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今日地產新聞摘要

2022年9月24日

【明報】稱，按揭壓測放寬，月入門檻降10%，測試額外加3厘變加2厘，供款入息比率不變。金管局昨日向銀行發出指引，將物業按揭貸款利率壓力測試要求，由額外加息3厘降至加2厘，即日生效。目前大部分按揭貸款申請者，入息須通過壓力測試，以30年供款期計算，最新的每月入息門檻下降逾一成，料有更多人可望「上車」。本港銀行進入加息周期，金管局反而放寬壓測，當局稱措施因應銀行風險管理需要而變，已經確保銀行風險獲妥善管理，且供款與入息比率（DTI）維持五成要求，可確保借款人有足夠還款能力。

【大公報】言，地產界齊讚好，助樓市恢復元氣。金管局昨向銀行發出降低物業按揭貸款利率壓力測試要求，地產界齊聲讚好，認為可刺激物業成交，有助樓市恢復元氣，惟目前息口處於上升周期，況且樓市處於弱勢，短期樓價仍有5%波幅。會德豐地產主席兼地產建設商會執委會主席梁志堅認為，有關措施可刺激買家入市意欲，有助樓市恢復元氣。不過，他相信要有效激活本港樓市，最重要仍是取決整體經濟是否真正復甦，重申要經濟復活，首要恢復通關，否則「香港玩完」。

【HK01】謂，入境0+3，放寬入境檢疫短期有提振作用，代理：不足以令樓價轉向。政府公布放寬入境措施政策，其中由下周一（9月26日）起海外及台灣來港者入境檢疫由目前「3+4」改為「0+3」，較市場一向預期的「0+7」更為放寬。地產代理有意見認為，「0+3」方案，短期內對樓市有一定提振作用，但不足以令樓價轉向。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑預料，措施有助令香港復常，並增加香港競爭力，與國際接軌，相信率先受惠為零售市場。

【文匯報】報導，CCL十連跌，4年半新低。美國持續加息，帶動本港拆息持續上升，二手樓市交投疲弱，樓價跌勢未止。反映二手樓價走勢的中原城市領先指數CCL按周跌0.79%，連跌10周共6.14%，最新報169.93點，為自2018年2月初168.6點後新低，即見過去4年半新低。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，CCL重返2019年2月低位，並連跌10周平了2019年10月連跌10周的紀錄。

【東方日報】指，加息周期降壓測，錯托樓市難解厄。正當美國持續猛力加息，香港銀行基於商業考慮終上調最優惠利率。這個時候港府仍不從速全面審視現行樓市政策，撤銷辣招稅項，甚或配合放寬專才或投資等移民政策來增加外來購買力以穩定樓市，反而是傳來金融管理局宣布下調物業按揭的貸款利率壓力測試要求。當局「托市」意味雖濃，但問題是在本地用家信心和負擔能力皆跌之時，如此變相在加息周期讓用家放大槓桿入市，只怕幫不上大忙，更有加大金融系統性風險之虞，最怕愈托愈跌，樓市難逃厄運！

【星島日報】曰，新盤審慎，按原定計畫推售。本港跟隨美國加息之後，二手市場受拖累，減價盤顯著增加，部分單位減幅達逾10%。一眾發展商則按計劃推售旗下新盤，未受影響。恒基發展的粉嶺ONE INNOVALE-Bellevue，落實下周二（27日）進行首輪銷售，盡推現有價單243伙，同時招標發售10伙連花園特色戶。至於新地發展的天水圍Wetland Seasons Bay第3期，日前首輪銷售成績理想，發展商亦部署短期內加推單位應市。

【信報】稱，小蠔灣車廠首期將建六千單位。政府周五（23日）宣布，與港鐵（00066）就大嶼山小蠔灣車廠用地發展達成協議，涉及重置現有車廠、興建新鐵路站和分四期發展約2萬個公私營單位，當中第一期約6000個公私營房屋單位，預計2030至2032年入伙，新建的小蠔灣站可望2030年啟用。佔地約30公頃的小蠔灣車廠用地，將原地改動車廠布局，加建上蓋興建私營住宅等，而公營房屋土地則會交予房屋委員會發展，料分4期共興建約2萬伙，公私營住宅各佔約一半。