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今日地產新聞摘要

2022年7月26日

【晴報】說，兩期共提供1219伙，MIAMI QUAY I擬季內推售。會德豐地產、恒地（00012）、新世界（00017）及帝國集團合作發展的啟德跑道區承豐道23號項目，昨正式命名為MIAMI QUAY。會德豐地產常務董事黃光耀表示，項目將分兩期發展，第1期涉648伙，涵蓋開放式至3房，當中2房佔約5成，1房佔約3成半，標準單位實用面積約250呎至710呎；第2期則提供571伙。

【文匯報】報導，凱雷亞太總部進駐The Henderson。恒地宣布，旗下新商廈The Henderson再有大型國際公司進駐，國際投資公司凱雷（Carlyle）將會把其亞太區總部遷址至The Henderson，凱雷及旗下的附屬公司包括阿爾卑斯投資合夥有限公司將承租約2萬方呎辦公室樓面。恒地聯席主席李家誠認為，這反映跨國集團對香港作為國際金融中心的長遠發展投下信心一票。

【HK01】謂，大和料本港銀行體系結餘下月「清零」，最優惠利率明年或升至8厘。近期港匯多次觸及弱方兌換保證水平，金管局多次入市承接港元沽盤，銀行體系總結餘至上周五（22日）減少至1,652.59億元。該行並表示，美聯儲年初至今共加息150個基點，預計下半年將再加息175個基點，2023年料再上調100個基點，至4.25%至4.5%。該行料，短期內本港銀行同業拆息（Hibor）將跟隨上升，今年或將達到3.4%，明年料達到4.4%。本港最優惠利率（P）下半年將升175個基點，明年料升100個基點，即預期至明年底將累升275個基點，達到7.75%至8%。

【明報】稱，英皇楊政龍：未來兩年集團賣樓高峰期。雖然中港仍未全面通關，但港島豪宅向來不乏承接力。英皇國際（0163）牽頭發展的南區壽臣山15號，推出一個月來連沽兩幢洋房、吸金13億元，最高成交呎價達10.83萬元。英皇國際副主席楊政龍接受訪問時表示，集團銳意在港島發展住宅，是睇中港島住宅具有更佳的保值和升值能力，期望壽臣山15號呎價可更上一層樓，未來兩年將是集團推盤高峰期，擬推售的4個港島全新精品式住宅共涉約429伙。

【星島日報】曰，樓價下半年料穩步上升。英皇國際近年主力推售豪宅項目，最近推出的南區洋房項目，呎價更突破10萬，創區內一手呎價新高，成績彪炳。英皇國際副主席楊政龍表示，疫情及加息等客觀因素，短期內會壓抑本港樓市，但長遠依然看好。他又說，港島區樓價及租金抗跌力較強，預期下半年樓價會穩步上升，1至2房單位保持一定去貨速度，通關則能推動超級豪宅成交及樓價，未來兩年集團會推出4個項目，涉及逾400伙。其中以跑馬地宏德街重建項目最矚目，共提供170伙。

【東方日報】指，「睿峰」呼吸Plan苦主，或獲消委會法律協助。疫情打擊下連帶樓市亦受壓，有發展商推出「呼吸Plan」（毋須通過壓力測試，批核寬鬆的按揭計劃）吸客。長沙灣「睿峰」的呼吸Plan事件有大批準業主深受其害，議員鄧家彪和江玉歡近期協助苦主向多方求助，早前連同十多名苦主與消費者委員會會面，並作出投訴，促請批出消費者訴訟基金，讓一眾苦主有資源循司法途徑取回預計逾800萬元的「訂金」（物業5%價值）。

【信報】稱，英皇未來兩年4港島新盤應市。英皇國際（00163）積極推售港島區物業，由該集團牽頭發展的南區壽臣山洋房項目壽臣山15號，過去一個月連錄全盤首兩宗成交，包括昨天以4.35億元售出一幢洋房，呎價逾9.2萬元。英皇國際副主席楊政龍接受訪問時表示，對該盤的銷情感到滿意，並預告該集團計劃在2023年至2024年推售4個港島區新盤，合共約429伙。由英皇國際、中渝置地（01224）、明發集團（00846）、資本策略地產（00497）旗下尚家生活合作發展的壽臣山15號，由15幢洋房組成，實用面積3727至12073方呎。

【大公報】言，消費好轉，工商舖買賣有望反彈。受疫情及股市反覆影響，本港物業市場投資氣氛淡靜。利嘉閣（工商舖）表示，上半年工商舖買賣共2637宗，按年大減27%，雖然美息趨升及疫情未散，市場仍存不明朗變數，但新一屆特區政府着力加強經濟民生發展，加上新一期消費券8月發放，料下半年工商舖買賣回升6%至2800宗。利嘉閣（工商舖）地產董事黃應年指，據土地註冊處顯示，截至6月30日為止的2022年上半年，全港共錄2637宗工廈、商廈及店舖買賣登記，涉及金額達500.52億元。