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地產新聞

今日地產新聞摘要

2022年5月17日

【明報】稱，新世界居屋選址元朗，最快2027竣工，招國偉：補地價1/3較合理，本研社質疑早年改劃避收地。新世界發展成立的非牟利房社企「新世界建好生活」，去年提出興建300個非牟利私人資助房屋單位，團隊經研究後選定元朗欖喜路一幅約3萬平方呎土地，料最早2027年建成。「新世界建好生活」諮詢委員會成員招國偉昨表示，新世界正與政府商討補地價等安排，若與房協一樣補市值三分之一的地價較合理。

【文匯報】報導，壽臣山豪宅曝光，套房大過太古城三房。英皇、中渝置地、明發、資本策略旗下尚家生活合作發展的壽臣山洋房項目，昨日正式命名為「壽臣山15號」（No.15 Shouson），並同步公布樓書，計劃短期內以招標推售。此外，信置、嘉華及中海外合作的元朗錦上路站柏瓏II再加推第3張價單，涉及122伙，折實平均呎價18,753元，同時安排周五（20日）發售428伙。

【東方日報】指，柏瓏II周五推428伙。鐵路項目採貨如輪轉推售策略。元朗錦田南錦上路站柏瓏II昨晚公布加推122伙，隨即落實盡推3張價單共428伙於周五作首輪銷售。信和置業、嘉華國際及中國海外發展的柏瓏II，截至昨日已接獲約2,800張入票，超額認購逾5.5倍。信置營業部集團聯席董事田兆源稱，加推單位折實平均呎價約18,753元，屬原價加推。

【星島日報】曰，Silicon Hill料短期批預售。新地旗下大埔Silicon Hill第1期有望短期內獲批預售，最快周內可上載售樓說明書，隨即開展銷售部署。受惠於東鐵綫過海段通車，項目亦受到更多準買家關注，其中包括外區客。項目提供576伙，標準分層單位佔項目整體單位約90%，共提供12種標準分層戶型，涵蓋開放式至3房連套房加工作間間隔，迎合各種家庭大小的買家需要。

【大公報】言，港息持續低位，利好樓市交投。從過去加息周期的經驗，以至現時香港銀行結餘及同業拆息的情況來看，香港沒有加息的需要，大部分銀行更調高回贈來搶佔按揭。筆者相信，今年底前香港未必有需要跟隨美國加息，至少短期內不用加息，息口仍然低企，以拆息計算，實際按息只是1.5至1.6厘水平。在低息環境下，相信未來樓市交投仍然熱鬧。

【晴報】說，港滙續弱，金管局再接58.88億港元。美國3月份啟動加息周期，美滙指數及美債息持續強勢，港美息差拉闊，港元5月12日起多次觸及7.85弱方兌換保證。根據聯滙機制，金管局昨日在香港交易時段，承接58.88億港元沽盤，向市場投放7.5億美元，香港銀行體系總結餘將於5月18日跌至3,199.99億港元。

【信報】稱，啟朗苑呎造14790貴絕九龍。樓市交投增加，資助房屋亦出現價量齊升。據房屋委員會資料，4月全港共有189宗未補地價資助房屋成交，按月增加51.2%，當中九龍東啟德啟朗苑再錄破頂成交，一個高層單位以未補地價423萬元易手，呎價達14790元，膺九龍區呎價最貴的未補地價居屋。

【HK01】謂，羅氏集團觀塘道地盤近9億補地價，重建33層高商廈。據地政總署最新資料，羅氏集團持有的牛頭角觀塘道350號工廈地盤，以逾8.99億元完成補地價程序。地盤早前已向城規會申請重建商廈，並已獲批准，將重建一幢樓高33層的全新商廈，總樓面約276,188平方呎，以最新補地價金額計算，每呎補地價約3,256元。