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兩措施加快一手住宅推售

2018年6月30日

政府公布，向空置一手私人住宅單位徵收應課差餉租值兩倍的額外差餉，並修改預售樓花同意方案，以改善樓宇銷售手法；兩項措施旨在促使發展商將一手私人住宅單位盡早推出市場。

行政長官林鄭月娥今日在記者會公布房屋政策新措施時說，現時已落成樓宇但仍未售出的一手私人住宅單位約9,000個，佔預計供應量9%，在目前房屋供應緊絀、置業需求高漲情況下，需要向空置一手私人住宅單位徵收額外差餉。

政府建議修訂《差餉條例》，要求獲發佔用許可證達12個月或以上的一手私人住宅單位業主，主要為發展商，須每年申報單位使用情況；若單位過去12個月內，超過六個月未作居住或出租用途，會被視為空置單位，有關業主須繳付額外差餉。

額外差餉由差餉物業估價署按年徵收，金額為該單位應課差餉租值200%，約等於兩年市值租金或樓價5%。修訂條例預計本立法年度提交立法會，獲通過並刊憲後即時生效。

至於修改預售樓花同意方案，林鄭月娥說，發展商不論以何種方式銷售樓花，每次推售的住宅單位數目均不能少於預售樓花同意書所涵蓋單位的20%；未賣出單位數目若少於總數20%，所有剩餘單位須一次過推售。

她表示，地政總署會警告不遵從規定的發展商並要求提供解釋，發展商如再次違規，該署將不作警告，即時撤銷有關預售同意書。

新規定即時生效，並適用於地政總署新收到和現正處理的預售樓花同意書申請。

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