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地產新聞

今日地產新聞摘要

2021年12月30日

【文匯報】報導，自政府提出「北部都會區」願景，周邊地皮便成為市場焦點。於上周五截標的大埔公路大埔滘段住宅用地（大埔市地段第234號），以13.68億元由華懋奪得，每呎樓面地價約6,051元，符合市場預期。華懋表示，集團十分高興有機會參與大埔滘的發展，並對香港未來充滿信心，會繼續找尋適合的項目，期望為香港營造智慧宜居的城市。資料顯示，地皮位於大埔滘鹿茵山莊的西南面，毗鄰去年10月由雅居樂家族成員投得的另一幅大埔滘住宅地。是次招標地皮佔地約15.07萬方呎，指定作私人住宅用途，最高可建樓面面積約22.6萬方呎。

【HK01】謂， 2021年山頂南區一手及二手合共錄得200宗成交，成交金額達261.04億元，分別按年上升34%及47%。中原地產高級資深營業董事何兆棠預料，2022年區內二手交投量將再增20%至30%，樓價上升5%至10%。據中原地產分行統計數字，2021山頂南區錄得178宗二手豪宅買賣，創2012年後成交量新高，成交金額達184.4億元，按年增長12.5%。一手成交則錄得22宗，成交金額達76.64億元，按年增長約2倍及4倍。

【東方日報】指，即將踏入新一年，發展商積極部署明年推盤大計。新鴻基地產(00016)擬於明年第一季推出5個項目，並採取「月月有樓賣」策略，甚至有機會於農曆新年後「雙盤齊發」，勢帶動一手市場氣氛升溫。此外，年底屬樓市傳統淡季，據一手銷售資訊網，新盤市場本月至今暫錄約835宗成交，較上月全月約1,760宗少逾五成。當中，新地的元朗站The YOHO Hub佔最多，錄264宗。其次為恒隆地產(00101)的牛頭角皓日，有123宗成交。而恒基地產(00012)的上環CAINE HILL本月沽出77伙，成交量位列第三。按全年計，新盤市場今年已錄得1.71萬元成交，按年增約16%。

【明報】稱，華懋最新以13.68億元、每方呎樓面地價約6051元中標大埔公路大埔滘段住宅官地，華懋集團執行董事兼行政總裁蔡宏興表示，集團對香港未來充滿信心。項目屬近年難得一遇的大型私宅地皮，適合多元化發展，計劃興建低密度獨立屋及分層單位。同時，項目位處於大埔公路旁，位置上背山面海，能夠營造宜居及舒適的住屋環境，對市場有一定吸引力。

【信報】稱，金管局昨天亦向業界發出指引，鼓勵就建議的框架提出意見，同時要為該新付款模式準備相關系統及文件，相信可為銀行客戶的按揭交易帶來更佳保障，降低銀行的營運風險。據悉，該諮詢將於2022年1月17日完結。金管局助理總裁（銀行操守）區毓麟表示，會根據業界意見調整建議框架，並以實際交易作測試，首階段先做二手住宅、轉按和車位按揭，並不包括一手樓和未補地價資助房屋按揭，日後研究擴大覆蓋範圍。

【星島日報】曰，焦點盤接連出攻擊，其中，新地旗下元朗The YOHO Hub剛公布銷售安排，將推出204伙作公開發售，同時推出5伙特色戶招標，共推209伙應市。新地代理總經理陳漢麟指出，次輪銷售209伙中，包括39伙1房、80伙2房、72伙3房及18伙4房戶，其中204伙以價單形式發售，以定價計市值約25億。此外，有5伙為「至尊4房」特色戶，均為3座A室，以招標形式發售，預料反應熱烈，售價及呎價將挑戰項目新高。根據銷售安排，項目將於本周六（下月1日）元旦日下午截票，同日抽籤及公布結果，1月2日次輪銷售分兩組揀樓，A組買家可購1至3伙，其中需包括1伙600方呎以上單位，B組則可購1至2伙，與首輪銷售安排相若。

【大公報】報導，金管局引述律師會數字，由2011年至今，香港律師會總共有23宗律師行介入事件，涉及樓宇買賣超過1500宗，總牽涉資金超過5.3億元，其中單是去年的黃馮律師行，已經有637單申訴。而過去5年，本港每月新提取按揭款項亦達到280億元，金管局助理總裁（銀行操守）區毓麟稱，新付款安排可避免律師行託管大額款項，以免再次出現同類事故。區毓麟指，現行住宅買賣交易流程已沿用多年，屬約定俗成做法，並非法定模式，因此更改付款安排毋須立法，而新安排會盡量維持物業交易中各方的權責不變，對買賣雙方、地產代理等都沒有太大影響，相信容易過渡。

【晴報】說，益兆及俊和合作發展的旺角豉油街單幢新盤雋薈，定於周日（1月2日）展開首輪銷售，全盤120伙皆為開放式，實用面積152呎至228呎，以最高10%折扣優惠計算，折實售價338.8萬元至656.5萬元，折實呎價21,881元至31,644元，折實平均呎價24,758元。