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今日地產新聞摘要

2022年8月31日

【大公報】言，住屋供不應求，樓價靜候反彈。眼下香港樓市的確被外來因素所凌駕，包括新冠疫情、聯儲加息等，但筆者多次強調，市場的結構沒有改變，且資金充足、住宅供應仍未足夠、借貸額低、財富效應強大，加上剛需強大的環境都沒有改變。樓市只是被市場以外的因素所干擾，很遺憾這是一個新常態，我們要學會接受、面對及重新適應。現時樓市進入一個過去未曾遇上的新常態，被抑壓的需求最終也會釋放出來。在新常態之下，很多事情我們是從來沒有面對過的，但仍然有很多條件是沒有改變的，我們應要重拾信心去重新掌握市場。

【信報】稱，黃建業轉軚看淡料樓價挫8%，今年兩度修訂預測，勢08海嘯後最差。疫情重挫樓市，連同加息等負面因素籠罩本港住宅市場，業界對後市看法亦轉淡，美聯集團（01200）主席黃建業指出，發展商「劈價」推售一手新盤，加上「息魔」殺到，對今年全年樓價看法「由升轉跌」，料全年樓價挫8%，勢創2008年金融海嘯時樓價全年急瀉12.5%以來，近14年表現最差的一年。

【東方日報】指，香港樓市出現拐點。香港人別的東西不一定多，但勝在錢多，海量的資金要尋找出路，而銀行利息又接近於零，買房子收租就是最好的投資，但是由兩年前開始，香港零利率的情況逐步改變，踏入2022年，美國的利率不斷急升，港元跟美元掛鈎，港息勢頭向上，樓價便再無上升動力。單計今年頭7個月，本地樓價已下挫了4.5%，前瞻未來，情況更不樂觀。目前全球的通脹熾烈，利率長線趨升，收息將會比收租更好。因此，香港的樓價已正式出現拐點，跌勢必將持續，負資產業主恐怕會蜂擁而出。

【HK01】謂，中銀香港：會視乎市況等因素調整息口，料下半年港樓市平穩。美國加息步伐持續，近日不論是大行，或是中小行均紛紛上調H按封頂利息。對於中銀香港（2388）會否上調H按封頂及最優惠利率（P），該行副董事長兼總裁孫煜表示，根據往年經驗，當1個月拆息（HIBOR）升至2厘及銀行總結餘跌至一定水平，港息便會上調。他指出美國今輪加息幅度及速度都較快，至於港息何時上調，會視乎銀行總結餘、市場利率及同業競爭等情況，而銀行方面則會視乎本身資產負債等情況而定。

【星島日報】曰，新地快打慢下月「雙盤齊發」。新盤連環搶攻，新地更計畫下月「雙盤齊發」，頭炮天水圍現樓新盤Wetland Seasons Bay 3期，昨日公布項目布局圖及戶型分布，有望短期上載樓書，項目合共提供384伙，標準分層單位涵蓋開放式至4房戶，面積約270至約800方呎，主打2房戶型，佔整體逾60%。至於將於明日公布銷售部署的另一個項目，據悉為元朗PARK YOHO最後一期項目，合共提供164伙。

【明報】稱，海茵莊園入伙期，延至明年3月。主攻細單位，九建（0034）發展、鄰近將軍澳日出康城的海茵莊園，雖然早前已錄得不少預租個案，惟發展商公布，項目將會延遲約7個月入伙，預計項目完工日期延至2023年3月。海茵莊園原定關鍵日期為今年8月底，九建昨日突然公布，由於建築期間受惡劣天氣、新冠疫情等因素影響工程進度，而發展項目認可人士，已經發出相關延期證明書，公布將預期完工日延後至2023年3月31日，即延遲約7個月。

【文匯報】報導，虛擬房產價較年初插9成。曾被眾多品牌、機構甚至明星爆炒的虛擬房地產，今年來進入快速下跌通道。有統計指，截至8月30日，多個虛擬房地產平台上的虛擬房產平均價格相較今年年初頂峰時期跌80%至90%，成交量也幾乎歸零。分析認為，虛擬房地產本就屬於元宇宙中高溢價的炒作之物，泡沫破滅後價格自然而然出現崩塌，人們需對依附於元宇宙的炒作亂象提高警惕。