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今日地產新聞摘要

2022年11月15日

【星島日報】曰，資本策略方文彬：豪宅料跑贏大市。疫情持續接近三年，樓價高位回落，資本策略執行董事方文彬表示，相比高峰期，樓價錄約10%至20%調整；雖然樓價仍有下調空間，但現正是用家入市時機，長綫來說，在剛性需求下，樓價將平穩發展，豪宅勢必跑贏中細價樓。

【東方日報】指，居屋揀樓，官員體驗購買流程。購買居屋是不少港人的上車選擇。「居屋2022」即將於今日開始揀樓，而房屋局局長何永賢昨日亦在社交網站上發文表示，早前曾到位於樂富的房委會客戶服務中心，模擬體驗購買居屋的流程，現場將會提供相關屋苑的資料，包括虛擬短片、建築模型等，揀樓時職員亦會對買家詳細解說和確認，相信市民屆時也能感受到房署同事全面周到的服務。

【晴報】說，必嘉坊‧迎匯周五首賣23伙，入場費459萬起。恒地（00012）旗下紅磡大型重建項目必嘉坊‧迎匯，昨上載首輪銷售安排，定於周五（18日）開售23伙，實用面積222呎至514呎，當中包括5伙開放式單位、13伙1房單位、3伙2房及2伙3房套。

【明報】稱，澐璟單日連沽6伙，吸金逾1.66億。綜合市場資訊，雖然11月迄今整體新盤成交僅錄約130宗之際，但不乏市區大額豪宅成交；內房華潤置地（海外）和保利置業（0119）合作、樓花期長逾2年的啟德跑道區澐璟，上周推出118伙於昨日起招標，即日售出6伙、單日吸金逾1.66億元，其中一個三房戶連車位實呎突破3.5萬元，為啟德跑道區一帶新盤新高指標。

【大公報】言，西九藝術廣場大樓，僅新地入標書。西九文化區管理局推出西九藝術廣場大樓招標以紓緩財政壓力，惜目前商業市道低迷，招標反應欠佳，昨日截標時，已知只收到1份來自新鴻基地產（00016）的標書。本港經濟疲弱，樓市在年中開始進入下行軌道，加上未來數年的商業供應充裕等不利因素，發展商對BOT模式發展的項目興趣下降。昨日只有新地承認有遞交標書，而領展及華懋則放棄入標，業界相信實際標書數目絕對少過上次，且再次流標的機會極高。

【HK01】謂，中原按揭：10月按揭保險數字續跌，料全年宗數減少25%。本港第三季樓巿交投表現回軟，影響10月份按揭保險數字繼續向下。中原按揭董事總經理王美鳳表示，根據香港按證保險數字，10月份新取用按保貸款額按月減少22.4%至67億元，連續三個月回落，涉及1,194宗，按月減少22.6%，金額和宗數均創過去六個月新低。

【信報】稱，美聯信心指數創逾3年低。美聯物業按該行網站放盤叫價編訂的「美聯信心指數」（MCI），最新報28.8點，按周急降11.9%，創逾3年低位。該行首席分析師劉嘉輝指出，本港息口上調為市場帶來負面心理影響，減價盤明顯增加，拖累信心指數急跌，料樓價仍有下調壓力。該行按全港138個主要中小型私人住宅屋苑成交個案編訂的「美聯樓價指數」錄得153.16點，按周跌0.76%，連降22周共9.4%，今年累瀉10.75%。