|
【蘋果日報】政府開徵額外印花稅後首個開賣的較大型項目,元朗洪水橋新盤泉薈,以平均呎價 4806元推出,較市價大幅高出至少 43%,與同系元朗市中心 YOHO Town二手價相若。市場認為,洪水橋為政府未來開發新市鎮選址之一,惟區內配套設施仍待完善,是次定價堪稱超級期貨價。
儘管政府辣招打壓炒風,惟樓價仍不斷向上。龍頭屋苑造價相繼創新高外,二、三線屋苑接力跑上。柴灣杏花邨 23座高層海景大單位剛以 930萬元易手,呎價 9588元,創屋苑 97年後新高價。將軍澳夾屋怡心園也造出每呎 4549元屋苑歷史紀錄。
【星島日報】產業署近日陸續更新旗下住宅放租物業資料,並延長多個物業的免租期,其中渣甸山畢拉山道一一一號的五項招租物業,免租期則由原來的一個月延長至兩個月,變相減租,幅度達百分之九。
上述放租多月的十七樓J室單位,更獲減租百分之四點九,該物業面積二千七百五十方呎,原叫租六萬三千四百元,現時減至六萬零三百元,包管理費,但不包括差餉,折合平均呎租約二十一點九元。
【成報】遏抑樓市炒風政策彰現成效,用家恢復入市信心,促使市場交投氣氛轉活,本月份杏花邨錄得「價量齊升」,至今暫錄約22宗成交,較上月約9宗升幅1.4倍,現時平均呎價則錄得約7,500元,亦較上月同期約7,319元升逾2%。杏花邨一個970呎高層4房優質戶易手,買家外區客,購入價為930萬元,成交呎價價創97年後同類型單位新高。03年「沙士貨」升值2倍,業主大賺620萬元
2010年全年已知業主買入價的二手私人住宅買賣合約登記錄得74,063宗,當中錄得帳面獲利的有70,166宗,獲利宗數比例達94.7%。轉售獲利比例較2009年的79.9% 上升14.8個百分點,重返1997年的94.7%高位。可見2010年受惠於低息及資金流入刺激,樓市交投暢旺,帶動樓價持續上升並創九七後新高,提高私人住宅轉讓獲利能力,吸引不少業主轉售物業以賺取利潤。
【東方日報】市傳有銀行對新盤以H加0.65厘按息作招徠,渣打香港行政總裁洪丕正認為並不出奇,可能與年初銀行積極爭取按揭有關,但強調只屬針對優質客戶的個別事件,相信銀行在釐定利率時會小心衡量風險,因為減息並不能增大市場。他期望此超低息搶客情況只屬暫時性,不會引起按揭減價戰。
近年東九龍有多項甲級商廈落成,帶動去年優質寫字樓租賃大多集中在東九龍地區。據戴德梁行資料,去年全年東九龍寫字樓使用量逾182萬方呎,按年升逾2.8倍,亦高佔期內整體吸納量超過62%。去年第四季該區商廈實際呎租更升至27元,相對○九年同期躍增逾42%。另外,鑑於中區超甲級寫字樓空置愈來愈少,該行料該區租金今年跑贏大市,保守估計有20%升幅。
【新報】受泉薈開售及朗屏地皮招標等消息帶動,元朗區成交量已回復至政府出招出的八成水平,各屋苑亦陸續錄得「偷步入市」成交。不過區內代理指出,區內業主只因應新盤推出而收窄議價空間,並未出現封盤或反價潮。
戴德梁行數據顯示,本港寫字樓租金於去年全年錄得31.8%的升幅。雖然未來本港寫字樓新供應仍然短缺,但該行預期,由於租金已見高位,預計今年甲級商廈之租金升租將有所放緩,最為睇好的中區商廈,租金升幅亦只有15至20%。
【文匯報】政府積極推出活化工廈計劃,但市場至今成功活化的例子不多,申請涉及多個專業範疇,世紀21與新昌管理見狀,決定合作提供一條龍服務,雙方各成立為數4人的專責小組,從可行性研究、申請改裝、財務預算,工程監督、以至日後的租售及營運管理都提供服務。
港島南區壽臣山壽山村道「Shouson Peak」,今年內只會限量推出6座洋房應市,餘下待售的5座洋房,會主力推售約4,200平方呎洋房,且即時加價10%,稍後推出的一間洋房呎價要達5萬元以上。雷霆並證實,上周五突然公布的15號董事屋價單,已獲本地用家以2.828億元購入,面積6,104呎,連私人泳池及花園,呎價46,049元。 |
|