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今日地產新聞摘要

2022年8月15日

【明報】稱，一年10盤逾七成買家採建期付款，港最快今季加息，業界籲準買家加2厘自製壓測。港府2019年底、2022年初先後推出俗稱「林鄭Plan」、「財爺Plan」放寬按揭措施，提高現樓住宅按揭成數上限，吸引不少選購樓花之買家轉採用建築期付款。本報統計10個過去一年推售的主要全新盤，截至今年8月12日共沽近6200伙，當中近4600伙、即約74%買家選用建築期付款。而近日熱賣的新地（0016）屯門兆康NOVO LAND第1A期，更有逾九成買家選擇建築期相關付款。業界分析，市場預期本港有可能最快今季起加息，若個別買家財政能力有限，未來上會或存一定風險，建議以建期付款的買家在入市前最好以現有按息加2厘作計算供款。

【HK01】謂，五區舖位空置率窄幅上落，代理：放寬隔離檢疫料有利舖市租賣。整體舖位空置率走勢窄幅上落，據中原（工商舖）資料顯示，7月份五大核心消費區舖位空置率中，空置率最低的為銅鑼灣區，最新空置率為5.66%，而中環商舖空置率則持續回落，對比去年同期下調幅度最大，達7.2個百分點。該行相信，新隔離措施推出後，可吸引更多來港人士，本港經濟活動得以逐步恢復，令舖位租、賣表現見起色，加上傳統舖位租務旺季將至，料第三及四季舖位空置率有較大改善空間。

【文匯報】報導，渣打料一個月拆息下季或見兩厘。美國7月份通脹低過預期，令市場對美聯儲將大幅加息的預期逐步降溫。渣打香港及大灣區金融市場主管曾繼志早前接受訪問時表示，料美國加息周期在今年底將暫告一段落，而香港方面，料今年第四季一個月拆息有機會高見2厘，同時市場在年底前或上調一次最優惠利率（P）。對於市場普遍預期美國本輪加息周期或持續至明年中，曾繼志則認為縱使美國大幅加息，亦未必抑壓到消費物價指數（CPI），甚至有機會帶來反效果，同時亦需要考慮當地經濟、按揭及房地產市道等是否能承受，故該行保守預期美國加息周期在今年底將暫告一段落。

【星島日報】曰，私樓建築費飆兩成，發展商歎捱打。新冠肺炎疫情下，環球物流成本上漲，再加上近期原材料價格急升，本報綜合建築及地產界消息，在三項主要因素夾擊下，本港過去一年整體建築成本增約百分之五至七。香港地產建設商會執行委員會主席梁志堅回覆本報查詢時確認有關情況，並以一般的分層住宅單位為例，近年每方呎建築費已由以往介乎四千至五千元，增加兩成至五六千元水平，不排除發展商將需要削減物業發展的利潤應對。本報以此價錢作一個參考計算，若興建一個五百方呎的兩房單位，建築成本已上漲十五萬至二十一萬元。梁坦言，現時樓市氣氛不好，即使建築成本持續攀升，料發展商也不敢開價過於進取，或只能削減利潤應對。

【晴報】說，NOVO LAND第1B期，暫收1.1萬票超購逾60倍。新地（00016）旗下屯門新盤NOVO LAND第1B期上周六（13日）加推80伙，涉開放式至3房，折實價342.04萬元起，同步落實周三（17日）首輪發售共188伙，當中180伙以價單發售，折實341.27萬元入場。發展商指截至昨日下午5時，累收逾1.1萬票，超額認購逾60倍。項目今日下午8時截止接收購樓意向登記，並於明日（16日）進行抽籤。

【信報】稱，馬亞木1950萬售啟田大廈地舖。民生舖位搶手，資深投資者「小巴大王」馬亞木亦拆售藍田啟田大廈一籃子舖位，並率先錄得成交，以1950萬元售出首個舖位。美聯旺舖高級區域營業董事張殷焌表示，啟田道51至67C號啟田大廈地下15號部分（Remaining Portion）舖位，建築面積約272方呎，以1950萬元成交，呎價約7.17萬元。該舖現時租金約2萬元，回報率只有1.2厘。據了解，上述舖位原由馬亞木持有，早前他放售啟田大廈地下多個舖位及低層地下（Lower Ground Floor）全層，總建築面積28716方呎，總月租收入約80萬元，意向價合共3.8億元，現分拆其中一個舖位出售。

【東方日報】指，蝸居工廈求容身，同是香江淪落人。特區迎來最高溫的夏天，基層感受至深，劏房戶焗熱難當，但有人連合法劏房也不能負擔，要被迫「屈蛇」在不能居住的工廈單位，同樣是劏開多個房間，這些工廈住戶卻不能見光，皆因隨時會被掃蕩！有社區組織對工廈及天台屋住戶情況作出調查，估計全港約一萬二千戶租住工廈，調查結果顯示住戶收入普遍比較低，家庭入息中位數僅約九千元，較私人樓宇劏房租戶更低三成。不難猜到，工廈的租金亦是比私樓劏房便宜四成，租金中位數約三千元，吸引了不能負擔私樓劏房六至七千元租金的基層人士。

【大公報】言，財爺：暫緩追租，未影響小業主還按揭。政府今年初在《財政預算案》提出的暫緩追租條例，於5月初開始實施，三個月的「保護期」剛於上月底完結。財政司司長陳茂波昨日發表網誌表示，暫緩追租措施並沒導致大量小業主無法如期向銀行償還按揭貸款，該措施並促成部分商戶成功與業主達成重構租約或調整租金協議，得以繼續經營。他強調，考慮到暫緩追租保護期結束，將盡可能為面對短暫周轉困難的商戶提供協助。