泰和行物業代理:西貢,大埔,村屋別墅

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今日地產新聞摘要

2010年12月14日

今日地產新聞摘要

【蘋果日報】政府推出辣招打擊炒家不足 1個月，樓市急跌後迅速摸底，交投量不但幾乎重返政府上月出招前水平，癲價成交亦再現！昨日至少有 8個屋苑爆出新高價成交，渣甸山嘉雲臺 1907方呎單位更錄得破同類 97價成交；一度成為「撻定重災區」的新界細價樓，亦接連創新高。癲價重現，再一次剃政府眼眉。

港鐵昨決定由明年 1月 1日開始，降低該公司負責管理的 32個住宅物業的經理人酬金比率，由屋苑總開支的 10%，調低至 8%。

港鐵解釋是稍後法定最低工資推行後，預期服務合約承辦商為落實法例，將會加重業主及住戶的負擔，在面對公用服務及其他物價上升的實況下，盡量協助業主及住戶減低開支。

【星島日報】隨政府新措施效應漸被市場消化，睇樓客再次出動，帶動二手成交量微彈，各大屋苑於過去的周六日的交投，大致可追近政府出招前水平。

有代理行數據顯示，上周多個屋苑成交量，比出招前一星期仍少逾兩成，較十月中年內最高位更少五成半。雖然如此，情況已較政府剛出招的時候，有顯著的改善。

有代理行高層表示，經過買賣雙方數周的拉鋸後，市場已逐漸適應及接受樓市新遊戲規則，準買家睇樓多時後，發覺樓價難進一步出現較大幅度的下調空間，在盤源有限的情況下，加快入市步伐。由於業主亦願意略為擴闊議價空間，推動成交量上升至政府出招前水平。

【成報】自上月19號新增印花稅宣布實施後，銀行鑑於按揭風險增加，故即時將所有屋苑的估值即時調低一成，基於放盤業主未有即時減低叫價，故估價不足情況相當嚴重，但直至近期新界區屋苑放盤業主大多願意降低叫價百分之十，故估價不足情況有所改善。

在本地經濟增長及內地輸入通脹下，本港通脹逐步升溫，實質按揭利率在明年繼續呈下降趨勢，預期由目前約「負1厘」降至「負2厘或以下」水平，而實質存款利率亦由目前約「負2厘」降至「負3厘或以下」水平。換言之，明年雙負利率（實質按揭負利率與實質存款負利率）會進一步加劇。

數據顯示，9個指標屋苑上周共錄67宗買賣個案，較前周的36宗激增86%，其中康怡花園、南豐新邨及藍灣半島的成交量分別彈升1倍至10倍不等，升幅最大，至於鯉景灣及城市花園則在上周分別錄得2宗及6宗買賣，打破「零成交」局面。

【東方日報】發展局局長林鄭月娥上月中曾會晤地產建設商會，聽取各大發展商就「發水樓」措施落實執行的意見，而該會已就有關新措施與會員開會討論，並於本月中將整理後的意見內容，以書函形式回覆政府，以反映會員的意見；另就政府新一份勾地表，政府亦剛向商會提出諮詢。

資料顯示，政府就明年四月一日實施的收緊「發水樓」措施安排，已透過屋宇署的作業備考，供業界遵守，當中包括預製組件的厚度及窗台伸出面積等，日後均需受到規管。另停車場總樓面寬免上，列明地下停車場可獲100%寬免，而地上車場則只有50%獲寬免，並需加入環保設施。

另外，在致函建築事務監督申請建築圖則的部分表格上，新增了土地註冊相關註冊摘要及轉讓圖則的業權資料部分，意味政府要求申請物業建築圖則人士或公司，需證明其持有土地業權或提供可控制有關土地的文件。不過，市傳申請人需擁有申請項目100%業權，才可以作出物業建築圖則申請，以確保發展商不可偷步入則。

【明報】在政府出招後，一直「被認為」最能反映樓市實的中原城市領先指數「累升」1.33％，該樓市指數的表現，與一般人的認知相反。

消息人士透露，運輸及房屋局上周五曾致電中原地產，查詢指數的計法，希望得知為何指數與市場上的趨勢有不同。至於中原地產，亦在日前正式更新網頁，稱指數大致是「反映3周前的市」。

立法會議員李永達表示，代理發放的樓市資訊及數據，對市場有一定影響，呼籲政府應加強規管。他亦表示，政府現時公布的樓市數據非常落後，往往待市民也忘記了，才公布數個月前的數據，他認為政府應設立置業平台，提供最新的一、二手樓市成交，幫助市民助出置業決定。

李永達認為，地產代理監管局應規定代理，要一如發展商，於5個工作天內，上報最新的成交。

【新報】政府最近推出徵額外印花稅以壓制炒樓，令樓市於短期內呈現「急凍」狀態，不過，事隔數周，樓市成交已有回暖迹象，個別屋苑樓價再創新高，市場出現好壞爭持局面。

摩根大通表示，以負擔比率計算，指住宅樓價格相對本地生產總值（GDP）比率，已升逾1997年的3.13倍頂峰，以地產代理預期明年樓價將上升15%的預測計算，此比率可能於明年升至3.5倍的水平。摩通認為，這反映經濟增長未能追上資產價格增長。該行又指，即使港府推行冷卻樓市措施，本港房屋價格仍可能會步入泡沫，並預期未來9至12個月內，樓市政策及買賣流通量之間，將會繼續爭持。

另一場合，恒隆系董事長陳啟宗則坦言，今次政府出招「治標唔治本」，政府應大量增加供應。另對於北京一幅土地獲多個財團合資投得，陳氏更指「可能是見頂的訊號」。

【文匯報】明年美國經濟復甦步伐未穩，仍受到通脹率低失業率高所影響，未有加息條件，有按揭中介公司預期，明年本港超低息環境將持續，H按將繼續成為主流按揭計劃，因此按揭利率可保持在1厘的超低水平。

據中原按揭經紀資料顯示，受到近日政府新措施影響，按揭申請宗數於本月首10天已按月下跌45%，預期明年在新措施影響下，全年新取用住宅按貸款宗數會減少21%，回落至11萬宗，涉及金額將下跌24%至2,420億元，較今年減約780億元。

近期樓市推出打擊炒風新措施下，令市場急速降溫，會否令市場出現物業估價不足問題，王美鳳指，未見到市面出現明顯的估價不足，但承認銀行於估價方面變得保守，如一些過往叫價偏高的物業，銀行之前仍可估到價，現時則回到市價水平，並且免費估價服務的速度亦減慢，反映銀行態度審慎。

由於H按與P按的息差保持在1厘或以上的差距，預計明年在QE2效應下，市場資金將繼續充裕，令拆息繼續低企，明年H按仍為主流按揭計劃。事實上，08年底開始H按選用比率一直增加，09年第3季成主流按揭產品，選用比例更逾90%。