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今日地產新聞摘要

2010年12月22日

今日地產新聞摘要

【蘋果日報】政府辣招之一，限定非自住物業樓按成數降至上限五成。由於連租約單位，亦視為投資物業，在皮費大增下，導致這類單位承接減少，業主及買家均各出奇謀應變。有用家買入連約戶，待交易到期時，向租客賠租金毀約，變相買入交吉戶。市場預期類似毀約拆招方法將陸續出現，而租客則成新招下的受害者。

地產建設商會就長實（ 001）售樓部高層郭子威在網上發表涉嫌誤導言論事件，認為是涉及對臨時買賣合約其合法性的不同見解，應留待法庭釐清。但運輸及房屋局不滿該會回覆，日前已第三度去信該會。據了解，政府內部認為郭氏涉嫌誤導言論不但是在臨約的理解方面。

郭氏上月推銷大圍盛薈時，透過微博網誌，發放大量對樓市及政府政策的看法，開售當日碰上政府使出徵收額外印花稅招式遏市，郭氏即時在微博上指出，當日買樓絕不受新招影響，被質疑有誤導之嫌。

【星島日報】樓市在今年首十個月火熱朝天，交投熾熱之下，令政府上月出辣招打擊炒樓，一度令市場陷於「冰封」狀態，利好利淡因素爭持。資深地產分析員、現任PortwoodCapital主席卓百德認為，在政府出手以行政干預下，明年住宅樓價的走勢大致上維持平穩，呈小漲小回之勢，波幅輕微，但住宅投資風險卻大增，估計資金會流入其他物業板塊，當中商廈價格可跑贏大市，有兩至三成的上升空間。

紀惠集團行政董事湯文亮以「乍暖還寒」來形容明年住宅樓市，預期整體價格下跌半成，皆因受多種負面因素影響，炒家絕樓市，銀行收緊按揭，利息輕微上調等，雖然如此，他看好甲廈市道，旗下甲廈今年加租兩成，料明年加租兩成半，現時全部「零」空置。

【成報】樓市近期市況欠佳，買賣交投非常疏落，但租務市場則因轉買為租熱潮出現而異常活躍，住宅租金亦因此牽動上揚。代理數據指出，11月份全港50個指標屋苑的加權平均成交呎租為20.99元，較10月份的20.84元上漲0.7%，形成連升22個月的強勢外，而過去一年，租金累積漲幅更達15.2%，並呈現擴大趨勢。

綜觀各區指標屋苑租金走勢，新界區屋苑租金升勢較強勁，11月份加權平均成交呎租報每方呎16.58元，較去年同月的14.36元上升15.5%，升幅屬三區之首。港島區9個指標屋苑的租金，則在過去一年平均上升15.4%至每方呎25.29元，排名居次；九龍區21個指標屋苑一年租金漲幅亦達14.7%，至目前平均每方呎20.89元。

【東方日報】不少港島單幢樓樓價仍徘徊三、四百萬元，甚至更低水平，因而吸引買家追捧，即使政府連番出招亦無損樓價升勢，資深投資者紀惠湯文亮預期，樓市氣氛將於明年四月回升，並維持審慎投資態度。

最近有住宅投資者積極轉投工商舖等物業，據代理資料顯示，在過去的一個月，住宅客戶查詢工廈物業事宜較前大增逾70%；據保守估計，明年上半年工廈物業樓價最少有8%至10%按年升幅。有地產代理預期，旗下工商舖部明年佣金收入將按年增逾2.3倍至1億元。

【明報】據土地註冊處數字顯示，截至12月18日，全年工廈註冊量6811宗，註冊金額234.34億元，該行預計，全年最終達7065宗註冊量，金額244億元，分別按年上升48%及72%。摩貨註冊暫錄得495宗，涉資15.16億元，預計全年達516宗及15.99億元，按年大增1.2及1.9倍。註冊及摩貨金額料創近14年新高。

有代理估計明年上半年工廈投資氣氛更加暢旺，成交量可望較今年同期增20 %；售價升幅8％至10%；租金則升約3％至5%。

【新報】上月政府再次推出措施針對炒樓，打擊短線投資者在市場上炒賣，令摸貨註冊數字再度回落。本月截至12月20日暫錄132宗摸貨註冊，對比上月同期162宗回落近兩成，其中有120宗為帳面獲利，佔整體91%，較上月的94%回落3%。

以金額分布，本月至今的120宗帳面獲利個案中，200萬元以下之摸貨註冊暫錄61宗，佔整體帳面獲利個案51%；其次為200萬至300萬元之摸貨註冊，暫錄25宗，佔當中21%，可見逾七成帳面獲利個案，均為300萬元以下之物業，其中去年發售的栢慧豪廷及同系屋苑栢慧豪園，以及藍籌屋苑嘉湖山莊錄得多宗帳面獲利成交。

此外，本年度暫錄2,243宗摸貨註冊，相比2009年全年上升25%。不過，8月份政府公布於獲批預售樓花的一手新盤，於入伙前不准以摸貨方式轉讓的措施，加上上月政府再公布短期轉售物業，便需要另外徵收印花稅措施，故估計明年摸貨註冊成交將減少。

【文匯報】今年樓市大旺，地產代理收入大豐收，中原及利嘉閣的佣金收入均創新高。中原地產住宅部董事總經理陳永傑指出，集團今年港澳兩地的佣金收入達31億元，締造集團歷史新高，若單計住宅部約27億元，亦屬高水平，明年港澳兩地的目標佣金收入為32億元，按年升3.2%。

中原地產研究部聯席董事黃良昇指出，2010年11月份整體洋房(包括一手及二手)買賣合約登記錄得350宗，總值105.01億元，較10月的163宗及43.75億元，分別急升1.1倍及1.4倍。11月的買賣金額是創1995年7月有紀錄以來的十五年單月歷史新高；而登記宗數則為2007年11月351宗後的三年新高。數字顯示本港洋房供應罕有，刺激洋房樓價上漲。另外，10月間新盤上水天巒備受追捧，加上二手洋房買賣活躍，導致整體洋房交投明顯向升。

【明報】經濟向好，今年工廈註冊金額及摩貨金額料創新高，各區工廈樓價升幅介乎一至三成半。美聯工商舖（0459）行政總裁黃子華指出，近日錄得太古城等大型屋苑投資者查詢，擬轉炒工廈。估計明年上半年工廈投資氣氛更加暢旺，成交量可望較今年同期增20 %；售價升幅8％至10%；租金則升約3％至5%。

據土地註冊處數字顯示，截至12月18日，全年工廈註冊量6811宗，註冊金額234.34億元，該行預計，全年最終達7065宗註冊量，金額244億元，分別按年上升48%及72%。摩貨註冊暫錄得495宗，涉資15.16億元，預計全年達516宗及15.99億元，按年大增1.2及1.9倍。註冊及摩貨金額料創近14年新高。