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樓市五節棍之住宅二手價頻頻試低位

(林木地) 2022年11月19日

第一棍：西九商業發展乏人問津

市區大型商業項目乏人問津，位於西九發展項目截標，最終只收到一份標書，相信不少財團紛紛打退堂鼓，令項目最終流標機會甚大。

《小超報》報導，西九藝術廣場恐僅接1標，華懋領展棄投，業界憂流標風險。市況欠佳，大型商業項目招標反應亦欠佳，優化招標條款後重新推出招標的尖沙咀西九文化區藝術廣場大樓商業項目，最近截標，但發展商反應冷淡，只收到最少1份標書，由新地入標，惟首次招標時有參與爭奪的華懋和領展，是次則放棄競投，業界憂慮有流標風險。

西九文化區管理局（西九管理局）去年11月首度推出藝術廣場大樓項目招標，今年2月截標，最少有4家財團入標，包括領展、信置、華懋，以及於該區多個項目的新地。

第二棍：政府賣地價陸續跳水

本港賣地市場吹淡風，政府最新招標售出葵涌住宅地，中標價據講與同區相比，錄得八年內售價大跌三成半。

《太公報》講，葵涌每呎地價4390元，八年貶值35%，中信泰富：總投資約40億，預計單位呎售1.8萬起。香港樓價及地價持續下跌。繼早前港島住宅地價大跌後，近周截標的葵涌荔崗街住宅地，中資房企中信泰富擊退8家本地發展商，以11億元奪得地皮，成交價雖符市場預期，但與同區地價相比，8年間大跌近35%。中信泰富表示，項目將會興建中型單位為主，總投資約40億元。

第三棍：市建局觀塘商廈估值縮水

市區大規模商業地推出，將遇上重大挑戰，由於營商環境疲憊，市建區推出之觀塘重建商廈計劃，不排除有流標風險。

《文人報》指出，市建局觀塘商廈項目邀19財團入標，估值大縮水低見不足百億，測量師料存流標風險。籌備及規劃逾20年，市建局歷來規模最大的單一重建計劃──觀塘市中心第4及5區重建商廈項目，近日正式招標，邀請19家發展商及財團入標競投，與今年9月初截收意向書時，共收到24份意向書比較，即有5間發展商率先出局，未符合入標資格。有測量師認為，目前商業物業市場投資氣氛較差，加上項目投資額高，未來商廈新供應源源不絕，在加息陰霾下，預計發展商出價審慎，項目恐有流標風險。

第四棍：代理削規模迎嚴冬

樓市交投大減，地產代理遇冷鋒，年底前紛紛削人手減分行，有業界坦言，若明年初未有小陽春，行業人手調整或會更深。

《方向報》講，4代理行年內削千五人。一、二手物業交投及樓價急挫，樓市出現多年未見的大跌市，本港4大地產代理行人手，年初至今已合共減約1,500人，分行數目亦同時大減。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，現時樓市面臨世紀大災難，交投凍過「冰河時期」。美聯物業住宅部行政總裁布少明亦指，該行自8月起自然流失約400至500名員工，期間亦聘請約100人，同期有20多間分行不續租。

第五棍：住宅二手價頻頻試低位

多個大屋苑二手造價失守重要關口，康怡一項上車2房戶，最新售價跌至600萬元，亦有北角二手盤跌破一萬三千元一呎低位。

《太公報》表示，港島屋苑冧價，杏花邨呎價七年低，康怡2房跌穿700萬，較銀行估值低12%。樓市大崩圍，全城爆發恐慌式掟貨。港島區鐵路屋苑逐個淪陷，柴灣杏花邨一伙2房三度劈價撻落六球，呎價失守1.3萬元，重返2015年水平，鰂魚涌康怡花園又跌穿七球；北角富澤花園呎價跌破1.3萬元。