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樓市五節棍之美資行睇淡港樓插三成

(林木地) 2022年10月8日

第一棍：美資行睇淡港樓插三成

多家外資行紛紛調低港樓價預測，美資大行高盛發表報告指，加息周期及下，本港樓價料今明兩年合計累跌三成之巨。

《阿爺報》報導，高盛睇淡港樓，兩年冧價三成。受到疫情、息口及經濟不佳等的壓力夾擊，今年首8月官方樓價指數累跌6.52%,近期更有個別大型上車新盤出現滯銷，大行高盛亦睇淡本港樓市，估計美聯儲將在明年首季前再加息1.5厘，香港按揭息率無法避免再上調，預測樓價今明兩年各跌15%。雖然隨美匯回調，本港1個月期拆息亦回落至2.519厘，惟按揭業人士相信，近日HIBOR只屬短暫調整，預計今年底前將反覆升至3厘水平，樓市將進一步受壓。另有地產界人士認為，加息影響已經浮現，認為政府應檢討樓市「辣招」。

第二棍：長實低價執屯門地

長實一向出手準繩，最近沽出半山豪宅大額交易，迅雷不及耳，以低價奪得早年一度流標之屯住宅項目，總投資過百三億。

《太公報》謂，長實奪屯門地，中標價46億遜預期，每呎地價僅3522元，回到六年前。本港樓市近月的跌勢有漸見加大之際，今年4月曾流標的屯門大欖「限呎」住宅地皮，特區政府再重推招標，並由長實（01113）以低於市場下限的46.01億元奪得，並預計項目總投資額超過130億元。

第三棍：市建土瓜灣重建多人吼

市區地有價有市，最新截標之土瓜灣，吸引七財團角逐，更包括坐擁巨額資金的長實集團參戰。

《文人報》指出，長實力戰6財團爭市建局榮光街項目。長實繼日前以逾46億元中標屯門大欖限呎住宅地後，近日截標的市建局土瓜灣榮光街/ 崇安街項目，共收到7份標書，其中長實再度參戰，該集團今年3月已斥59.96億元、每方呎樓面地價11,382元投得鄰近的鴻福街、啟明街及榮光街的市建局「四合一」重建項目，以便進一步拓展土瓜灣版圖。

第四棍：天水圍屋苑跌得最快

二手樓市調整未完，元朗嘉湖一向為大市領頭羊，跌幅跑先大市，最新更錄得三房戶跌穿五球關口，反映偏遠地區樓價正骨牌下跌。

《搵銀報》指出，樓價骨牌跌，嘉湖3房失守500萬，大屋苑紛破底，學者：倘落實0+0樓價可止跌。大型屋苑出現骨牌式減價，天水圍嘉湖山莊3房戶失守500萬元關口，以460.8萬元沽，重返2018年水平；二手屋苑馬鞍山翠擁華庭3房賣770萬元低估價約2成。學者指，近日樓價跌勢主要反映加息因素，預期若落實「0+0」後，樓價有機會止跌。

第五棍：地產經紀人數慢慢回落

樓市成交量偏低，靠佣金搵食之地產代理，入行人數開始高位回落，且市場傳出大行亦開始調整人手應付淡市。

《小超報》講，代理削至41594人，本季恐再挫，物業交投靜，「搶單」白熱化。樓市交投氣氛未見踴躍，持牌代理人數短暫回升後，再度掉頭滑落，地產代理監管局最新數據顯示，截至今年9月底，全港共有41594名持牌代理，按月減少90人或0.22%，今年首三季累計，代理人數減少468人或1.11%。業界普遍預期，第四季持牌代理人數有機會進一步回落。