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今日地產新聞摘要

2022年5月23日

【HK01】謂，九龍西甲廈商圈步入收成期，新世界林浩文：料租售價每年升5%。新世界近年積極於九龍西一帶「插旗」，單計長沙灣區內，已擁三個商業項目，涉及合共逾220萬平方呎樓面，將於未來兩年陸續落成，意味集團的九龍西「甲廈商圈」將步入收成期。新世界資產及房地產組合管理總經理林浩文表示，集團傾向保留上述「甲廈商圈」逾一半樓面作為長線收租，他又預計，未來五年該區甲廈的租、售價每年看升5%。

【明報】稱，必嘉坊市值料近300億超美利道地王，林達民：主席李家誠「深度參與」親自優化。疫情紓緩，近日各大發展商均提速開盤，冀收復首季賣樓「失地」。龍頭發展商恒地，正密鑼緊鼓部署開售旗下位處紅磡機利士南路、黃埔街一帶的大型市區重建項目必嘉坊。恒基物業營業（一）部總經理林達民接受本報專訪表示，必嘉坊屬999年地契、單位總數約2800伙，住宅及商業總發展樓面逾100萬方呎，以每方呎樓面估值2.5萬至3萬元計，推算項目總市值或高近300億元。

【星島日報】曰，外資基金頻大手購工廈酒店。今年以來，外資基金連番在港大手掃貨，根據本報統計，購入酒店及工廈各4宗，合共8宗，涉資共逾82億，較去年同期升41%，尤其酒店交投遠較去年暢旺。業界人士指，疫情下酒店受重擊，基金買家趁勢吸納，期待通關後，需求回復正常，租售價勢必上升；隨着物流及數據中心需求殷切，後市更備受看好。

【文匯報】報導，6項目收購開支300億，市建局荷包料「乾塘」。隨着第五波新冠疫情漸趨緩和受控，市建局的業務運作和公共服務亦逐步恢復正常。市建局行政總監韋志成昨日發表網誌指出，市建局將在本年度開展3至4個重建項目，當中包括一個原本計劃在上年度啟動的重建項目，卻因疫情嚴峻而押後至本年度；以及項目儲備內2至3個已完成初步技術評估及規劃工作、並已納入業務綱領內的項目。

【晴報】說，10大屋苑周末成交，美聯︰按周升7.7%。據美聯物業分行統計，剛過去的周末（5月21日至22日）10大屋苑錄得約14宗二手成交，按周升約7.7%，連續10周保持雙位數。美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，本港樓價持續回升，現時普遍二手業主叫價態度轉強，準買家亦需接受現實，令買賣雙方呈拉鋸，預期5月份二手交投量較4月份會有所減少。

【大公報】言，柏瓏Ⅱ周三推售288伙，651萬元進場。焦點新盤元朗錦上路站柏瓏Ⅱ，承接柏瓏Ⅰ的強勁氣勢旺銷，發展商打鐵趁熱連環加推，兼落實本周三盡推4號及5號價單共288伙，折實平均呎價18644元，折實入場費651.67萬元。信和置業夥嘉華國際及中國海外合作發展的柏瓏Ⅱ，上周五首輪銷售單日賣逾九成，連同柏瓏Ⅰ在內，項目3周內速沽約1100伙，套現逾101億元，成為今年最火熱新盤。

【信報】稱，一手周末成交減半，瓏碧沽15戶最旺銷。新盤市場過去周末兩天（21日至22日）共有約46宗成交，較前一個周末（14日至15日）約92宗，按周減少50%，當中碧桂園（02007）旗下九龍城單幢盤瓏碧兩天累售15伙佔最多。瓏碧上周六進行首輪發售70伙，折實售價499.8萬至1092.2萬元，折實呎價21887至27198元，折實平均呎價24796元。項目在開售首天賣出14伙，昨天再有1伙獲承接，兩天共沽15伙，共套現近1.14億元。

【東方日報】指，銀主盤逾150個，劈價求出貨。年內成交僅40伙，放售價減近17%最多。受疫情連番爆發衝擊，本港二手樓市氣氛疲弱，今年市場僅暫錄逾40宗銀主盤成交，累積待售同類放盤仍高逾150個，撇除全幢大額物業，總放售金額已超過23億元。同時，不少銀主盤趁近月疫情放緩，即大幅劈價求售，冀盡快出貨，部分減幅近17%。