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今日地產新聞摘要

2022年8月22日

【大公報】言，供樓負擔比率勢再上升。特區政府日前發表半年經濟報告，其中一項數據揭示出二季度置業負擔指數達到71%，即供樓佔入息逾七成，遠高於2002年至2021年期的長期平均數49%。報告亦提到，如利率上升3個百分點，比率將飆升至93%，可算是相當駭人。上述置業負擔指數，是以面積45平方米單位的按揭供款相對住戶入息中位數（不包括居於公營房屋的住戶），並假設按揭成數為70%及年期為二十年而計算出來。而坊間計算供樓負擔比率的方法或略有不同，美聯物業房地產數據及研究中心的6月份供樓負擔比率則錄得62.3%，雖稍有回落但仍算是近年較高水平。香港加息將至，供樓負擔比率會否進一步上升？

【HK01】謂，陳茂波：樓市斷崖式下跌機會不高，惟不排除再有調整。財政司司長陳茂波在一電台節目上提到本港樓市，他指，美國今年累計加息2.25厘，預期9月可能再加，本港的最優惠利率有可能會上調，樓市有一定壓力，考慮置業的人士需要小心。他又稱，本港上半年樓價下跌了3%，仍處於平穩局面，雖然（樓市）斷崖式下跌的機會不高，但不排除會再有調整。他又指，要收窄貧富懸殊首要的工作是解決房屋問題，市民能解決住屋問題，生活成本穩定，有助收窄貧富差距。

【晴報】說，港島指標商廈空置率，7月錄10.27%創新高。中原（工商舖）資料顯示，香港區整體指標商廈空置率持續上升，7月份錄得約10.27%，按月增0.22個百分點，再刷新有紀錄以來新高；當中備受市場關注的中環及金鐘區表現仍見疲弱，空置率均按月上升。中原（工商舖）認為，雖然7月份港島區指標商廈空置情況不理想，但本港正式實施「3+4」入境隔離政策後，預料會吸引更多商務人士來港，加快經濟活動，未來數月商廈空置率有望改善。

【星島日報】曰，下半年大手買賣料回落。美國聯儲局連番加息，令投資市場陰霾密布，戴德梁行執行董事、香港資本市場主管高偉雄接受本報訪問時指出，隨市場預期息口持續上揚，租金回報必須同步上升，對投資市場難免有影響，料下半年逾億元商用大手買賣跌約10%，成交金額仍有力靠穩，工廈及全幢酒店備受追捧，買家以房地產基金為主力。由於業主沒有經濟壓力下，他們不會輕易減價，給予買家高回報，況且，現時疫情尾聲、通關在望，預期成交價格不會下跌，惟相信宗數則會減少。

【明報】稱，維港1號屆現樓，料重啟大型銷售。東九龍啟德跑道區PARK PENINSULA成為近年市區住宅新興供應重鎮，在區內全新樓盤MIAMI QUAY推出在即之際，同區首個入伙住宅樓盤、中海外（0688）發展的維港1號，繼早前獲批入伙紙及舉行亮燈儀式後，市場消息表示，發展商近日已開放現樓示範單位予代理參觀。據代理提供的照片顯示，維港1號高層單位，擁有相當開揚的東九龍海景、市區景和山景，官感開揚，預料發展商稍後將以現樓形式，重啟大型銷售活動。

【信報】稱，NOVO LAND累沽1366伙封王，1B期單日銷371戶，周末新盤成交飆2.9倍。新地（00016）屯門兆康大型住宅項目NOVO LAND第1B期延續旺勢，過去周日（21日）次輪銷售383伙，即日沽出371伙，佔開售單位約97%，套現約22.2億元，連同在7月底開售的NOVO LAND第1A期，NOVO LAND發展項目23天內售出1366伙，打破由信置（00083）牽頭發展的港鐵元朗錦上路站第一期柏瓏I及II，成為今年銷售速度最快的新盤，吸金逾83.8億元，並帶動過去周末兩天（20日至21日）新盤市場沽387伙，按周升約2.9倍。

【文匯報】報導，向隅客回流，二手成交彈升。大型新盤加推應市，開價「貼市」刺激購買力，一手旺場同時帶動二手市場，美聯和中原於剛過去周末（8月20日至21日）二手成交分別創16周、18周新高，可見購買力有回流二手跡象。惟由於新盤開價「貼市」，二手交投呈價跌量升局面，部分二手放盤需擴大議價空間才能促成交易，有原業主需要蝕錢沽貨離場。一手開價「貼市」，二手「焗減」。中原地產剛過去周末二手成交錄得20宗，按周升1倍，創4月中旬後18周新高。

【東方日報】指，香港：通關倘無期，樓價地價悲。在香港，與樓按相關的一個月銀行同業拆息（HIBOR）8月一度升至1.9厘，續創逾兩年新高之餘，以拆息按揭（H按）息率普遍為H加1.3厘、封頂息率為2.5厘計算，意味實際按息已升越封頂水平，較今年6月前實際按息主要在1.5厘附近，按息已加了一厘之多，故個別大型銀行亦調高新做H按封頂息至2.75厘。在拆息續升之下，香港9月有機會跟隨美國加息，上調最優惠利率（P），而在加P之前或再有銀行率先上調封頂息率，而通過壓力測試的入息要求亦將會提高，故置業人士的利率風險增加，入市得從長計議。