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今日地產新聞摘要

2022年11月8日

【東方日報】指，花旗看好港銀明年盈利增長。本港銀行同業拆息（HIBOR）周一個別發展，其中與樓按相關的一個月期HIBOR微跌至3.19155厘，連跌4日，更短期的HIBOR亦見下跌，惟兩個月突破4厘，跟3個月、6個月及12個月齊告上揚。花旗引述滙豐控股(00005)管理層保守估計指，本港淨息差會在今季見頂。

【文匯報】報導，財仔輸的是股東錢。對於財務公司參與樓市高成數按揭，香港浸會大學財務及決策系副教授麥萃才接受香港文匯報訪問時指出，「財仔」以公司股東的資金貸款，即使「爆煲」，「輸都係輸財務公司股東錢」，所以無需擔心任何虧損會影響銀行體系的穩定性。他認為，樓價出現波動，導致銀主盤及負資產出現絕對正常，也無需太過擔心，但如果財務公司無衡量潛在風險，而對借款人做出違法行動，例如以違法方式收數，就須要監管。

【大公報】言，住宅轉按新選擇，銀行直接過數。香港銀行公會宣布，由昨日（11月7日）起銀行客戶就住宅按揭轉按交易將有多一種支付安排選擇，有關安排已獲香港金融管理局認可。金管局對此表示歡迎，認為新增的支付安排更配合數碼金融發展，同時有效加強對按揭客戶的保障，金管局鼓勵轉按客戶積極考慮採用。

【HK01】謂，銀主盤增至226伙再創海嘯後新高，新界西北成重災區。經濟不穩對本港樓市的影響逐漸浮現，銀主盤有上升趨勢。據中原地產獲銀主委託的放盤作統計，本港銀主盤總存量已連升六個月，最新增至226伙，再創十三年新高，亦為2008年爆發金嘯海嘯時銀主盤數量的逾七成水平。當中，新界西北淪為銀主盤一大倉庫。而單計本月的首四日，市場已新增11間銀主盤。

【信報】稱，啟德澐璟銷售安排周內揭盅。市區新盤排隊登場，由華潤置地（海外）與保利置業（00119）合作發展的九龍東啟德跑道區住宅項目澐璟，預計本周內公布銷售安排，首批涉及2房至4房，料11月內開售。保利置業（香港）銷售及市務部總監朱美儀表示，自上周五（4日）開放澐璟示範單位以來，累積錄得逾3800人次參觀，當中2房及3房戶型接獲不少查詢。

【星島日報】曰，鐵路優勢料吸投資客源。近期市區兩個焦點盤，包括恒基旗下紅磡必嘉坊．迎匯，以及萬科香港發展的長沙灣連方I，均具鐵路沿綫概念。綜合業界人士分析，兩個項目除主打中小型戶，同樣以細樓價作主要賣點，兩盤地理位置可謂截然不同，但最重要為兩盤均同享鐵路優勢，相信不但吸引上車客外，對投資客同樣具吸引力。

【明報】稱，中環蘇豪區舖租一年彈近四成，防疫鬆綁效應，食肆22萬租雲咸街舖。經歷今年初的第五波疫情後，本港市面陸續回復正常，政府亦逐步放寬飲食業限制措施，過往紙醉金迷、酒吧食肆林立的中環蘭桂坊及蘇豪區一帶，雖然人流仍然大不如前，不過，相對一年前已有明顯改善，區內舖租亦大幅反彈。其中五礦地產（0230）持有、鄰近蘇豪區一帶的雲咸街LKF 29一個舖位，最新獲食肆以21.8萬元承租，較一年多前租金大幅反彈近四成。

【晴報】說，公屋3年上樓仍為目標，料10年內告別惡劣劏房。施政報告提出要為公屋輪候時間「封頂」，但被質疑再無提「3年上樓」目標。房屋局局長何永賢昨在立法會回應議員提問，強調政府仍以公屋「3年上樓」為目標，但當中涉及不同因素，例如輪候者心儀港島區單位，輪候時間或較長。