泰和行物業代理:西貢,大埔,村屋別墅

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今日地產新聞摘要

2011年1月3日

現時代理行已轉投蘋果的軟件商店(AppStore)作宣傳平台。..

科一黃燕安接受訪問時表示，現時地產代理，必需以新科技彌補人手不足，而今時今日，蘋果手機完全開放商店平台，不論大中細型行，都可製作app上載到蘋果商店，繼而宣傳自己的公司代理的樓盤。

【成報】科一首席顧問黃燕安接受訪問時表示，財爺的「額外印花稅」打擊炒樓措施一出，物業成交大幅減少，地產代理是最直接受到打擊的一群，各中小型代理紛紛想辦法開源節流。

現時最有效的網上廣告花費少、效力大，加上新增蘋果apps，可直接點對點幫助代理找到目標客戶，在這情況下，中大型行在宣傳策略上，已不會再因廣告開支預算大而有絕對優勢，按這形勢發展，中大型行的巿場佔有率，有機會被逐步拉低，最終導致中小型代理的生存空間反而會擴大。

現時蘋果手機完全開放的平台後，無論中大細型行，都可利用放在蘋果商店的apps，去宣傳自己的公司，基於每個apps的編寫費都只是數千元，由於價錢低，所以基本上每間代理行都能負擔，所以大行在這方面沒有優勢。

相關新聞：《地產網唔夠iPhone4鬥手機apps揾樓成新趨勢》
http://www.property.hk/news_content.php?author=PHK_NEWSAGENT&id=10539

【蘋果日報】港府出招調控樓市，加上按揭業務在銀行競爭下，利潤見微薄，縱然如此，銀行仍積極爭取按揭生意。滙豐香港區個人理財業務主管麥倩華稱，市場已出現健康調整，尤其反映在高端物業的按揭申請宗數上，令按揭業務發展更具可持續性。至於需否進一步推調控措施，她稱，仍視乎有關措施對市場的影響能否持續。

協利集團旗下ACTS服務式住宅，年內將斥資10億元進軍酒店及住宅發展。吳家耀透露，集團打算未來兩至三年，再投資多兩幢服務式住宅，亦計劃發展單幢精品式住宅，晉身發展商，料全部項目總投資額 10億元。協利集團於64年創辦，從事貿易生意，到80至90年代涉足物業及股票市場，曾在大潭陽明山莊持有多個單位，並投資多個港島地舖。

【星島日報】新年伊始，各發展商又要再「埋位」，為新一年新盤開售作準備，尤其經過去年十二月的真空期，發展商要重新上力，所花的力氣自要加倍。有發展商表示，去年樓市可算「多事之秋」，撇除政府多次推出的壓抑樓市措施，市場對於新盤銷售透明度的意識，亦大幅提高，過往一套銷售手法，正面臨衝擊，除了須遵守政府在去年中推行的新樓花銷售指引，還要面對市場更全面的監察，過往與買家相互傾妥的成交協議，在不可誤導市場這大前提下，已不再容許，就算發展商在不同渠道發放消息，亦受監察(至少要避免給予部分人士有心造假的口實)，至於須以實用面積計價、加設清水房等技術問題，反而較易解決，但就要在執行上清清楚楚。

【東方日報】現時本港樓價與通脹數字高企，雷賢達亦甚表關心這影響民生的兩大議題。他指出，本港樓市已處於非常過熱時期，相信未來市場仍會持續超低利率一段時期，熱錢流入勢將增長資產泡沫的形成，若樓價再創高位，只會招致政府推出更強硬手段干預。

受節日氣氛影響，十大屋苑過去兩日成交雖見回落，但因農曆新年後普遍會出現樓市小陽春，促使部分買家為免「買貴樓」，而於近期追價入市，其中荔枝角美孚新邨面積600餘方呎上車盤，出現爭貨情況，最終被搶高10萬元售出；另將軍澳新都城盤源減少，有2期兩房單位，獲買家追價購入，呎價逾5,700元，創同類單位新高。

【新報】近期樓市略為回暖，但受節日氣氛影下，周末二手交投仍然偏軟。據中原地產資料顯示，過去周六、日元旦假期，共錄得52宗成交，按周下跌逾13%，為連續兩周錄得跌幅。至於一手方面，兩天共錄得13宗成交，雖然按周反彈兩倍，惟成交量仍然偏低，較去年元旦周末相比急跌近六成。

紀惠集團行政總裁湯文亮指出，除銀行家、物業代理和用家外，銀行是今次政府打擊炒樓措施的下一個受害者，而滙豐香港區總裁馬凱博最近已急不及待發表聲明，指政府若再出新招，必禍及用家，影響銀行業務，連帶香港經濟亦有負面影響。望政府在出手之前，慎重考慮。

【文匯報】雖然去年政府推出多項樓市措施為樓市降溫，但在「三高兩低」，即高通脹、資金流通高、高換樓比率、低息口及低負債的環境孕育下，利嘉閣地產預測，去年住宅成交量可達12.63萬宗及4,560億元，兩個數字均可創97後新高。

本港樓市仍沉醉於假期氣氛及政策陰影下，二手成交仍保持低位徘徊，2011年首個周末(1至2日)十大屋苑二手成交，美聯錄得47宗，較前周增加兩宗，而中原則錄得53宗，跌7宗(基於不同屋苑)。資料顯示，2010年首個周末，中原十大屋苑3天(1至3日)共錄89得宗二手成交，若只計算周末兩天(2至3日)，則錄得62宗成交。而去年首周末三日一手錄得60伙成交，今年則僅有約17伙成交。