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地產新聞

今日地產新聞摘要

2009年10月5日

【星島日報】說，經過一連四天的長假期，合共錄得約一百四十宗交投個案，其中由長實等發展的何文田富甲半山，錄得約四十五宗，即供平均呎價介乎八千八百元至一萬一千元，現正考慮加價；而信和旗下沙田御龍山，吸引五百組睇樓客前往參觀，當中約有三成為內地客。

長實及南豐合作發展的何文田富甲半山，長實地產投資董事黃思聰表示，自國慶假日起，該盤加推四十五伙發售，現時已悉數沽清，套現約十億元，即供平均呎價介乎八千八百至一萬一千元。而該批單位中，約佔三成為內地客，其購入金額由一千五百萬元至三千一百餘萬元。至於過去的周末期間，則售出十餘伙。

【成報】說，去年9月一場金融海嘯，地產代理行業進入冰河時期，面對經營困難，中原集團主席施永青去年底亦坦言自己重新出山執掌帥印，帶領集團走出困境。不過事隔一年，金融海嘯亦經已過去，施老闆再次希望從前線退回後方，於今年十一國慶日，正式提升中原副主席黎明楷，升任為中原副主席兼行政總裁。

過去20年一直擔任中原中國「開荒牛兼大旗手」的黎明楷，作為集團新任行政總裁，他坦言希望進一步貫徹集團一體化，加強中港交流，進一步提升集團的生意能力，從近年國內及本港經濟發展來看，中港交流的無可避免，隨國內、香港經濟交往日益密切，未來肯定會有更多國內買家來港買樓，或是本地買家進軍內地市場投資國內房地產。

【新報】報導，受銅鑼灣興利中心重建帶動，投資者及零售店均對該項目附近街道如啟超道、白沙道及恩平道的商舖看高一線。當中早前以暗標出售的啟超道12號全幢，市傳逾15個買家出價。

據市場消息人士透露，由老牌陳氏家族持有的啟超道12號全幢，在上月以暗標出售，據悉逾15個財團入標，當中包括「賭王」何鴻燊四太梁安琪及現租客周生生及區內商廈大業主等；物業在上月18號已截標，業主已選出其中個出價較高的財團，經一輪提價後，其中一個出價已達3.6億元，而業主各索價4億元，現正在考慮當中，料日內有結果。

【蘋果日報】指出，全港10個主要大型屋苑，過去兩日的成交勁減43%，跌至7個月新低。面對樓市轉吹冷風，部份放盤業主開始面對現實，魚涌太古城一單位叫價還原至加價前水平，減7.2%成交。但業界認為，樓價大跌機會不大，只屬調整格局。中原地產統計，十大屋苑於過去兩天只錄得31宗買賣，除沙田第一城買賣有所增加外，其餘一律下跌，觀塘麗港城更零成交。

【明報】指出，仍未正式公布價單的新地（0016）牛池灣「峻弦」，繼續以預留（即買家單方面簽約，待發展商稍後確認）方式，測試市場「水溫」。市場消息指出，昨日再預留約3 伙向海景單位，令該盤暫約20 伙獲預留，呎價介乎9800 至1.2 餘萬元。

市場消息指出，峻弦昨日獲預留的單位，包括1 座20 餘樓A 及B 室（面積分別1555 及1322 方呎），呎價均逾1 萬元。前日，新地先推出5 座中高層A、B 室，共有約16 伙獲預留。市場人士指出，該盤稍後才會推出山景細單位，並預料由於做價理想，發展商會於稍後確認獲預留單位。

【文匯報】稱，美聯物業尖沙咀凱旋門分行聯席區域經理區達鴻表示，該行剛促成九龍站君臨天下1座高層B室成交，單位面積1,463平方呎，成交價約為3,310萬元，平均呎價約為11,300元。據了解，買家為內地投資者，見上述單位連租約放售，且看俏物業升值潛力，故購入作長線投資之用。原業主於2007年10月以約2,588萬元購入，獲利722萬元，賺幅27.9%。

【經濟日報】說，長沙灣多個全新工廈項目同時拆售，刺激區內交投，其中億京旗下長沙灣道932號（工廈）項目，至今累積售出約一半樓面，呎價介乎3,300至4,000元。

中原（工商舖）工商部助理營業董事梁志輝表示，長沙灣道932號中層全層，涉及樓面面積約7,757平方呎，由一名經營玩具行業的廠家以約2,750萬元購入，呎價約3,500元。梁氏指，長沙灣道932號樓高22層，預計將於2011年入伙，現正以預售樓花形式推售，接近一半的樓面已獲預留。

【頭條日報】指出，利嘉閣區域經理柯遵標表示，西半山帝豪閣C座中層一室，面積一千五百六十四方呎，成交價一千四百六十八萬元，每呎售價折合約九千三百八十六元。

據悉，上手業主在九七年次季以一千五百六十六萬元購得單位，今番單位轉手，帳面損失九十八萬元離場，折算期間物業僅貶值百分之六。