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今日地產新聞摘要

2022年7月29日

【HK01】謂，發展郊野公園不是靈丹妙藥。財政司司長陳茂波日前接受傳媒訪問表示，重提郊野公園邊陲建屋有助縮短公屋輪候時間，又舉例指大欖隧道西南面用地能夠建造約3.5萬個公營房屋單位。不過同時他亦強調「政府非有意大搞郊野公園，並非袋入面有大堆東西」，現階段只是想逐塊土地審視發展的可行性，並且目前限於單獨討論大欖郊野公園這個選址。

【晴報】說，樓市調整，偏遇息魔應否上車？由2017年起的5年，本港住宅樓價升了28%，而且，樓價每年都是平穩向上，沒有太大波動。直到今年，樓市終於有調整壓力。但年初至今，以中原城市領先指數計，整體樓價也不過回落3%左右。當然，如果妳近期放售二手樓，應該會感到，樓價跌幅不止3%，因為二手交投非常淡靜，整體購買力都給一手樓搶去了。因此，二手業主想放售自己的物業，必需要減價10%左右才有承接。因此，如果年輕姊妹現在想上車，應該是不錯的機會了，因為選擇會較多，價錢也不會太高。但另一邊廂，這時買樓又偏偏遇到加息周期，未來的供款額將會有增無減。

【文匯報】報導，息魔殺到，銀行勢加P，供樓驚到震，樓價或再跌半成，呼吸Plan要打醒精神。美聯儲昨日宣布加息0.75厘，並暗示9月會再進行超常規幅度加息。本港的銀行同業拆息近月已跟隨美息而上升，惟市民更關心銀行何時加最優惠利率（P），P息上升會令P按及H按（拆息按揭）的利率「封頂位」向上移，除全面加重供樓人士的負擔外，工商業貸款也難逃一劫。市場人士預計，港銀將在今季尾上調P息0.25厘，年底前再加0.25厘。在上半年美息升溫預期下，差估署私宅售價已下跌3.4%，地產代理預期，當加P息後樓市有機會再跌3%至5%，「呼吸Plan」的買家更要打醒精神，或因無法「上會」被迫撻訂。

【大公報】言，賣產還債，灣仔恒大中心放盤，長實確認入標。正處於財困的中國恒大（03333）擬再賣資產自救，傳正標售灣仔中國恒大中心全幢商廈，昨日（28日）截標，市場估值約90億元，較去年越秀地產（00123）洽購作價的約105億元，低14.28%，更較2015年的125億元購入價，大幅折讓近三成。據悉，長實（01113）已經入標。分析指出，李嘉誠眼光獨到，此刻出手，可能是樓市見底的信號，值得關注。

【星島日報】曰，萬泰沽售亞皆老街租賃項目，投資者朱鴻鈞5.8億承接。疫情持續發酵，市場觀望氣氛依然濃厚，惟市區物業繼續備受追捧。由政經界名人田北俊旗下萬泰集團持有的何文田亞皆老街102號租賃項目The Argyle，以約5.8億獲資深投資者朱鴻鈞承接。朱氏昨日回覆查詢時，證實購入上述物業。他表示，項目佔地面積逾4100方呎，擁有30多個住宅單位，地下兩個鋪位，料租金回報率約2.5厘。他又指出，物業新淨企理，景觀開揚，出租有保證，趁疫市吸納優質物業，長遠有升值潛力。

【明報】稱，ONE INNOVALE今開價，首批擬「忍讓價」推。美國聯儲局加息後，發展商繼續加快推盤步伐。以政府公布「北部都會區」後粉嶺首個新盤作賣點的恒地（0012）ONE INNOVALE-Archway，繼周三命名後，項目昨日上載樓書及開放示範單位，發展商表示，該盤將於今日開價，首批會以「忍讓價」推出。恒基物業代理營業（一）部總經理林達民表示，項目將於今日公布首張價單，首批將以「忍讓價」推出，預計主要涵蓋開放式、1房及1房連儲物房單位，料周六對外開放示範單位、周日收票，最快未來一至兩周作首輪開售。

【東方日報】指，NOVO LAND 1A期收1.9萬票，料破新界西北紀錄。發展商低價開盤震撼市場，新鴻基地產(00016)旗下屯門兆康NOVO LAND第1A期，自開價後市場反應熱烈，昨晚截止認購最終共錄逾1.9萬張入票，不僅榮登今年「新盤票王」的寶座，料打破新界西北區一手盤歷來收票量最多紀錄。新地代理總經理陳漢麟表示，項目推出以來市場反應踴躍，示範單位單日曾錄得逾1.2萬人次參觀紀錄，不少買家都趕在昨日截止前入票認購。

【信報】稱，東涌配電站項目重推收5標書，反應與去年相若，南豐首競逐。去年曾經流標的港鐵（00066）東涌牽引配電站物業發展項目，於上月底重新推出招標，政府和港鐵並就補地價和入標條款等作出一系列的修改，故重新招標的市場反應備受關注，結果該用地共收到5份標書，標書數目與去年首次招標時一樣，其中去年未見入標的南豐集團，今次則首次競逐該地皮。