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樓市五節棍之房協話起樓賣樓要蝕本

(林木地) 2018年7月14日

第一棍：房協話起樓賣樓要蝕本

香港賣樓賺錢屬常識，不過房協話，賣樓成本高，如果政府唔折扣批地，分分鐘每伙市區建屋賣樓蝕半球至一球不等，外間覺得有理說不清也。

《小超報》講，房協市區樓每伙蝕百萬，盼免地價。政府早前公布把資助出售房屋的定價與市價脫鈎，售價可望由市價七折，下調至市價五二折。香港房屋協會主席鄔滿海指出，在新房屋政策下，擔心令房協推出資助出售房屋時，每個單位蝕50萬至100萬元，對房協的長遠財政造成壓力，期望可獲政府豁免支付地價。

鄔滿海出席電台節目時稱，房協現時興建資助出售房屋時要向政府支付相等於市值一半的地價，若新定價折扣改以申請人負擔能力計算，房協跟隨新折扣率賣樓，估算每賣一個新界區的單位便要虧損50萬元，市區單位更要每個蝕100萬元。

第二棍：林鄭亮絕招封港樓市限購

美國連番加息，本港息口壓力增，加上林鄭最近為壓樓市亮劍，未來樓價調整的最後一根蘆葦將出現，且特首更打開口牌，不排除以終極一招，限購封港樓市。

《阿爺報》指出，林鄭：辣招若不辣，新招壓樓價，立會答問強調不排除任何方案保障住房需求。香港樓價仍然不斷上升，在今屆立法會會期最後一次行政長官答問大會上，行政長官林鄭月娥透露，特區政府會再度審視限制外地人來港買樓的措施，並強調「若辣招已經不辣」，將積極考慮其他措施，「不會排除任何方案」，並在適當時間作出回應。在土地供應方面，她重申，長遠而言，在維港以外填海「似乎是無可避免」的。

第三棍：樓市大辯論似雷聲大

樓市大辯論似雷聲大，雨點少，今次總結多場民間論壇，最終有結果下，將會在九月提交政府，一般估計粉嶺高球場都係危危乎，保留不到矣。

《搵銀報》報導，黃遠輝：9月向政府反映大方向建議。土地供應專責小組主席黃遠輝表示，小組尊重民意，撰寫報告會以社會大多數意見為依據，非特首的喜好，難趕及施政報告前提交數據性最終結論，惟9月初仍可反映綜合清晰的大方向建議。

土地大辯論過去周末完成第二場公眾論壇，出席人數約172人，入座率約6至7成，全場共有36人發言提問，當中收回粉嶺高球場、填海及發展郊野公園邊陲地成討論選項焦點，有個別人士建議重新考慮發展軍事用地，及在內地開拓香港社區等。

黃遠輝續表示，小組尊重民意，同時對任何選項沒有假設，特首的喜好，或者任何持份者及小組成員的意見，都不能凌駕絕大部分公眾意見，會如實撰寫最終報告，並重申任何選項都要通過既有法律程序及環評後才可推行。

第四棍：性感女神買過億豪宅

藝人愛買樓，名人紛紛買磚頭，台灣性感女神之一舒淇，毅然付辣稅重鎚買入西半山複式大戶，可謂睇好樓市也。

《阿爺報》說，舒淇斥1.27億購西半山複式戶。名人愛磚頭，去年底宣佈「暫別演員生涯」的台灣女星舒淇於上月以逾1.27億元購入西半山般咸道18號新盤yoo 18 BONHAM 27至28樓複式戶，由於舒淇曾於香港置業，料今次買樓要付印花稅1,911.735萬元（即樓價15%）。

土地註冊處資料顯示，yoo 18 BONHAM於上月中售出首個單位，為27及28樓複式戶（連一個車位），單位實用面積2,499方呎，成交價逾1.27億元，呎價5.1萬元，買家為林立慧（LIN LI-HUI），與舒淇原名相同。

第五棍：本地大孖沙大手掃商廈

商廈大市有價，本地財團大手掃貨，有冠華鏡廠重手入貨，一口氣斥40億買入天文臺道8號，租金回報僅二厘。

《搵銀報》謂，冠華鏡廠40億購天文臺道8號。本地財團資金充裕，消息指，冠華鏡廠以約40億元購入尖沙咀天文臺道8號全幢。恒地（00012）及麗新（00488）旗下尖沙咀天文臺道8號以約40億元沽出，買家為本地財團。市場人士透露，買家為冠華鏡廠，該集團一直投資本港商舖物業，並以收租為主，少有沽貨。是次購入天文臺道8號全幢銀座式商廈，租金回報率約2.4厘。

事實上，集團近年積極發展銀座式商廈，包括斥資2億元，為集團旗下旺角彌敦道譽發廣場重建，去年落成，租務表現理想。