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樓巿檢閱之突然死

(陳永道) 2010年11月27日

政府出招僅逾一周，全城樓巿出現突然死亡狀態，買家入巿興趣急跌，賣家不知所措，因為要減都不知要減幾多先至合理，嚴重的說，本港的物業投資價值已大不如前，甚至可能低於國內物業，因為新措施將流動性已低的物業，變成一年內不可出售的期貨，影響有如股票投貨者入貨後一月內不可出售一樣。因此之故，物業巿價必需要作出相當明顯大的跌調，才可恢復其投資價值。
上周政府推出樓市措施壓抑炒風，市場尚需時間消化措施細節，故普遍買家對後市持觀望態度，加上大部份業主叫價態度未見顯著回軟，只有部份業主下調叫價及提供議價空間，因此短期內買賣料將呈拉鋸狀態，本周末二手屋苑預約睇樓量繼上周措施公布後再度下跌。根據美聯物業分行統計資料，本港15個指標二手屋苑於本周末(11月27日至28日)的預約睇樓量錄得約1550組，按周跌幅由上周的14%進一步加劇至26.7%，並錄連續第4周下跌，島區指標屋苑預約睇樓量跌5.2%。九龍區7個指標屋苑周末預約睇樓量下跌約40.1%。新界區指標屋苑預約睇樓量跌約24%

筆者陳永道寫了這專欄一段時間，與讀者分享了很多個人對個樓巿的睇法，希望可為讀者帶來一點新思維，下周起暫時收筆，這專欄會由叧一資深作者代筆，因緣之下，永道將來或會在叧一專欄與讀者再見。