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樓市五節棍之林鄭房策掀攻防戰

(林木地) 2018年7月7日

第一棍：林鄭房策掀攻防戰

林鄭先推六招，成布陣房策前哨戰，旋不久再亮劍，講明將會填海造地，解決房屋供應不足死結，更在土地供應改變下，將公營房屋比例提升，取回市民所急上車盤主動權也。

《文人報》話，林鄭：個人支持填海造地，施政報告先索土地組大方向，公私樓六四比可變。行政長官林鄭月娥在七一酒會後，預告10 月的《施政報告》會交代如何處理土地供應問題，不能等到土地供應專責小組年底的最後報告。林太個人並「大膽講」支持填海，讓市民上樓置業有希望；當土地有保證後，六成公營房屋、四成私樓的供應比例（六四比）也可改變。

特首林鄭月娥說，上周公布的房屋政策解決了市民負擔資助出售房屋的問題，無論私人樓價如何飈升，在只計負擔能力的新定價政策下，愈高價會有更高折扣，不會影響資助房屋的價格，而現時要解決的是土地供應。

第二棍：山頂豪宅貨尾趕住出貨

豪盤貨尾趕出貨，慢一步隨時被抽重稅，今次新地將山頂超豪貨尾沽出，幸好賣出好價，每呎十五萬元，仲創新高，估唔到今次政府出招，竟然最震係貴價豪宅貨尾最先起動。

《小超報》講，TWELVE PEAKS 8號屋，呎15.2萬，稱霸亞洲屋苑式洋房，易手價7.3億。一手住宅空置稅開徵在即，無礙樓價攀升，新地（00016）過去兩天連沽3洋房，當中兩伙「破頂」售出，最矚目為山頂現樓超級洋房項目加列山道12號TWELVE PEAKS，相隔逾3年再次推出洋房標售，涉及的8號屋落實以7.3億元售出，呎價高見15.2592萬元，打破去年3月九龍倉（00004）及南豐發展的山頂聶歌信山道8號MOUNT NICHOLSON舊有紀錄，創亞洲屋苑式洋房呎價新高；同系南區SHOUSON PEAK及馬鞍山雲端亦各沽一座洋房，3座洋房合共為發展商套現近12億元。

第三棍：山頂地將賣得太空價

今季賣地出爐，未來私地供應比例減，加上來季不少靚地，相信地產商賣樓快，吸納大型地王胃口倍增，山頂豪宅地將被搶到天咁高，在塘水滾塘魚下，樓價唔升就假了。

《搵銀報》講，今季推地涉2750伙按季增14%，上半年度供應6010戶，僅全年目標1/3。土地供應不足，發展局公布今個季度將推出5幅住宅用地，加上何文田站2期項目，合共提供2,750伙，按季多14%；但上半個財年年度只得6,000伙供應，僅達供應目標三分之一。

發展局局長黃偉綸稱，不擔心供應不能夠達標，須視乎下半個財政年度的推地計劃，以及私人補地價進度。

第四棍：新盤斬件歎慢板賣足一年

政府同地產商掀攻防戰，今次政府出招，要新盤首推總量兩成單位，原來有調查報導直指，有地產商將樓盤斬件慢慢賣，更推售長達一年咁長，難怪有人睇到眼火爆。

《文人報》說，政府未管價單分拆，最少6盤分批賣，消委：新招難杜絕唧牙膏賣樓。針對發展商「唧牙膏」式賣樓，政府出招以「預售樓花同意方案」規限發展商每次推售不少於項目總量的20% 單位，惟新措施和現行的《一手住宅物業銷售條例》均沒有規範發展商以多份「銷售安排」賣樓的銷售手法，消費者委員會和學者認為，新措施未必能完全杜絕「唧牙膏」。該報檢視2016 及2017 年一手樓銷售紀錄，在首10 位最多貨尾盤中，各樓盤雖按法例公布樓盤最少20%單位售價的首份價單，但6 個樓盤的價單拆開推售，當中有發展商更分22 份「銷售安排」逐批賣樓，花約一年才把價單內所有單位悉數推售。

第五棍：代理人數多搵食更艱難

香港旺金融同地產業，呢兩行一級市場，即地產商同印股票者發達，但二級市場一直麻麻，但代理人數冇乜變，且保持上升勢頭，現在三萬九個持牌經紀，話平均四人爭一買賣單，僧多粥少將越持續。

《小超報》指出，代理人數3.93萬續新高。樓市暢旺，代理入行人數不斷增多，截至6月底本港持牌代理人數共錄39298人，連升4個月，再創紀錄新高，平均逾4名代理爭一張單。

中原地產統計，6月全月有逾9200宗樓宇買賣合約登記，意味期內平均逾4名代理爭一張單。