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樓市檢閱之壓市措施用家陪葬

(賀正皓) 2010年11月27日

政府出重招壓樓市話咁快經已一個禮拜，根據美聯物業研究部的統計資料顯示，本港十大藍籌屋苑的二手成交量，於上周末兩日(11月20日至21日)　按周急挫近八成至得14宗，為07年有紀錄以來最大跌幅。

懲罰性額外印花稅這招是「睇兩年」的非常性措施，強迫買家跟私樓建立「兩年期」綑綁式親密關係，祇要印花稅條例一經修改便永久通用，可見這招是政府長期戰略的一次性措施，將來也絕不輕易出招推冧樓價。坊間早揣測按息會於未來兩年內重拾升軌，屆時新樓供應經已穩定下來，因此未來兩年的樓價，是大有機會受制當時的客觀條件而返回它的原有理性價值。若玩捉心理，估計政府也認為這個通脹市可至少玩兩年。

財爺曾俊華講：「在有需要時，我們會再次以強而有力的手法，維持市場健康平穩發展」，即假使樓價遏制不止，政府會有更狠更辣的招數出台。對財爺這番「豪情壯語」，賀某是相當有保留的！政府若有誠意壓抑樓價，今次出招應包括針對土地供應的措施，復建居屋未嘗不可，但冷眼旁觀，政府擺明一貫「老鳳」作風，堅持維護高地價政策。財爺若非吹噓政府還有後着，那麼下一招就肯定是針對土地供應！

香港樓價貴，已非一個正常打工仔買得起，市民的供款佔入息負擔比率（注意！未計差餉地租管理費及個人納稅），已由08年第四季的33%，升至今年第三季的42%，若不是財爺出席G20峰會時跟不少新興國家財金首領取經，再加國際貨幣基金會的香港考察代表團在報告內發出警號，賀某相信財爺只有出招的意圖，實無出招的決心。

士別三日，出招狠辣，新印花稅直搗炒家雞心位，半年內賣樓要多付15%印花稅，炒家除了短炒變長揸外別無他法，短炒獲利冇晒着數，賣樓所得利潤一律「共產」進貢政府庫房，連雜項使費也會蝕去。再者，新招力度霸道絕倫，有殺錯冇放過，絕對是一日冚包散，無辜用家一律陪葬。

職業炒家本已賺到盤滿缽滿，撻訂一兩個剛購入的單位傷之皮毛，可憐的是不少盲毛師奶阿嬸當正自己樓神，樓價超平的時候不去買，偏要升到你唔信時就自投火坑高位入市，可見社會富者越富，貧者越貧，不一定是由政府造成的。