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今日地產新聞摘要

2018年7月5日

【明報】謂，政府未管價單分拆本報揭最少6盤分批賣，消委：新招難杜絕「唧牙膏」賣樓。針對發展商「唧牙膏」式賣樓，政府出招以「預售樓花同意方案」規限發展商每次推售不少於項目總量的20%單位，惟新措施和現行的《一手住宅物業銷售條例》均沒有規範發展商以多份「銷售安排」賣樓的銷售手法，消費者委員會和學者認為，新措施未必能完全杜絕「唧牙膏」。本報檢視2016及2017年一手樓銷售紀錄，在首10位最多貨尾盤中，各樓盤雖按法例公布樓盤最少20%單位售價的首份價單，但6個樓盤的價單拆開推售，當中有發展商更分22份「銷售安排」逐批賣樓，花約一年才把價單內所有單位悉數推售。

【信報】指，良景邨呎租44.4貴絕屯門分層，追貼九龍灣得寶，公屋盤私樓價。住宅租金隨樓價急漲，無殼蝸牛難抵私樓貴租，改搶蚊型公屋租盤。屯門良景邨一個實用面積僅150餘方呎的公屋單位，放盤一個多月便極速獲租客以每月近7000元承租，呎租高見44.4元，貴絕屯門分層住宅呎租，甚至媲美九龍灣得寶花園近月呎租水平。

【東方日報】指，萬元租盤幾絕迹。住宅樓價飆升，帶動租金持續向上，全港月租一萬元以下的私人住宅租盤快將絕迹。據本報統計，現時該類平租單位集中在新界西北區，放租盤僅餘約25個，相對去年十月尚有約40個放盤，8個月大減約38%。屯門向來是平價放租盤主要來源地區。祥益胡志偉表示，區內該類單位只有約20個，入場單位為萬寶大廈低層一房戶，實用面積254方呎，叫租8,500元。事實上，早前同區還有8,000元的租盤，八個月後入場租金上升逾6%。

【文匯報】報導，考慮增加土地供應不同途徑，推動理性討論。特首林鄭月娥昨日到立法會出席答問會，土地房屋議題續成焦點。多位議員問及香港應否以填海造地，林鄭月娥強調填海並非唯一方案，又指開發一定比率郊野公園邊陲地帶「非常值得深思」；她還透露，將重建房協轄下舊屋邨，以增加房屋供應。目前土地供應專責小組的諮詢正在進行中，林鄭月娥就各種增加土地供應的方法表態，並非不尊重諮詢，或左右諮詢的方向，而是實事求是講出真相，推動理性討論，是政府有擔當的表現。本港土地供應嚴重短缺，住屋需求迫切，要多管齊下開發土地，填海、利用郊野公園邊陲地帶、舊屋邨重建相信是必然選項。希望社會以理性務實的態度看待並參與有關土地開發的討論，為解決住屋難題創造有利的社氣環境。

【星島日報】曰，增公屋供應，須近水救近火。政府未來五年會撥出九幅私人住宅用地改為興建公營房屋，部分會用作安置受公屋重建影響的居民，好處是可以加快公屋重建來增加長遠單位供應，缺點是短期而言會拖慢輪候公屋人士「上樓」步伐，當局須在兩者之間做好平衡。
行政長官林鄭月娥，昨日在立法會答覆經民聯副主席林健鋒議員的提問時，舉啟德附近的房屋協會舊型公屋為例，透露日前已向房協主席鄔滿海表示，願意討論促成重建，既能增加市區公屋供應，又能改善這些舊型屋邨居民的生活條件。

【蘋果日報】稱，新房策嚴打「唧牙膏」賣樓，海璇急推細戶快開價。政府上周推出新房屋政策，其中空置稅措施嚇怕不少發展商，令他們近期密密推貨尾。被指有最多貨尾的新地，旗下北角貴價新盤海璇自去年12月以招標形式逐粒推盤，惟過了七個月只售出23伙，佔全盤355伙只有約6.5%。該盤即將於今年11月入伙，發展商見空置稅逼近馬上變陣，公佈於日內推出首張價單，並主打細單位。

【晴報】報導，雲滙第2期最快今日開價。新地（00016）白石角東部雲滙，昨日首度開放示範單位，其中第2期最快今日開價。新地副董事總經理雷霆指，雲滙第2期未來兩天內開價，而第1期正進行招標，強調兩期一齊推售。