觀望氣氛正逐漸消散。

【信報】稱，美聯樓價指數連挫23周。美聯物業以全港138個主要中小型私人住宅屋苑成交個案編訂的「美聯樓價指數」最新錄得152.11點，按周降0.69%，連挫23周共約10.02%，今年樓價累積跌幅達11.36%。而以該行網站放盤叫價編訂的「美聯信心指數」（MCI），最新報28.3點，按周下降1.7%，美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，信心指數按周跌幅有所收窄，惟再創超過3年新低。

【文匯報】報導，「南昌220」完成任務，人均「住闊啲」租減三成。為協助正在輪候公屋的基層市民，社聯於2020年8月推出全港首個組合社會房屋「南昌220」，提供89個一人至三人單位，並委託東華三院負責營運及提供多元化的社會服務。社聯昨日表示，「南昌220」項目於本月圓滿結束，其間協助94個住戶、合共175人改善居住環境及生活質素，最後一批住戶已於上星期順利遷往另一個過渡性社會房屋項目。