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地產新聞

樓市五節棍之一手盤重新起動試水溫

(林木地) 2022年4月16日

第一棍：一手盤重新起動試水溫

一手盤開售活動在疫情高峰停頓後，最近再次起動，由會德豐揭序幕，位於啟德新盤開價，每呎價貼近二萬多元，發展商冀該盤可帶動疫後氣氛。

《搵銀報》說，啟德MONACO MARINE首批112伙，折實價796.4萬元起。新盤再起動，第五波疫情緩和後首個開價的全新盤、由會德豐地產發展的啟德MONACO MARINE，推出首批112伙，折實售價796.4萬元起，折實呎價23,491元起。MONACO MARINE示範單位地址設於尖沙咀港威大廈2座10樓。
會德豐地產常務董事黃光耀形容首批單位為「全城啟航價」，表示項目定價參考第1期MONACO ONE及同區THE HENLEY，首批價單定價計市值約14.4億元，折實市值約12.7億元，8成單位售價低於1,200萬元，符合「財爺Plan」最新按保門檻。

第二棍：港鐵項目錄九財團角力

土地競投市場積極，港鐵推出之將軍澳百勝角項目，錄得近九份標書角逐，大財團以獨資競投為主。

《太公報》報導，港鐵百勝角項目收9標書。港鐵（00066）將軍澳百勝角通風大樓上蓋住宅項目，於日前截標，項目共有9家發展商或財團入標競爭，入標者以本港發展商為主。政府上年度原擬由港鐵推出3個鐵路沿線上蓋項目招標，不過，東涌牽引配電站上蓋項目因條款不受歡迎而流標；東涌東站第一期住宅項目因還未跟政府落實整個東涌站上蓋項目的發展內容而要延後至本年度招標；只餘規模最小的百勝角通風大樓上蓋項目於上年度完結前順利展開招標程序，並於昨日截標。

第三棍：市區巨鋪租重返海嘯價

本港消費市場尚待復甦，不少市區巨鋪退市潮，其中，位於旺角時裝旗艦店選擇退租，業主重新放租減價近六成求客。

《文人報》講，承租逾22年 I.T旺角巨舖月底結業，業主劈租六成百萬元放租，重返金融海嘯時。近年核心區多個逾萬方呎巨舖先後結業，原有舖位亦大幅劈租。從事銷售時裝及配飾的I.T，旗下izzue等品牌租用逾22年的旺角西洋菜南街遠景大廈地下至2 樓分店，將於本月底結業。該舖業主太子珠寶鐘錶主席鄧鉅明接受該報查詢時回應，舖位現以約100萬元放租，較高峰期月租大減約六成，並重返2008年金融海嘯時水平。

第四棍：地產商建議解決土地不足

新一屆特首競選如箭在弦上，地產商陸續建議解決房屋供應不足方案，包括土地發展拆牆鬆綁，加快公私營房屋供應，增加新界土地地積比等措施，以敷市場需求。

《中產報》指出，李家超取逾700提名，恒基新地籲拆牆鬆綁加快房屋供應。參選行政長官的前政務司司長李家超宣布，日前他已爭取到七百多張選委提名票，他指自己報名參選後仍會舉行諮詢會，與選委交流，希望撰寫一份充分考慮到實際情況，符合大家意見的政綱。李家超近日更與選委舉行兩場網上交流會，恒基地產主席李家誠、新鴻基地產執行董事郭基煇均表示，希望新一屆政府為土地發展拆牆鬆綁，加快公私營房屋供應；郭基煇更提出增加新界土地地積比，解決基建不足問題。

第五棍：長和系淡市膺打工皇帝

打工皇帝年年有，在經濟波動，企業營利受影響，長和集團業績表現突出，長和聯席董事總經理霍建寧，最近酌情花紅增一成六至1.91億元。

《方向報》表示，霍建寧去年總薪酬1.9億。長和（00001）及長實（01113）2021年年報顯示，連同長江基建（01038）在內作為3企主席的李澤鉅合計薪酬1.92億元，按年增9.04%；有「打工皇帝」之稱的長和聯席董事總經理霍建寧的酌情花紅增16.8%，令總酬金增逾15%至1.91億元，較李澤鉅在長和及長江基建的薪酬9,838萬元更高。長和副董事總經理黎啟明總酬金增長13.23%至6,442萬元，惟財務董事陸法蘭去年總薪酬減少36.39%至6,972萬元。