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今日地產新聞摘要

2022年8月30日

【星島日報】曰，豪宅逆市「企硬」，按月不跌反升。樓市受到疫情及加息等因素，令樓價下挫，差估署上月數據顯示，在各類面積單位樓價指數當中，僅豪宅類別單位能逆市上升，該組別指數最新報三百零八點一點，按月上升百分之零點二十三，反映豪宅在現時樓價下行風險較高的市況下，造價仍能保持企穩，甚至錄得升幅。差估署數據顯示，在五個類別面積單位的樓價指數當中，只有E類單位，即面積一千七百二十二方呎或以上豪宅單位類別樓價錄得升幅，該組別上月售價指數最新報三百零八點一點，為經歷六月份下跌至三百零七點4點後回升，按月上升百分之零點二三。

【晴報】說，樓價創29月低，今年累瀉5%，港島細價樓較歷史高位跌14%。本港樓市氣氛疲弱，差估署7月私樓售價指數連跌2個月，報376.1點，創2020年2月以來新低；今年首7個月已累跌近5%，蒸發去年全年升幅。其中港島區細價樓呎價，與歷史高位比較，跌達14%，同類單位「入場費」相差逾110萬元。代理及專家預料，樓市在加息及疫情夾擊下將持續受壓，如稍後有通關好消息，第四季有望回穩。

【HK01】謂，商廈估值跌，九龍東起動要破局。受惠政府「起動東九龍」大計，觀塘、九龍灣至啟德目標發展成本港第二個核心商業區（CBD2），但是在這幾年疫情困擾底下，香港作為國際城市斷絕了向外交往，競爭對手例如星加坡吸納資金和人才，當地還不斷填海發展優質土地。面對商業樓宇估值下跌，起動九龍東必須在新一屆政府銳意改革下才能繼續推進。九龍東區內商業總樓面面積增加了七成，至現時約290萬平方米，而在已規劃發展項目包括九龍灣及觀塘的行動區完成後，將進一步增加至逾400萬平方米，整個地區換上新貌。

【大公報】言，WEAVE LIVING夥領盛，2.75億購西半山物業。專門發展共居空間的WEAVE LIVING宣布，與領盛投資管理合作成立合營企業，並以2.75億元收購西半山羅便臣道68號全幢住宅物業，為該合營公司的首項資產，也是WEAVE LIVING今年第四項收購物業。WEAVE LIVING創辦人兼集團行政總裁Sachin Doshi表示，計劃把是次收購的羅便臣道物業改造提升至25個設備齊全的2房住宅單位，切合家庭的需要，更方便有寵物的住客。

【明報】稱，芳菲增折扣變相減價逾5%。官方樓價指數進一步回軟至近兩年半低位，新盤餘貨亦隨即新增折扣優惠，變相減價吸客。協成行旗下、何文田勝利道芳菲昨日以原價更新價單1B號，推出全新優惠及付款計劃，令整批單位最高折扣由10%，增加5個百分點至15%，變相減價。項目已獲批滿意紙，下月起陸續交樓，發展商亦開放現樓示範單位予公眾預約參觀，最快周末展開新一輪銷售。

【文匯報】報導，「幹道+物業」模式，基建省錢擴容。香港山多平地少，屬丘陵地勢，無論興建公路或鐵路，工程大多開山闢地，如涉及跨海部分還需要填海造地，施工成本更高。有見及此，民建聯建議特區政府在規劃新幹道時，於可行位置上興建幹道上蓋發展項目，將上蓋項目作融資用途，而融資方式可採用多元化模式進行。根據民建聯提出「完善交通運輸基建倡議書」的「北部都會區」篇中指出，以2016年獲得撥款興建的中九龍幹線為例，幹線全長47公里，造價高達423.6億元，平均每公里成本90億元。特區政府為收回昂貴建造成本，或要向道路使用者收取費用，直接影響駕駛者的使用意慾。

【信報】稱，Larchwood暫收450票，超額4.4倍。市場焦點重回市區新盤，宏安地產（01243）大角咀洋松街單幢項目Larchwood昨晚加推20伙，折實平均呎價23406元，鐵定周五（9月2日）首輪開售83伙，項目暫收約450票，超額認購4.4倍。Larchwood昨天加推3號價單，涉及20伙，折實售價460萬至652.5萬元，折實呎價22549至24438元，折實平均呎價23406元，較周日（28日）公布的2號價單折實均價23263元，貴約0.6%。目前首3張價單共有90伙單位已開價，該盤同日公布銷售安排，其中83伙周五以公開形式發售。截至昨天項目暫收約450票，超額認購4.4倍，明天截票。

【東方日報】指，租管生效後，差估署接260宗投訴。為保障劏房住戶權益，政府推出水務及租務管制條例，惟條例生效後，劏房戶被濫收水電費的情況仍未有改善。有議員昨約見差餉物業估價署署長蕭家賢、房屋局及房屋署代表，關注劏房戶租務管制生效後的執法情況及住戶被濫收水電費的問題。差估署至今接獲約260宗投訴，其中有50多宗因資料不完整而未能跟進。住戶有顧忌，增搜證難度。差估署截至8月中旬，收到約5,500份租賃通知書。署方認為需要加強宣傳，令更多業主了解相關法例。