泰和行物業代理:西貢,大埔,村屋別墅

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今日地產新聞摘要

2022年9月13日

【大公報】言，樓市受壓，地產代理搶開單。套用上周的總結，目前樓市基調仍然穩固，一手旺、二手靜、租賃市場平穩。不過，行內競爭依然相當激烈，儘管上月新盤市場重返大旺市，全月錄約2500宗成交，按月大增1.3倍，但對於一眾地產代理而言，實際上情況都是「有人歡喜有人愁」。根據最新地產代理監管局提供的數字，截至8月底，市場有多達41684名持牌地產代理，為今年4月起連跌4個月後首度回升，但以土地註冊處上月整體物業市場註冊量，包括其他非住宅成交，現時平均每月成交量只有5000多宗。

【晴報】說，團體倡$800萬以下樓，青年首置免印花稅。新界青年聯會及青研香港昨舉辦「青年置業」研討會，香港政協青年聯會主席、宏安地產行政總裁鄧灝康引述調查指，房屋政策是青年現時最關注範疇，惟香港已經連續10年被評為全球置業最難地區。他建議，當局以「先住後付」形式，先豁免35歲以下、首次購買800萬以下自住私樓青年的印花稅，並在其出售物業時，才按當年購入價計算收回印花稅，提升青年住屋素質和置業機會。立法會議員張欣宇和房委會委員、觀塘區議會主席柯創盛則分別倡當局規劃好「北部都會區」，及為青年設立只需1成首期的「新居屋計劃」等。

【東方日報】指，議員倡商場劃位3折舖租，助青年創業。本港青年在工作上面對挑戰，議員田北辰日前與民政及青年事務局局長麥美娟及副局長梁宏正一同用餐，討論本港青年工作等議題。田北辰指除律師、醫生等專業及創科精英外，其他範疇的年輕人一般只能打工，部分人或需要革新創業，奈何本港租金高昂，他建議政府牽頭與全港人流高的大小商場業主商討，將部分空間設置「香港坊」並裝修成小店舖，讓首次創業的香港年輕人以市值約三至五成的租金租用3年，當為微企的「business model（商業模式）」實習期，又建議成立微企扶助委員會。

【HK01】謂，啟德MIAMI QUAY I 首輪暫售42伙套現近4億，買家斥資2659萬購兩伙。由會德豐地產、恒地（0012）、新世界發展（0017）及帝國集團合作發展的啟德MIAMI QUAY I，昨日（12日）展開首輪銷售，合共138伙，當中137伙以價單形式推出，開放式戶折實入場費由524.2萬元起。項目累收2,048票。昨日銷售於下午2時開始，分A組及B組，A組大手買家可購買不多於6伙，以及B組則可購買不多於3伙。發展商表示，首輪銷情理想，暫售42伙，套現逾3.9億元。

【明報】稱，碧桂園林曉箐冀新施政報告減辣。雖然近期有個別新盤需推遲入伙時間，惟碧桂園（2007）旗下九龍城瓏碧早前已獲批入伙紙，碧桂園（香港）營銷管理部總經理林曉箐接受專訪表示，瓏碧現樓示範單位及會所，預計最快9月底對外開放，並擬國慶假期展開新一輪銷售。對特首李家超將於下月發表任內首份施政報告，林曉箐指出，希望港府考慮在買家印花稅（BSD）、雙倍印花稅（DSD）上「減辣」，除剌激樓市交投外，亦可鼓勵境外人才來港定居。

【星島日報】曰，白居二逾半中籤者棄入市。為協助基層家庭上車而推出的白表居屋第二市場計畫（俗稱白居二）需求殷切，連續三年錄得破十萬宗申請，房委會亦因而決定大增配額至四千五百個。對上一輪的「白居二 2020」，購買資格近月陸續到期，但房委會數字顯示，實際僅得約二千名中籤者選擇「入市」，意味有二千五百名中籤者放棄利用配額上車，是計畫恒常化以來最多的一次。業界留意到，「白居二」成交比例，已連續兩期跌至四成多水平，除了與疫下經濟不景有關外，也因九七高峰期後落成的大批居屋，樓齡已紛紛踏入二十年，而未能承做高成數按揭，加上政府二十年前停建停售居屋形成供應斷層，落成的新居屋也數目銳減，擔心未能「配對」上車的問題將會漸趨惡化，令「白居二」計畫逐漸失效。

【信報】稱，工商舖上月1564宗租賃年減18%。疫情反覆，工商舖整體觀望氣氛濃厚。據中原（工商舖）統計，8月共錄得約1564宗租務個案，涉及成交金額約1.12億元，宗數與7月相若，但與去年同期相比則錄得約18%明顯跌幅。中原（工商舖）資料顯示，8月市場共錄得約1564宗工商舖租賃成交，與7月約1570宗相若，但對比2021年同期的1902宗就減少約18%；總成交金額則錄得約1.12億元，按月增加約15%，但對比去年8月則下降約9%。

【文匯報】報導，議價空間擴大，十大屋苑交投回升。隨着樓價下調、漸從高位回落，二手議價空間擴大，拉動中秋三日小長假二手交投氛圍。綜合四大代理數據，十大藍籌屋苑成交周末錄得16至17宗成交，較上周末大幅回升，更有甚者創多月新高。若按中秋三天假期計算，十大屋交投則錄得18至20宗。美聯住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，樓價下調，不少有意放盤業主亦紛紛接受現實，普遍「有價講」，帶動中秋檔期不少減價筍盤被吸納，二手交投氣氛回勇。該行統計，中秋周末十大屋苑錄得約17宗買賣成交，按周急升約七成，創3周新高；至於按3天長假計算，則錄得約20宗買賣成交。