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樓市檢閱之港府向地產霸權宣戰

(賀正皓) 2010年12月11日

財爺重招壓市講足三個星期，報紙電視日日講，講到大家都悶。最近市場終於找到新話題，主人翁就是想當年紅灣半島賤賣事件的主角梁展文。

梁展文調查事件已告一段落，政府內部調查指六名審理梁退休後工作申請的官員失職，事件中，俞宗怡承擔責任，但拒絕辭職，曾蔭權亦承認政府有不足之處，承諾會檢討日後處理高官離職就業的申請時，會更仔細、全面及審慎。

梁展文反駁「以8.64億賤賣紅灣半島」的指控，認為由李鳳英領導的調查報告是砌詞入罪，故發表題為「沒有東西可以改變事實，政治也不可以！」的文章，又以艾青詩句表達心聲。對此，報章專欄作家黃天賜，議員李永達及網民群起反駁。

政府自天匯事件後出招頻頻以挽回威信，最近城規會又否決恒基南生圍延期發展申請，可見港府已向地產霸權宣戰，當正地產商是敵人，凡敵人讚成的我必反對，凡敵人反對的我必讚成。我的高見是，香港政府已坐大了地產商，是咎由自取的，官商勾結更成為統治社會的無形之手，非一時三刻可改變現狀，長期受苦的是蟻民，可參考作者潘慧嫻的《地產霸權》(Land and the Ruling Class in Hong Kong) 。

對於紅灣半島賤賣事件，賀某以一句對聯總結之：

上聯：回憶往昔，紅灣建在舊半島，合建夾屋於一絕海景，閒置單位低價收購
下聯：還看今朝，金山藏於新世界，共修豪宅在十優地段，退休高官高薪加盟

對於某些人，筆者以一絕對總結：

上聯：一二三四五六七
下聯：孝悌忠信禮義廉
橫批：兩家茶禮

近這星期，樓市氣氛似回復過來，用家四出覓盤接平貨，令睇樓量以倍數回升。睇樓客探熱式睇樓慾摸底入市，屋苑平盤屢獲承接，故樓價已初步找到支持位；部份被撻訂的二手單位重新放售，均覓得新買家以高於撻訂價承接，對於政府狠招，市場心理關口初見突破，短期市況關乎用家心理。

中原城市領先指數昨報89.41點，指數已連升三星期，有代理認為指數升，代表市場對後市樂觀，但賀某考慮到仍有辣招前的高價成交會陸續登記田土廳，這才會推高指數，客觀市況仍有待觀察。現時的成交量，仍不足以養活整個行業，故必有代理結業，當中以小型行居多。

代理生意難做，這月食白果者不計其數，因「齋睇唔買」的遊花園客實在太多，經紀少點耐性運氣也做不成生意。靜市時，無厘頭的遊花園客喜歡群起出動，他們抱着幸災樂禍的心態四處睇樓胡亂鋤價，把自己看成是業主套現和經紀賺佣的救星；對於這類睇樓客，賀某作為小業主也嗤之以鼻，總認為他們混水摸魚呃樓睇兼踩污糟我間屋。為避免花園客浪費大家時間，我認為經紀是要憑經驗篩走他們，想法子甩身，珍惜時間招呼其他有心人，及有心賣樓的業主。

經歷了政府重招壓市，相信業主已洗心革面，不會胡亂反價封盤玩經紀佣，有心賣樓的業主，有客出價時，應能爽快決定簽約與否。